質問者

saisattoさん

【賃貸】義両親に意見を言わない夫にイラっとします結婚3年目です

金森氏が運営する通販大家さんの物件を購入しましたがEXITできずに困っています通販大家さんの仕組みは、自称マーケティングの専門家の金森氏が、サラリーマンがやっと貯めた1000万円を億の借金をさせて賃貸マンションを購入させることによって仲介手数料として巻き上げる仕組みのように思えますが、本当に価値のある物件を紹介しているのでしょうか。
今年の夏以降は銀行の不動産融資はものすごい貸し渋りで賃貸マンションの流通はほとんどストップしています。
レジデンシャル中心のREITが破綻するくらいの状況ですので、賃貸マンションの市場は崩壊しており、今後物件価格が暴落するのは目に見えており、このタイミングで賃貸マンションを購入すれば確実にババをつかんだことになるのですが、こういったことに一切触れず素人のサラリーマンに億の借金をさせて賃貸マンションを購入させるというのはどうかと思うのですよね。
本当にプロの不動産投資家であればこのタイミングで賃貸マンションの購入を進めたりしないですよね。
私は1年まえに通販大家さんより紹介された物件を1億円の借入で購入しましたが、購入した不動産が値下がりして本当に困っています。
もし今物件を売却したら軽く3割は損失となり借入が1千万以上残ることになります。
日本のアパートローンはノンリコースではないので残債は当然支払わなければなりません。
私はやっと貯めた1000万円を通販大家さんに仲介手数料として支払い、残債1千万円以上を支払うことになるのです。
しかも、賃貸マンションを売却した損失は一切給与所得とは相殺できないので節税にもなりません。
何かよい知恵はないでしょうか。


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投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

monokurokumasanさん

OCNとSo-netの説明しか受けないのはその代理店がOCNとSo-netの取次ぎしかしていないからです。
その他のプロバイダーを選択すると手数料が代理店に入らないからですよ。


この2つはフレッツの中でも高めの料金のプロバイダーですから安いプロバイダーに変更することも考えたほうが良いかも。


料金が安くなるという代理店のセリフはあくまで固定電話の基本料金についての場合が多くネット自体の料金は高くなるのが普通です。
電話とネット、この2つの料金を比較することが必要です。
戸建ての場合は高くなる場合が多いですから注意することが必要です。


代理店に放した個人情報ですがほぼ申込みに必要な項目ばかりですから問題はありません。
でも携帯のアドレスは普通は必要ありませんね。
一応連絡先アドレスと言うのがありますが未記入でも問題ありません。


流れはほぼ正解ですが補足をすると

①賃貸なので工事の許可②NTTからのコンサル③So-netから入会証とID&PASSが届き支払い方法の登録用紙が届く(申込みから約2週間で届きます。なので前後するかもしれませんが工事日までには届きます)④支払い方法を返送、返送しないとSo-net自体の入会登録が無効となる⑤工事日を決める⑥NTTからIDとPASSが届く(これも多少前後しますが工事日までには配達証明で届きます)⑦工事日
フレッツを申込みをして開通後、15ヶ月以内に解約する場合は所定の金額が請求されます。
(西日本ですとあっと割引の違約金も発生します)この所定の金額は初期工事費用が無料になった金額が請求されることになります。


・ 「フレッツ 光ネクスト ファミリータイプ、マンションタイプ(ひかり配線方式)」、「フレッツ・光プレミアム ファミリータイプ、マンションタイプ(ひかり配線方式)」をご利用のお客さま 27,100円(税込 28,455円) ・ 「フレッツ 光ネクスト マンションタイプ(VDSL方式・LAN方式)」、「フレッツ・光プレミアム マンションタイプ(VDSL方式・LAN方式) 」、「Bフレッツ マンションタイプ、ワイヤレスタイプ」をご利用のお客さま 20,000円(税込 21,000円) ・ 「フレッツ 光ネクスト マンションタイプ ミニ(VDSL方式・LAN方式)」 「フレッツ・光プレミアム マンションタイプ ミニ(VDSL方式)」をご利用のお客さま 27,800円(税込 29,190円)

上記は西日本。


工事費用無料のキャンペーンはNTTがしているので代理店経由でも適用されます。
代理店から申し込んでも基本的には問題ありませんが説明不足によるトラブルや設定などが有料になったりと無知な客をいいように利用する場合もあるので注意することも必要ですね。


判らないことはどんどん聞いて確認をしておきましょう。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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