質問者

akitsushimahitoさん

【注文住宅】パナホーム注文住宅の総額現在、パナホームでの注文住宅を考えています

パナホーム注文住宅の総額現在、パナホームでの注文住宅を考えています。


土地は38坪南東角地で、現在契約途中です。
建物は述べ床面積33坪の2階建て、1階LDKと和室、水周り、2階はWIC付き主寝室と子供部屋2室といった感じです。
オプションはなるべくつけずに行こうと思っています。


また、外壁はキラテックと3kwの太陽光をつけようと思っています。


現在、ゾーニングの話だけが済んだのですが、細かい値段は申し込みを入れないと難しいとのこと。
パナホームは坪単価65~70万円はするよーと友達に言われてびびっています。


建物65×33=2145万円キラテック 4.4万円(営業さん談)×33=145.2万円3kw太陽光発電 135万円(営業さん談)消費税(建物のみで見て)121万円外構工事を含めた諸費用600万円(…と別メーカーで言われたので)総額3146.2万円となります。


パナで建てた方に聞くと取り敢えず200万円は値引きをしてくれるとのこと。
その後は交渉次第でオプションがただになったりすると聞きました。


私の予算は2500万円です。
ですから、大幅に予算オーバーしており話になりませんが、妻もパナホームの家を気に入っており何とか2700万円未満くらいにはならないかなと思っています。
そうすると相見積もりを取っている地元大手工務店では総額2500万円程度の見積もりを持ってきていますのでそれを見せながら、キラテック分をさらに値引き交渉して引いてもらい、さらに外構をケチって駐車場部分をコンクリを張らずに真砂か芝生くらいにして50万円くらい削ると先の200万円の値引きを合わせると2700万円に落ち着くのではないだろうかと期待しております。
勿論、その他にもキッチンのグレードを上げないとか、なるべくもっている家具を使って建具を減らすなどの努力もするつもりです。


どうでしょうか?
甘いでしょうか?
パナで建てた方や住宅に詳しい方に教えていただきたいです。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

pon_n1227さん

自由設計でカサートテラだとオプション無しで最低坪単価75万(税込)くらいはみとかないと駄目じゃないでしょうか。エルソラーナだと60万円代後半でいけるかもしれません。
規格住宅のe-panahomeはだいぶ安かったですが、今でもやってるかは知りません(去年の今頃はありました)坪単価65から70万というのは、値引き後の値段と思いますので、そこから安くはならないと考えます。
去年見積りをとった感覚では、カサートテラ総二階33坪で最初2730万の見積りが出てきて、最終2470万かなって感じがします。
太陽光発電は後付けできますし、とりあえず無しでもいいのではないでしょうか?

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

junkeiaさん

★店舗兼住宅<新築戸建(小さな店舗つき)の購入について>一生に一度の買い物なだけに慎重になってます・・・。

質問します。
お知恵をくださいな。


・予算(土地・住宅)2500万くらい。
・場所(特に決まっていないが)千葉の柏とか我孫子、天王台、成田線の新木とか湖北など。比較的安いところで^^・注文住宅・・・小さな美容室兼住宅(1人でやるくらいの大きさで席は2つか3つとかの規模。
6帖~8帖くらいですかね)2階建て、予算内なら3階建ても・・・。
駅に近いなどの立地のこだわりはなく、住宅地でもほそぼそ小さな美容室をやりたいのです。
※実際美容室をやるのは嫁ですが・・・。


さて、この予算(2500万)の中で、おさまるものなのかどうか、また、建売で建築前に条件(美容室)つけて建築してもらうことなどできるのでしょうか?<住居部分には特にこだわりなく、一般的な建売住宅の感じでかまわないのです。


建売なら2000万前後の物件も多くある地域です。
もちろん美容室部分のつくりの程度で金額も大きく変わるでしょうが、こじんまりしたもので考えて頂ければと思います(什器備品は予算の中に含まれていません)。


●どんなことでも構いません!
店舗兼住宅でアドバイスなどありましたら是非ください!
よろしくお願いいたします。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

junkeiaさん

まず、三つ子ちゃんと赤ちゃんを文句も言わず育ててきているあなたに敬服です。


そこで、やはりご主人には申し訳ないけど一番大事なのはどのようにしたらあなたが一番ストレスレスで子育てをしていけるか、ということではないでしょうか?


<補足を見て>壮年期の通勤2時間はきついと思います。
職種にもよるのでしょうが、もともとのお話しをみる限り平日の夜はお子様とふれあえない感じですよね。
もちろん就学前ということを思えばついて行くのがいい選択なのでしょうが、気持ちのこもったお家、4歳までほぼママが子育てを頑張ったことを考えると、ママ友や地域に密着しているのでは・・と考えます。
ご主人と家計に頑張ってもらってやっぱり単身赴任がいいのかなと思います。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

junkeiaさん

掃除をしない妻。
結婚して2年目に入りました。
9ヵ月の娘がいます。
娘が生まれる前は、家事は全て妻に任せていました。
新婚当時は既に妊婦だったので、体が第一ということで、掃除をしなくても何も言いませんでした。
娘が生まれて、少し落ち着いてきましたが、全く掃除をしません(結婚してから今日まで)うちは家事を分担してます。妻は風呂とトイレ掃除担当。
私は台所掃除担当。
妻は食事を作り、片付けは私です。
狭いアパート暮らしなので部屋掃除は私が休日の時やってます(帰宅が遅いので夜中に掃除機は無理)その時も全く手伝いません。
私が仕事に行ってる時も、掃除は全くしないで昼寝したり娘と遊んだりだそうです。
洗濯は妻の母親がやってるみたいです。
周りに相談しても、分担を決めたのだから手伝ったらダメだ…と言われてるので、トイレと風呂は全く掃除をしてません。
去年、妻の母親がトイレと風呂を掃除してくれたみたいですが、これ以上やると甘えると判断したようで今は何もしてません。
一度、家事の事で喧嘩をしたら「家が古いから掃除しても意味がない。新しい家を買えば毎日掃除をする」と言ってました。
確かにボロアパートだし狭いです。
嫌な思いをさせてるのも事実です。
しかし家を買う資金はまだありません。
妻の気持ちは何となくわかります…が、お金がないので…将来、家は買いたいです。
けど、今は今なのだから掃除してほしいです。
どうしたら良いのでしょうか?
家を買うという答えはナシでお願いします。
今、頑張ってお金を貯めてますが、あと5年は無理かな…補足初めは分担にしてませんでした。
しかしそれじゃ全くやらないんですよ。
周りから色々アドバイスをもらい「分担にすれば嫌でもやる」と言われて話し合い、妻も「分担なら仕方ない」と言い分担に。しかしやりません。
分担にしても意味ナシ。
妻は汚い家で生活できるのか、カビだらけの風呂に入浴してます…娘も。
幸い、まだ体調不良など起こしてません。
妻の祖母は「昔の人はこんな家より汚い場所で生活してたんだから平気」と言います

0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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