質問者

sin_sin_999さん

【注文住宅】分譲マンションの玄関ドアの修理費負担について新築で購入した分譲マンションに住んでいます

分譲マンションの玄関ドアの修理費負担について新築で購入した分譲マンションに住んでいます。
築7年になるのですが、先日玄関ドアが閉まらない状況になりました。
原因は取り付けねじが緩んでドアの上方に飛び出してきて、ドア枠とぶつかって飛び出たまま曲がってしまったのです。


個人でドライバーを使ってねじを引き出そうとしましたが、3本ある止めねじのうち、取り付け側に近い「飛び出したねじ」の頭が変形しているためプラスドライバーが使えず、鍵も締められずに一夜を過ごしました。
翌日、修理の方が見えて玄関ドア(防火用で重い)を外して原状回復していただきましたが、請求書を送りますとのこと。

玄関ドアについては、所有が管理組合になっていて、自宅の玄関ですので占有の利用権はあるだけだと思います。
特に異常な使用方法はしていませんので、管理組合が委託時ているマンション管理会社の担当者に質問すると、これは個人で・・・・とのぼんやりした回答でした。
修理にいらっしゃった業者さんは、経年使用によってねじが緩んでくることもありますねーとのことでした。
施工時の取り付け不要が原因ではと思うのですが、こうした場合、出張費他の費用を所有者個人で負担しなければならないのでしょうか?


事業者の方や管理組合の方で、お詳しい方がいらっしゃいましたら、どう対応したらいいのか教えていただけませんでしょうか?
補足我が家のねじは、緩み防止機能ありますネジに交換していただきました。
(特にお願いしたわけではありませんが)また、他の住戸でも同じ症状が出ている可能性がありますし、他の住戸は緩み防止機能がない普通のネジですので、管理組合としてマンション全体で調査などの対応は必要ないのか検討してはどうかと伝えています。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

chara_boxさん

おっしゃる通りドアや窓などの開口部は共用部分です。
そして、それらは附属する住戸の区分所有者に専用使用権があります。


国交省の定めた標準管理規約21条~22条には以下の規定があります。


(敷地及び共用部分等の管理)第21条 敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。ただし、バルコニー等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。


(窓ガラス等の改良)第22条 共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。


本件では、上記の第22条は使えません。
なぜなら、本件は玄関ドアの改良工事ではなく、原状回復工事だからです。
また、玄関ドア交換の計画修繕周期は一般的に36年と言われているので、築7年では管理組合で全戸一斉に交換するというわけにはなかなかいかないと思います。


すると、本件では上記の21条ということになります。
つまり、個人負担になる可能性が大きいということです。


しかし、もし他にも複数同じような故障が発生し、本件が施工時の瑕疵であることが証明できるのであれば、以下の品確法95条が使える可能性はあります。


(新築住宅の売主の瑕疵担保責任の特例) 第九十五条 新築住宅の売買契約においては、売主は、買主に引き渡した時(当該新築住宅が住宅新築請負契約に基づき請負人から当該売主に引き渡されたものである場合にあっては、その引渡しの時)から十年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の隠れた瑕疵について、民法第五百七十条 において準用する同法第五百六十六条第一項 並びに同法第六百三十四条第一項 及び第二項 前段に規定する担保の責任を負う。この場合において、同条第一項 及び第二項 前段中「注文者」とあるのは「買主」と、同条第一項 中「請負人」とあるのは「売主」とする。

上記の95条でいう「住宅の構造耐力上主要な部分等」には、雨水の浸入を防止する部分としての戸も含まれます。
(品確法施行令5条)

ですから、本件は売主である分譲会社に、本件故障は新築時の瑕疵であり、品確法で10年間は瑕疵担保責任の対象部位であるということをことを主張して、無料で修理させることができる可能性もあります。
もし他の住戸でも同じような故障があるのなら、管理組合として分譲会社に請求したほうが、1戸で請求するよりも強力ですので、一度管理組合でご検討されてはいかがかと思います。


ただし、瑕疵を発見してから1年以内に修補請求をしなければなりません(品確法95条3項、民法566条3項)ので、お急ぎください。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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quackquackquack1985さん

注文住宅を新築するのですが、タカラのシステムキッチン・バス・トイレ・洗面台を使用している方いらっしゃいますか?
長所短所を教えていただけないでしょうか。

契約している建設会社からは、内容の割りに値段が安いタカラがお薦めだと言われました。デザインがレトロだとも言われましたが(汗)他には人工大理石のヤハマベリーも候補です。

