質問者

ampm24123さん

【賃貸】ゴールドカードになれる条件自分は29歳で年収660万円になります

賃貸アパート退去時の費用について

一年半住んだ2DKアパートを退去しました!
しかし退去費用について今大家サンと揉めています!


立会いの時不動産業者、リフォーム業者、大家の旦那、と私共で 見積もりを出した際

大家サンが ホームクリーニング35000円と壁紙全面張り替えで見積書で148000円

請求してきました。
私ども家賃を当月末払いでしたので敷金を2ヶ月払っていますが、今月分の家賃は敷金から引いて貰うので敷金は実質1ヶ月分預けてあります!


契約書には

襖・クロス・室内クリーニングなどの小修繕は借主の負担。


と書いてあります!
国土交通省のガイドラインを見て 室内も台所なども洗剤などを買って拭き掃除まで済ましてあります!


壁紙には子供が5ヶ所ほど小さい落書きをしているのでその部分は こちらの負担でと考えておりました。


リフォーム業者に国土交通省のガイドラインの事などを話し、見積書通り払うつもりがないことを伝えたら

先程大家サンから返事があったらしく

「壁紙は 半額負担にしてやる!室内クリーニングは負担してもらう!
あと見積書には書いてないけど台所を綺麗にするから その費用を新たに請求する」

と言われました!


私どもは 大家サンの言う通りに払わなければいけないんでしょうか?


この前の立会い時の見積書にはない 壁紙を半額にするかわりに台所の補修の請求をされるのは 妥当なのでしょうか?
大変困っております・・・。


どなたかよろしくお願いします!


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

sakamo1217さん

>管理会社が「通常を超えた喫煙」と言いさえすれば、全額請求が可能。全面請求は可能というかヤニ汚れはうっすらでも「全面張替する」と言われても仕方ないかもしれません。
汚れの程度ニオイなどの程度はあまり関係なくヤニ汚れと判断されそれを認めた場合は善管注意義務違反とされることが多いようです。


ただ、なぜ全面請求なのか?
他の部分を東京ルールを元に清算しているのに善管注意義務違反等の部分に経年劣化を考慮しないのはなぜでしょう。


以下トラブル防止のガイドラインより

善管注意義務違反等で賃借人に原状回復義務が発生し賃借人が負担する費用の検討が必要になるがこの場合に修繕等の費用の全額を賃借人が当然に負担することにはならないと考えられる。
なぜなら、善管注意義務違反等の場合であっても経年変化・通常損耗は必ず前提になっており経年変化・通常損耗の分は、賃借人としては賃料として支払ってきているのであり賃借人が明け渡し時に負担すべき費用にならないはずである。
したがってこのような分まで賃借人が明け渡しに際して負担しなければならないとすると経年変化・通常損耗の分が賃貸借契約期間中と明け渡し時とで二重に評価されることになるため賃貸人と賃借人間の費用負担の配分について合理性を欠くことになるからである。
また、実質的にも、賃借人が経過年数1年で毀損させた場合と経過年数10年で毀損させた場合を比較すると、後者の場合は前者の場合よりも大きな経年変化・通常損耗があるはずでありこの場合に修繕費の負担が同じであるというのでは賃借人相互の公平をも欠くことになる。
そこで、賃借人の負担については、建物や設備等の経過年数を考慮し年数が多いほど負担割合を減少させることとするのが適当である。


以上から・3は全額ではなく、これが残価21%の清算対象ではないのか?
の主張が正しいと思われますのでもう一度、経年劣化が考慮されない理由をきいたら宜しいかと思います。


ご検討下さい☆

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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