質問者

daradarasayukkumaさん

【注文住宅】住宅購入について・・やはり無理ありますか?

住宅購入について・・やはり無理ありますか?
自分35歳、税込み年収400万(正社員)妻27歳、税込み年収200万(パートで社保有)子供、8歳と妊娠6ヶ月こんなんで不動産屋は新築注文住宅3500万を提案。諸費用、引越し代、おまけに自分のカードローン返済200万妻が出産後育児休暇中の生活費補填100万手元に残るようにしますって。
すべてもろもろ込み。
自己負担0です。
ローン審査はとおります。
通しますと断言。
(ノウハウはありますって)変動1.4で月11万5千円から。


現在家賃とカード(4社)返済で月16万払ってます。
遅延もなく生活はできますが、カード返済はほぼ金利でぜんぜん減りません。
いってみれば妻の稼ぎで家賃と返済してるようなものですが、嫌味ひとついわない妻に申し訳ない思いです。
そのこと考えると住宅ローンとまとめられて新築の家と二人目の子供と新たな気持ちで生活スタートできるのかなって・・・ちょっと夢をみてしまいますが

でも・・甘くないですよね?
この年収でこの金額のローン・・・変動って不安だし、繰上げ返済必須だけどやっていけんのか?
今って本当に変動でいいんですか?


あきらめて債務整理でもしたほうがいいんでしょうか・・・補足貯金などもちろん0です。
あったら借金にあててます。
妻はパートですが、社保もあり育児休暇あるので、復職可能です。
自分の会社の社保の組合より出産一時金が手厚いので復職しないとでないので退職はしません。
もちろん「育休中」も給料が約半額は支給あります。
まあそれでも無謀な案ですよね…

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

hinemosu_harunoumiさん

不動産屋の甘言に乗って、年収400万で3500万の巨額ローンを組んだら、すぐ、返済に行き詰まり、家は競売に付され、残債を抱えてホームレスの悲劇となります。


そんな夢のようなことは考えずに地道にいったらどうですか?


1)高利のサラ金の借金200万を完済する2)完済したら、収入の4倍程度の物件(1600万)を買う。
中古のマンションならあるでしょう。


とにかく、サラ金の借金がある限り、住宅ローンは夢の夢です。


それもローンに組み入れるなんて不動産屋は言っていますが、それが銀行にばれたら、一括返済を求められ、競売となり、追い出されますよ。


世の中、客の幸福を全く考えない売ればよいという不動産屋が多いです。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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sibunimoさん

この度新築一戸建(注文住宅)が完成し、先週引渡しが行われました。しかしながら、細かい施工ミスというか雑な仕事が多く、あまり満足がいっていません。
(お金は当初の見積通り支払いました)

具体的に言うと、図面で造作戸襖にしたのに、既製品になっていた。
トイレに棚を作ってもらったが釘が斜めに打ち込まれ、全部頭が出ている状態、幅木の繋ぎ合わせがきちっと合っていない、玄関ポーチの目地の厚みが不均等、建具の取っての取付けが斜めってる、窓枠のコーキングが一部打たれていないect・・・

細々したものも多く、ちょっとした修正で済むものもありますが、あまりにも多くて正直憤慨しています。
しかもこれらは全て施主や私の両親のチェックで判明したもので、会社の社内検査では全て問題なしということだったそうです。
しかも社内検査は図面どおりであるかの確認もなく、我が家の現場監督と、他の現場の監督さんの2名で1時間程度で終わったとの事・・・。また、現場監督も、図面と違って作成されているところがあったにも関わらず、施主である私たちに何の報告もなされていませんでした。
(大した違いではないところもあり、大きく取り上げることではないと思うのですが、報告が無かった事に我々は怒り心頭です)
これまでも営業などの対応が悪く、かなり不快な思いをさせられていた経緯があり、着工後はそのような事がないように尽力しますと言われていたので、信じてみようと思いましたが、今思えば、我々を見下していたのか?
という無念、残念さで一杯です。
私はコミュニケーションが大事だと思っていました。
でも営業さんは、「明日連絡します」と電話で回答があっても、約束の日に連絡はしてくれないし、他のスタッフの対応も、どうみても我々の家作りを最大限サポートしてくれているという感覚は最後の最後まで感じることはできませんでした。


確かに家を建ててもらい、額面どおりの金額を支払いましたが、何か素直に喜べないです。
(新しい家に住める幸せはありますが、何かもの足りません)引き渡しの日も、私の両親の説教が鳴り響き、契約当初描いてた、笑顔での引き渡しも出来ませんでした。


