質問者

h_coordinatorさん

【注文住宅】中古住宅の購入を検討しています

中古住宅の値引き交渉の仕方をご指導ください!
中古住宅の購入を検討しています。
物件は仲介不動産のチラシで3200万です。
もともと値引き交渉されるという前提でこの価格になっていると思います。
売主さんの事情によりなるべく早く売りたいようで、売りに出されてから半年以上経っているようです。
なかなか買い手がつかない理由はたぶん、立地が悪く、市街化調整地区になっているからだと思います。
それでも当方は理想どおりの間取りの為、購入検討しています。
(注文住宅で鉄骨造セメント瓦葺なので丈夫でいいとも考えています)

値引き交渉する際どのように話を進めていくのがいいと思われますか?


【値引き交渉の材料としては】

●築10年・・・全面ホームクリーニングしたい。
外装も。
 部屋によってはフロス張替えしたい

●市街化調整地区・・・まわりが山・田んぼに囲まれており不便

●個別浄化槽・・・下水道が無いため、個別に維持管理していくには余計な費用がかかる(年5万)

●立地・・・最寄駅まで徒歩40分・小学校が遠い・買い物も車で行かないと厳しい距離(私の住む辺りは地方都市ですが、中心部へ通勤するのは皆もっぱら地下鉄・私鉄の地区です。
そのため駅徒歩圏外となるとかなり安くなります)

●引越し費用・家具等の準備費用がかかる

これらの事柄から交渉していきたいと思っています。
他に交渉に有効な事などありますか?
どのように進めていくのがいいでしょうか?


この物件は幾ら位まで下げる事が可能と思われますか?


いろいろご教授ください!


 補足交通に不便な場所ですが、同じ間取りがそれなりに人気のある地区で、駅徒歩7分だと、プラス1000万~1500万の値が付いています。
装備は新築と比べてしまうとそれなりですが…

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

ringo1apple24さん

売り手の立場から言わせてもらえれば、物件の状態や立地はいまさら交渉の対象にはならないと思います。
値引き交渉も計算しての3200万だと思いますので、普通に交渉して3000万でしょう。
ただ、地主さんがどうしても現金にしたいと思われてるならば、2500万から交渉をはじめて、2700~2800万に落ち着けば御の字かと。
大事なのは交渉術だと思います。
とにかく言ううのはタダですから。
何でもそうですが、中古には当たりはずれはつきものですから購入金額とは別にもしもの為に、修繕費の余裕は持っときたいですね。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

agilent1239さん

長期優良住宅についてこちらでも時々「長期優良住宅(200年住宅)」についての質問があり、私もこれから新築を予定しているので色々調べているところなのですが結局のところ、これは申請した方がお得なのかどうかいまだにわかりません。

長期優良住宅の認定を受けるために家そのものは当然高くなりますよね?
また、申請には確認申請とは別にさらに費用がかかりますよね?
確かにその後の税金面での優遇はあるものの果たしてそれが後々「お得」なのかは微妙なところかなと思うのです。
また、素人考えなのですが、わざわざ「長期優良住宅」の認定を受けてしまったばっかりに普通は数十年で資産価値が下がる木造住宅に付加価値がついてしまい将来的に支払う固定資産税の負担が結局大きくなってしまうと言うことはないのかなと思ったりもします。
皆さんはどう思われますか?


まだ始まってもいないことなので詳しい人なんてそうそういないだろうとは思うのですがいろんな方の意見を聞いてみたくて質問させてもらいました。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

agilent1239さん

よくお読みください。


ほんとうは家がつらいのではなくて、こんなバカな選択をした無能な夫が悔しいのではないですか?


離婚すれば片付きます。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

agilent1239さん

義理の母について悩んでいます…最近結婚しました。
義母は大変だらしない性格で、家が凄まじいゴミ屋敷です…義母は2階建ての大きい家に義母一人とミニチュアダックス1匹で住んでいるのですが、義母部屋のベッドと廊下人一人歩ける幅以外はすべて物で埋まっています。
階段も一段一段が物置になっていて、2階に上がることさえも無理です。
さらにその人一人やっと歩ける幅の廊下が犬のスペースで、犬のおしっこシートを敷き詰めているので、犬の汚物だらけです…もちろん掃除もしないので、家に入ると埃と犬の毛で目と鼻が痒くなり、鼻水と咳が止まらなくなります(´:ω:`)前置きが長くなりましたが、義母がよく物をくれるんです…お米や飲み物食べ物などなど…賞味期限がかなり過ぎていたり、お米は真っ黄色、野菜はシワシワ…飲み物のケースには埃と犬の毛がびっしり…さらに私たちに渡すために袋に入れてくれるのですが、犬のおしっこがかかっていたのか黄色くベタベタしたものがついていたり…いつも断りきれずにもらうのですが、いつも捨てています…捨てるだけで済めばいいのですが、先日もらったものの中にゴキブリが潜んでいたようで、もらったものを車に載せて運転しているとゴキブリが車内に出てきて大パニックになり事故しそうになりました!
もう限界です…ゴキブリが出たことを言ってもいいと思いますか(/ _ ; )?
みなさんならどうしますか?
ちなみに旦那も義母が大嫌いなので全面的に私の味方になってくれるのですが、怒らせるとかなり厄介なので最低限付き合いはしています…長文乱文ですみません…はっきりとゴキブリが出てすごく大変だったので、もう物はいらないと言ってもいいと思いますか?
困っています…よろしくお願いします…(/ _ ; )補足皆さんありがとうございま(>_<)ちなみに義母はまだギリギリ40代で、ピンピンしているので同居などは必要ないです。
昔からそんな感じなので病気ではなく、そういう性格?
なんだと思います…厄介というのは、義母を邪険にした義弟の嫁がひどい嫌がらせをされたり(嫁もかなりキツい性格でひどかったのですが…)が過去にあったので、なるべく穏便に済ませたいんです(/ _ ; )私は今のところ気に入ってもらってるので、(交際7年の末結婚したのでよく知ってもらっています)時々会うとご機嫌よく過ごしてくれるので時々会って、なるべく揉めずにいきたいんです…(>_<)しかしこれから子供ができたり、いろいろお断りをしないといけない場面が出てくると思うので、先輩主婦の方たちに上手な断り方を教えていただきたくて質問させてもらいました(>_<)

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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