質問者

gollgolgolさん

【注文住宅】ハウスメーカーより丈夫な家が建てれるのか?

ハウスメーカー、工務店悩んでます。
今、ハウスメーカー(ヘーベルハウス)に見積もりをしてもらってますが、まだ契約はしていません。

旦那がヘーベルの丈夫なところ、後々のメンテがほとんど必要ないといったことがうりでもあるロングライフに惹かれているようです。


が、私の弟が住宅の設計事務所に勤めていて(年内で辞め家業を継ぐため戻ってきます)

自分が設計したいと言っています。


そうした場合当然工務店になるわけで、そうすると不安材料として、

ハウスメーカーより丈夫な家が建てれるのか?


アフターフォローは行き届いているのか?


金額的にどちらが安いのか?


弟はもう事務所に所属はしていないでの、対一個人に工務店は真剣に対処してくれるのか?


などがあり、悩んでいます。


弟に頼んだ方が納得のいくおしゃれな家は出来そうですが・・・・・

私個人ちょっとヘーベルの外壁は好きではないのもあるのですが・・・。


旦那は外見より建物の頑丈さだと言っています。


で、どちらにするべきか悩んでいます。


詳しい方アドバイスをください。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

hatu1205koiさん

ヘーベル鉄骨も丈夫ですが、所詮軽量鉄骨です。
軽量鉄骨よりも重量鉄骨、重量鉄骨よりも鉄筋コンクリートです。
要するに、ハウスメーカーでも地場工務店でもお金をかければ丈夫な家ができます。
でも、地場工務店よりもハウスメーカーのほうが統一規格でハズレがなく安心はできるのではないでしょうか。
また、昨今の建設・不動産不況ですから、地場工務店に請負わせて建築途中で倒産なんてことも・・・アフターも当然不安ですよね。
弟さんに是非とも設計してもらいたいというのでなければ、ハウスメーカーでも自由設計はできます。
家は一生のなかで最も大きな買い物です。
資金計画がゆるせば、いいもの注文すればいいのでしょうが・・・旭化成ホームズ以外にもハウスメーカーでも地場工務店でも見積りをとられたどうでしょうか。
安くあげるには相見積りです。
金額もそうですが、内容も競わせましょう。
夢のある住まいができるといいですね。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

rinnosukesaburoさん

住宅ローンの仮審査について相談させてください。
新築の注文住宅を建てることになり、住信SBIネット銀行の住宅ローンの仮審査申込をする予定でおります。
当初借入金額を2800万円で考えておりましたが設計士さんとのヒアリングで欲が出まして、もう少し借入を増やしたいと考えております。
そこでまず仮審査なのですが、噂では住信SBIネット銀行の審査は厳しいと聞きました。
以下の条件で、3000万円、もしくはもう少し借入金額を上げることは可能でしょうか?
本審査で金額を上げるわけにはいかないので、仮審査で希望よりも少し上乗せしておきたいと考えております。
何分、分らないことだらけで審査がどのように行われるのか予想もつきません。


SBIでローンを組んだ事を想定してビルダーさんが自社のメインバンクでの「つなぎ融資」の手配もしてくださっています。
SBIでの長い審査期間後、落ちてしまった・・という事はどうしても避けたい状況です。
結婚前に一度だけクレジットカードで残高が足りず滞納したことがありましたが、気づいた時点でちゃんと処理し一定期間を過ぎているのでビルダーさんは問題ないでしょうと言ってくださっています。


住宅ローンに詳しい方や経験者からのアドバイスがいただければ幸いです。
何卒ご教授宜しくお願いします。


職業:公務員 勤続15年 年齢38歳年収:730万円自己資金:600万円妻:専業主婦 こども:2人親名義の土地に、夫婦名義の二世帯住宅・地下室有りの新築予定現在は他にローンなし。

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

rinnosukesaburoさん

地元工務店さんに大手ハウスメーカーのようなデザインの家を依頼するのは、決して失礼なことではないと思いますよ。
むしろ大きな期待をかけてうちに来てくれたのだと思ったりするかもです。