住宅業界は皆これが普通の仕事なのでしょうか?
営業さんは我々とHM担当に温度差があった、営業は謝罪の言葉を並べ、これを糧として今後に活かしていきたいと言いましたが、我々はMの勉強材料になんかなりたくありません。


皆様の貴重なご意見頂けますよう、よろしくお願いします。
補足早々のご意見ありがとうございます。
今回の新築、依頼したのは県で木造住宅受注1位の会社です。
(地場ではかなり大手だと思います)私は受注が伸びている反面、それにサービスが追いついていないのではという危惧が当初からありました。


施主検査はもちろんありましたが、対応は図面どおり仕上がっている等の説明もなく、気になるところを探して下さいみたいな対応でした。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

sibunimoさん

はじめまして。
築浅物件について、手放される理由はご質問者様ほか、ご回答の皆様の書かれている通りだと思います。


>ローンが支払えず手放す物件(任意)や競売物件(強制?)ってどう思いますか?

浮気・不倫などによる家族トラブルは個々の資質ですから問題外として、ローンが払えず・・・というのは、病気やケガ、突然のリストラほか、止むに已まれない事情でもない限り、浅はかな買い物をしたな、と私は思います。
不動産業者の売り気に押されて、おだてられ、乗せられ、安易なローン組んでは頭金0で買ったり、その後ローンが払えず家を手放した人を身近に知っていますが、なんというか、本当に普段から安直で勢いだけの浅はかな人物でしたよ。
あと、40歳代後半だというのに、まだローンが3000万円近く残っているとか、親の財産など目論見があるならまだしも、明らかに計画ミスだと思います。
いいオトナが簡単な算数もできないのか?
と思えてなりません。


一方、業者は買ってくれたらハイ終わりであって、その後、購入者が支払いを継続できるかはどうでもいいんです。
とにかく日銭(歩合)を稼ぐために、買ってくれたらいい。
買えないのは客じゃない、そういう体質の業界、対応です。
今払っている家賃と同額で「持ち家」が手に入る。
賃貸ではかからない"金利"を無視した、そんな軽口に踊らされた不勉強者が築浅物件を生み出す一因といえるでしょう。


今後の経済状況をかんがみ、もはや所得が右肩上がりに増えていくようなことは期待できず、おまけに家(土地)も、80年代のバブル景気でも再来しない限り、本当の資産にはならない。
焦って買う時代ではありません。
アホは業者のカモです。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

sibunimoさん

やっぱりお姑さんを許せません。


一昨日が初産予定の妊婦です。
まだ生まれる様子はありません。


お姑さんとは昨年の9月頃からうまくいっていませんでしたが、年末からまた交流がありました。


お姑さんにとっては初孫です。
義兄夫婦は子供は授からない予定です。
なので、お姑さんにとっての孫は私達夫婦の子供しかいません。


お姑さんは孫の面倒がみたいようです。


私はやはりモヤモヤがとれないので、正直な気持ちは、お姑さんと一切関わりたくありません。


お舅さん・お姑さん・主人・私の4人で話し合いをしました。
主人より、私のモヤモヤがとれるまではお姑さんと関わらなくてよいと言われています。


今も孫を会わせなくてもよい、生まれても病院に呼ばなくてもよいと主人より言われています。


そのようにできたらいいのですが、本当にそうしてよいのでしょうか?


もし私が義実家と関わらなければ、おそらく赤ちゃんの首が座った頃から主人が義実家に月1回ぐらい、1時間程赤ちゃんをみせにいくことになると思います。


私には既に両親はおらず、一人っ子で兄弟姉妹もいないので、初の育児を頼るれる人はいません。


もし産後の母体の調子が悪かったり、育児しながらの生活が難しいなら、ベビーシッターさんや家事をしてくれるお手伝いさんを頼もうかなとまで考えています。


お互いの実家が遠方の為、一人で家事・育児をしている方もたくさんいらっしゃるので、私もそうできたらそうしたいです。


人を頼むにしても、費用は私の独身時代の貯金や保険の満期でなんとかなりそうです。


育休なので、復帰後も生活できる収入はあります。


生理的に受け付けなくなっているお姑さんと本当に関わらなくてよいですか?


主人は一切関わらなくてよいと言っています。
補足実母が末期癌の時に高額な治療費を主人に甘えられず、私が働きながら費用を捻出し、葬式代もだした。
お姑さんは当たり前と思っている

共働きでも専業主婦並の家事を私に要求した。
お姑さんは専業主婦で働いたとしてもパート

妊娠と過労とストレスで休職した際に、私のせいで生活が成り立たなくなると責められた

男性不妊の治療であっても女性の私が 心身共に負担大の時にも主人ばかり養護

どうしたらいいでしょうか?


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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