質問者

osaosarinさん

【注文住宅】新築一戸建て5LDKが2月完成予定で、フラット35にて3480万円ローンを組む予定です

家計診断お願いします

新築一戸建て5LDKが2月完成予定で、フラット35にて3480万円ローンを組む予定です。


私…公務員26歳年収440妻…主婦25歳年収0子ども…0歳子どもあと2人計画私の母親と5年後同居予定2月以降に予定している予想終始です。


〈月々の終始〉手取り 210,000学資保険 -14,760奨学金返済 -15,140食費 -30,000ガソリン -15,000雑費 -10,000パソコン - 5,630電気(ピーク)-20,000水 - 5,000携帯 -20,000小遣い(夫婦)-20,000住宅ローン -54,470ボーナスよりローン補填 -10,000合計 ±0

〈その他〉ボーナス2回 880,000児童手当て 120,000ローン減税 200,000合計 1,200,000

〈マイナス〉車保険積み立て 60,000車税金 40,000浄化槽(予定) 30,000固定資産税 150,000団信 125,000ボーナス返済 540,000上記ローン補填120,000県民共済 96,000合計 1,161,000

を予定しています。


○住宅ローンの減額は不可○公務員のため年1回約1万円昇給○団信が年1回約5000円ずつ減額○1年後、3年後に子どもを作る予定○5年後、母親と同居するため、月々2万程度の援助あり

思ったこと、感じたこと、アドバイス、忠告など何でもかまいませんので、ご意見ください。
補足土地・建物・諸経費などすべて込みで4300万円頭金800万円ローンが3480万円です。
職種は公立小学校の教員です。


頭金を払ったあとの貯金額は100万円です。


妻は3人目が小学校入学時(10年後)にパート年収100万円を見込んでいます。


厳しい忠告・意見をたくさん頂いております。


引き続き、ご意見・ご感想をお待ちしております。


違反申請

投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

toolumamaさん

これを計画的と言うのか、楽観的と言うのか…私はズバリ後者ですまず、借入額が高過ぎる!
ありえないくらいです本当にかなりヤバい、ビックリするような計画ですよ!
住宅は注文のようなのでもう白紙にはできないでしょうから、とにかく奥様の早期就労を目指してください

子供あと2人なんて、はっきり言って無理です

また、自分の母親(姑)との同居も「計画通り」いくと思ってらっしゃるようですが、甘いです甘い、甘い、甘い!

まぁ、とにかく頑張ってください

《補足見ました》3人産んでパートに…なんて呑気に言わないで下さい皆さんがアドバイスする早期就労とは、パートではなくフルタイム、正社員です子供1人だって教育費危ういのに…学校の先生なのになぜそんなに楽観的なのでしょうか?
ご自身が奨学金だったから?
公務員だから昇給、恩給は間違いない?


あ~ビックリ

《追記》「将来性がある」なんていう回答もありましたが、よく見て下さいこの方は、この状態で子供あと2人と言ってるんですよ?
1人なら「公務員という将来性で」どうにかなるかもしれません
また、姑との同居も月2万で迎え入れるとおっしゃってます嫁との精神的攻防はとりあえずさておき、現実的に大人1人増えてもろもろ月2万で収まるとは思えません母親がどれだけの預貯金をお持ちかはわかりませんが、高齢になるにつれ医療費もかかります介護も必要になるかもしれません介護は月に10万とかかかるのはザラですよ、介護保険は万全ではありませんから

そういう、すべてのリスク管理をこの方は見据えず、田舎に見栄だけで一流HMで4000万超の住宅を建てる…一体何が「将来性」なのかわかりません唯一のプラス回答のようでしたが、喜ばないで下さいね