ちなみに、私は食洗機嫌い&ガス派なので…食洗機なし、横2700センチ(?)、吊り戸棚ありのカウンター対面キッチンを希望してます。

他のメーカーでも良かった点悪かった点をお聞かせ願えませんか?
それぞれ好みによっても違うでしょうが、参考にしたいので!
補足タカラOSFシリーズのI型対面。吊り戸棚:ありワークトップ:アクリル系人造大理石シンク:低騒音Zシンク水洗金具:浄水器内臓型ハンドシャワーガスコンロ:ハイパーガラスコートトッププレートレンジフード:シロッコファンキッチンパネル:Hタイプ

値段が低めのタイプみたいです。予算的にはキッチン本体150万ぐらいまでと考えています。

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

quackquackquack1985さん

まず、自動車ローンは一般的にローン期間中の所有者はローン会社となります。
これは、支払者が支払い不能になった場合に車を差し押さえるためですから仕方がありません。


所有者がローン会社であっても、使用者が自分であれば保険や車検には全く関係は無く、自分でキャッシュで買ったのと同じように使えます。
補助金等も何も問題はありません。
当然、駐禁や税金も自分のところへ来ますよ。


金利の引き下げ交渉はまず無理でしょう。
お金を出す方が強いので、借りる方は「貸していただきありがとうございます」という弱い立場です。JAや銀行のマイカーローンで貸してくれない以上は、向こうの言う金利を飲むしかありません。


ネット審査で通ったのであれば、年収などに偽りがなければ書類は手続きですので問題なく通ると思いますよ。


JAで審査が落ちた理由は外部には判りません。
これが判るようだと、その金融機関の情報管理能力が問われてしまいます。
可能性としてはやはり住宅ローンがあるでしょうね、コレ以上の無担保でのローンは無理と判断されたのだと思います。
融資担当者が審査をするわけではありませんので、「問題はありません」という言葉を信用してはいけません。
その人の個人的な判断ですから。


自動車ローンは、自動車が担保になることと他のJAや銀行のマイカーローンよりも金利が高くないでしょうか?
この高金利が貸し手側のリスクを背負っています。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

quackquackquack1985さん

わたしの叔母(母方の)はバツイチで、プライドがものすごく高いんです。
自己中でヒステリックで、わたしや父はとても苦手意識があるのですが、叔母は週3、4あたりのペースで家に愚痴りにきます。
父も巻き込まれます。


叔母が帰ってから、いつも両親は喧嘩になります。
「いつも愚痴を聞かされて不快だ」「わたしも不快だけど、あのこはわかってくれない」ってかんじです…
そんな叔母の離婚理由は旦那の浮気。
叔母はプライドが高いので、別れた理由は姑からの嫌がらせとうちの母にもお婆ちゃんにも説明しています。
そしてまだ元旦那にしつこく連絡をとっていて、元旦那の新しい奥さんにイヤミメールを送りまくっています。


なぜわたしが知っているのかというと、実は小学生の時ケータイが珍しく、叔母の許可をもらいいろいろいじっていた際誤ってメールを見てしまい、元旦那の奥さんから「本当に勘弁してほしい」という内容のメールを見てしまったんです。


事故とはいえ勝手にメールを見てしまったので、今まで誰にも何も言わなかったんですが、あまりにも叔母が「わたしは別れさせられた。旦那はわたしに未練たらたら」と言う内容をいつも聞かされて、正直、…ってかんじなんです。
お婆ちゃんや母は叔母の元旦那が再婚していることも知らないです。
(べつに知る必要はないと思いますが)

でも、再婚していることを知らないので、元旦那のところにいる子供に会ってやれって言います。
わたしは、向こうも新しい生活を始めているので、そんなことされると迷惑だと思うんです。


母「無理やり別れさせられたのなら、子どもが可哀想。朝起きたら突然お母さんがいないなんてトラウマだ。
一度会ってやれ」→叔母は拒否→叔母が会おうか迷っている間に元旦那が再婚、新しい生活を始める→叔母が嫉妬して微嫌がらせ(?)→母は会いにいけ、叔母は拒否しつづけてる

って状況です。
なんか、子どもからしてももう、そろそろ叔母が鬱陶しいのですが…

こっそり母に再婚していることを告げ、会いに行けと言うのをやめさせたい気持ちになってきます。
でもきっと叔母は「何故知っているのか」ってことになると思いますし…
こんな叔母、どうしたらいいですか?


あとメール勝手に見たのは本当に反省しています補足姑とは本当に仲が悪かったみたいです。
だから別れるとき、姑と大喧嘩をして姑が「子どもはわたさない!
」と言い、叔母も「いらない!」と言っちゃったみたいです。


それに元旦那は老舗の社長さんなので、跡取りに子どもが必要だったみたいです。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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