さて、色々な意見が飛び交っておりますが、業界で長年従事しております私からのアドバイスをいくつか・・・

①デザインは大手のようなものは大筋可能です。
軒回りなど細部まで垢ぬけた感じは難しいですが。


②耐震性能等、基本性能を地元工務店に求めるのは可能です。
ですが、積水ハウスレベルまで持っていくには相当の出費がかさみ、低予算目的で工務店にしようとしたのであれば、逆転現象も起こり得ます。
地震に強い、耐久性が高い等の基本性能は、メーカーや工務店の話を聞くより、『住宅性能評価』申請をしたい旨を伝えると良いと思います。ポイントはそれを伝えたときの反応です。
『うちはそんな申請をしてまで家を評価しなくても強いから安心』こんな言葉がでるようでは最悪です。
『是非性能評価申請をして、国からその家の性能をランク付けしてもらいましょう』などの言葉が出れば安心です。要は、口では何とでも言える。
第三者が評価した場合に本当に自信があるか否かを問える質問といえるでしょう。


③蔵のある家、ルーモアのような間取りの家は工務店でも可能です。
この点はまず心配無用です。


④注意点としては地元工務店の場合、設計事務所に外注する関係上、図面を引いた時点で費用が発生する点があげられます。
これ自体は問題ないのですが、間取りがうまくいかないなどの理由で何度も設計図面を書いた場合、そのたびに設計費用がかさむという点です。
ハウスメーカーなら何回図面を直そうが費用に反映しないのに、これでは費用が心配になって途中で妥協せざるを得なくなります。


⑤また一般に工務店は安く、大手ハウスメーカーは高いと言われます。
この点につきましては誤った解釈であると言えます。
工務店は、お客様の予算を聞いてはじめて構造躯体の質(材木の質、材木の全体量など)を決定します。要は『お金を出す人は安全で快適な家』となり、『低予算のお客様にはそれより少し劣る家』をつくりはじめるわけです。一本の木ひとつとっても、二束三文の木もあれば、一本数十万円の木まで様々です。
値引きに成功した!
安くあげてもらった!
と、喜ぶのは自由なんですが、実際は工務店さんの粗利はきっちり一定に取れています。


②値段の差は何なんでしょうか?
これは皆さんの回答にもあったように設備のグレード等の差だったりします。
ただし、実はこういった目で確認できる設備品などは、いまどきそんなに大差はないのが現状です。
ではどこに価格差があるのか・・むしろこれからの住宅に必要なものって何なのか、について申し上げます。


1、次世代省エネ断熱基準を余裕をもってクリアしていること2、住宅性能評価で『耐震・耐久の等級はランク3』であること、ちなみに最低基準は『建築基準法』であり、これはランク1です3、1階すべて防犯ガラス4、ガラスはLOW-Eペアガラスもしくは遮熱断熱ペアガラス5、長期優良住宅認定が取得できる家
などは大事な項目です。
ちなみに上記5は、この6/4にスタートした国の認定制度で、固定資産税の減税期間が通常3年のところ5年に、ローン控除の控除率が1%から1.2%(10年間)になり、大変得をする仕様です。
いくら安く建てたって、今業界で話題のこの仕様になってない家なんか建ててしまいますと、経済的機会損失を被るだけではなく、5年後に時代遅れの家になってしまうのは間違いないでしょう。


施工会社選定基準のほんの一端を書き綴りましたが、基本は『それが達成しているから、それが入っているから価格は高め』 『それが達成していない質の家だから、それが入っていない家だから価格が安い』それだけの話です。

上記を参考に『5年後に時代遅れの家』とならない業者選定をされることを祈念しております。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

rinnosukesaburoさん

私はわがままでしょうか。
付き合って約1年の彼氏がいます。
彼31、私26です。
彼ははっきり言ってマザコンです。
週3回は電車で10分程度の実家に夕飯食べに帰ります。
別にそれは構わないけどデート中にも今日は早く帰ると言って母親と二人でランチに行きます。
私ももう1年も付き合ってるんだから誘ってくれても良いのにと思います。
その日は一人トボトボと帰りました。
彼と二人で彼の部屋でまったりしてるときもいきなり今から母が来るからと帰らされたり。
デート先は必ず母親と行ったことがあるところ。
前ここ母親と行ったんだ~みたいな会話が多々あり。
母親には私とお付き合いしてることは話てるらしいです。
家族を大事にすることはとても良いことなんですが私の扱いってと思ってしまいます。
会話の中でも彼は母親の言うことは絶対みたいな感じが伝わってきます。
彼にもマザコンだよねって言うとうんと即答。
母親大事に出来なきゃ女の人大事に出来ないとの考え方です。
結婚も考えていますが先行き漠然と不安です。
補足こんな彼でも私は好きで好きで仕方ないんです…円満な別れ方はありますでしょうか…皆さんの言う通り結婚はナイと感じております。
別れ方が分かりません。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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