45

違反申請

投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

違反申請

投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

tom1816さん

今週の土曜に契約するかの返事をしなければなりません。
城南建設で、注文住宅を購入します。
土地は、城南建設が見つけてきた土地で、条件付きだとかは無いと思います。
土地は、ここでなくても良いですと言われてますやはり、家を買うという事に対して、不安がいっぱいではあります・・・。そこで、何か最後の一押しで、サービスや値引きが期待できるのであれば言ってみたいと思っています。
今のところ、建物本体価格は、14,200,000円(税込)建物本体価格は、値引きをした後の金額だと説明をされました。(元々の金額はいまいち分からないのですが・・・)家の仕様は、檜物語のオール電化住宅です。
2階建ての4LDK(100㎡・30.25坪)サービス品としては、屋根裏収納、カーテン・照明を50万円分位と言われております。このサービス品は、城南で建てれば誰もが受けられるようなサービスだと知人に聞き、サービスと言われて喜んでいたので少しショックでした。
その他、諸費用・オプションは添付もしましたが、[諸経費]工事諸経費…1,500,000円(@15,000/㎡)設計及び確認申請料…700,000円(@7,000円/㎡)地盤改良工事(保証付)…680,000円(地盤調査結果により実施)水道加入・局納金…300,000円(実費精算)外溝工事(門柱・門扉除く)…840,000円[オプション]和室(8帖まで)…189,000円外観パターン…700,000円になっています。
3月に契約した方が良いのか、4月に契約した方が良いのかも分かりません。
何か、値引きやサービスを受ける事は可能でしょうか?
土地や建物に不満は無いのですが、いまいち不安と決める勇気が無い状態です・・・。(不安の部分は騙されているのではないか?
等を考えてしまいます)

訳の分からない質問では御座いますが、ご回答をいただけると幸いです。
宜しくお願い致しおます。


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 19:34:10

tom1816さん

わたしは、東京の不動産業界で何年か働いていた者です。
まず、あなたの質問からお答えします。


>気になった物件について、情報元とは別の不動産屋に真偽を調べてもらうことはできるでしょうか?


調べてもらう意味なのですが、単純に真偽を暴いてやろうと思っているなら時間の無駄なのでやめた方がいいでしょう。
気になってしまって実存すれば住みたいとお考えならば気持ちはわかります。
しかし、確率論でいえば存在しないでしょう。
つまりはおとりですね。
もし、他業者に調べてもらっても自分たちの紹介する部屋で決めたいので無いと言われる(あったとしても)でしょう。

やや、質問からそれますがお時間があれば以下を参考になってください。


東京でも5年位前まではおとり物件というのは多数存在していました。
業界用語では爆弾といいます。
空いた時間に営業マン達がお客さんが釣れそうな架空の物件を考えます。
それをポータルサイト(アッ○ホーム、ホーム○などなど多数)に入力します。
それも仕事の一部でした。


ただ、あまりにポータルサイトの質が落ちてきてまじめにやってる不動産屋にお客さんがいかないという正直者がバカを見る状態になってしまっていサイト運営者側が厳しくおとりを取り締まり始めました。
それからは、東京ではおとり物件がかなり減りました。
希に時代遅れの悪徳業者がおとりを掲載していることもありますが、すぐに広告掲載禁止にされています。


これが、東京の現状です。


しかし、地方はまだまだ多いと聞きます。


あなたが挙げたような

「隣の人が情緒不安定で物音に過敏」とか「水道光熱費が家主立替で、家賃以外に3万くらい固定でかかる」

は典型的なおとり物件を消す時の言い訳です。
まだまだ沢山言い訳は用意してありますので、一般の方がそれを暴くのはまず無理です。


不動産業者がなぜおとりを使うか?
これはお分かりになるかもしれませんが、ネットはお客さんを呼ぶためだけのツールだからです。
実際におとりに釣られて来店をし、他の物件で契約に至る確率というのは5割近いと思います。
そのため、なかなかおとりをやめられないのです。


ここで、一つアドバイスがあります。
あなたはおとりが気になっているところを見ると、かなり厳しい条件で物件をお探しなのではないでしょうか?
おとり物件がいつまでも気になっているという人は多くが家賃相場からずれている人であるのが実情です。


一生懸命理想の物件をお探しになるお気持ちはわかりますが、世間で言われるような掘り出し物件などまずありえません。
掘り出しはワケあり物件なのです。


安いものには必ず理由があります。
家賃が安く飛びついて契約し、住んでから安い理由に気づくのです。
その安い理由というのが多くの場合が酷いものなのです。
そういう痛い目にあったお客さんを何百人とみてきました。


何が言いたいかというと、仮におとりのような相場から逸脱したような物件があってもそれには必ず悪い理由があるということです。
なので、そんな物件があっても近寄らないことです。


相場よりちょっと安くて、7割くらいの満足なのが一番いい部屋探しです。
注文住宅ではありませんので、あなたにとっての完璧な物件はありません。


部屋探しというのは高い買い物なので慎重になるのは理解しますし、当然そうあるべきです。
家賃だけではなく、冷静にトータルで判断して欲に負けないような部屋探しをしてください。


いい部屋が見つかることを祈っています。

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 21:17:33

tom1816さん

嫁とこじれてしまいました。
関係修復にはどうすればよいでしょう。


50代後半主婦です。
4年前に長男が結婚して今3歳になる子供がいます。
長女はまだ未婚で家におります。
お嫁さんはおとなしくて感じの良い方で、家事全般きれいにこなす家庭的な女性です。
見た目も派手で無く、美人。
学歴も高く教養のある女性で私たち夫婦はとても気に入っていました。
私が姑とうまくいかず、嫁いびりにあったこともあり、息子のお嫁さんは大事にしようと今まで接してきたつもりです。


孫は本当にかわいく長男の子供のころにそっくりなのですが、美人のお嫁さんの血が入って手前味噌ですがとても整った顔腕白ですが行儀のいいかわいい子です。
そのため少し入れ込みすぎてしまいました。
デパートに行けば服やおもちゃを買ったり、GWや夏休み、冬休みには子供の喜びそうなところに旅行を計画したり。
長男宅は車で3時間かかるので帰省は年四回にしてもらいあとは月1-2で泊りに行ってました。
一緒にいるときはお嫁さんはニコニコしていたのでだんだん遠慮がなくなってしまったのか、ぽろっとお嫁さんが嫌がる言動をしてしまったようです。


今まではなんとか我慢してくれていたお嫁さんでしたが、この5月に怒らせてしまい、ぐっと距離を取られてしまいました。
毎日していたメールもなくなり。
私たちの訪問はことごとく断られています。


怒らせた内容ですが、お嫁さんはフルタイムで働いていますが、土曜日、日曜日が月1回ほど出勤になります。
シフト制でいつもぎりぎりまで予定が立たないのはずっと聞いていました。
人気の宿はハイシーズンあっという間に埋まってしまうので、早く予約しないといけなくて、いつもながら予定が出る前に予約してしまっていました。
息子もシフト制で土日勤務があるため、いつも勤務が被ったときは、あちらのお母さんに見てもらっています。
今回もお盆の予約をとったと主人が伝えたところ、いつもですが、夫婦ともども勤務がわかりませんので今お返事できないです。
といわれ、こんなに前もって伝えているんだから何とか予定を空けて頂戴。
空けられないなら当日誰かが死んだことにすればいいわ!
といってしまいました。
お嬢様育ちのお嫁さんには少々強い口調だったかもしれません。
結局、長男夫婦で話し合い今年はお盆の旅行はなし。
彼岸に帰省するといわれ、日帰りで帰省。
その後会えていません。


わたしからお嫁さんに謝りましたが、その後関係はぎくしゃくしています。
どうすれば元のように戻れるのでしょうか。
もう許されはしないのでしょうか。


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 22:07:49

関連する疑問

  • 中古住宅購入について質問です。
  • 弟の嫁と父(弟嫁の義父)が大バトルをしました。...
  • 納得できないハウスメーカー 激怒しました。
  • 契約後、手付金も払ってしまった注文住宅の契約は...
  • 新築戸建ての値切り方新築戸建て 値切り交渉
  • 最近の新築の天井高は何cmあるのですか?

一覧を見る

この話題に関連するタグ

注文住宅

カテゴリQ&Aランキング

  • 1不動産諸費用について不動産諸費用明細を簡単に書...
  • 2新築1年後に転勤。
  • 3欠陥住宅の訴訟について知恵を貸してください。
  • 4井戸水でタンクレストイレ。
  • 5新築8ヶ月ですが、売却したいです・・・夫婦と小...

一覧を見る

人気の質問

  • ミサワホームのスマートスタイルについて教えて下...
  • 男が住宅購入資金を親に援助してもらうのって、か...
  • 27.3坪で建ぺい率70%の土地に、現実的にめいっぱ...

おすすめの疑問メモ

  • 法上の工事監理について建築基準法第5条の4の第4...
  • 無知なまま住宅購入を決めてしまい、不安で相談さ...
  • 建売ってダメ?

一覧を見る

カテゴリー一覧

注文住宅