質問者

tc_4649u_kiさん

【注文住宅】ご意見いただければ幸いです

新築を計画中です。ハウスメーカーは富士ハウスなんですが、銀行への支払遅延が判明した為に年内倒産もあるかもという噂を耳にしました。これまでの経緯です↓

・買いたい土地が見つかり、気に入っていた富士ハウスで仮契約。手付金として100万を支払ってある。・ネット等で手付金をなかなか返金しないと聞いていたので仮契約書とは別に約款を作成してもらっており、その約款には如何なる理由で解約しようとも100万は全額返金するとの記載あり。・土地を販売している不動産会社へ行き、契約。ローンが決まり次第登記変更の予定。・今週末に富士ハウス担当者と銀行に行き、ローン契約をする予定。・来年末に家を完成させたい為、先に土地分のローンを開始予定。・先日、富士ハウスの支払遅延が判明。

こういった流れです。

富士ハウスでの予想見積りは建物2400万、土地1200万、その他400万で総額4000万でローン審査しました。自己資金は今回銀行に納めず、来年に建物の最終見積りが出て建物のローンを組む時に納める予定です。

富士ハウスが、倒産又はこれからも支払遅延を起こすんじゃないかと不安になり私達が解約の申請をした場合、土地のローンはどうなるのでしょうか?
富士ハウスでの見積りで審査したならば違うハウスメーカーを急いで決めて見積りを出さなければ組めませんか?
契約した土地を分譲している不動産さんが購入時に『ハウスメーカーが決まってなくても住宅ローンの金利でローン組めるから焦らないで決めたらどうですか?もし富士ハウスをやめて違うハウスメーカーが決まらなかったら連絡して下さい。』とおっしゃってましたので、この不動産さんにローンをお願いし一からハウスメーカー等探せばやり直しがききますでしょうか?


こんな不安材料が出てきてしまったので本当に今揺れています。

ご意見いただければ幸いです。
補足審査が通っている銀行は三井住友、UFJ、みずほ、千葉銀行で千葉銀行のみが土地だけ先にローン開始し建物を建てるまで2年ぐらいの猶予をくれるとの事。他の大手銀行は契約の際、半年以内での着工を約束してくれとの事です。

違反申請

投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

maryvagyokさん

契約、着工前の解約なら前払いした100万は”ほぼ”全額返してもらえるのではないでしょうか。
倒産してしまったら元もありませんが。
ところで質問者様に質問があるのですが支払遅延はどこからの情報なのでしょうか。
いろんな検索サイトを使っても2チャンネルの本当かもわからない、情報数件しか出てきません。
(完全一致検索)11月の静岡の県内新聞にも載っていませんし。
取引先の銀行もしくは、支払いされていない下請け会社の社員にしかわからない情報です。
なぜか富士ハウスにはアンチが多いので風説の流布もしくはちょっとしたことを大袈裟に流しているのかもしれません。
実際さっきまで存在した、支払遅延の書き込みは今見てきたら、何件か削除されています。


やはり質問者様にとって家というものは、重要な買い物でありますので、私などがあーしろ、こーしろとは言えないのですが、きっと吟味、熟慮されて富士ハウスに目をつけたんだと思います。
もしどうしても不安なら、多少の違約金を払っても、ほぼ100万円を返金してもらって、事体が落ち着いたら、また富士ハウスで再度契約したらいかがでしょうか。
もし富士ハウス以上にその土地自体が気に入っていて、手放したくないなら、半年間の猶予という事で別のメーカーで再度見積もりをしてもらう方がうまい手かもしれません。
でも料金が違ってくるので、またローンの審査が必要になってくると考えられます。
なので土地と家は同時に見積もりを出したほうが安心できるという観点から富士ハウスで何事もなく家が完成する事がベストだと私は考えます。


私自身は、富士ハウスは、大手と比べ坪単価が安いですし、キャップス工法等地震に強い。
木造専門ながら耐火基準が高く国からお墨付きをもらっている。
注文住宅だけに自分の思い描いた家を造れるなど、良い面も多い会社だと考えています。
それと従業員数が1700人で売上が400億強なので、利益が高いとはいえないですが多少なり黒字ではないでしょうか。
まだ本年度がどのような状態か、来年の決済報告までわかりかねるのですが、進めている他県への進出がよほど失敗してなければ会社倒産、黒字倒産なんてことはないと思いますが。

45

違反申請

投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

違反申請

投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

obkasinoie080さん

マンションか?
戸建か?
今38歳なので、もう家を購入するためにフルでローンを組める限界かと思い、本格的に検討しています。


マンションと決めつけてずっと中古と新築を見てきたのですが、最近は万一売りに出す、あるいは地震による被害がでたときのことを考えて、多少高くても戸建でもいいのかなと周りの話を聞いて思い始めてます。


だた、マンションや団地住まいにされている私は、1Fに住んだことがないことと道路に直接扉がむいていて、セキュリティに不安があるので、戸建に住むイメージがあまり前向きではないです。
ただ、損得を考えるとどうしても、値段が落ちない土地付きというのがいいのと、建物も自分の判断で立て直しできるからいいんじゃないかと思っています。


マンションもいずれはぼろくなりますし、どんどん修繕費も勝手に上がっていくし、ずっと駐車場代も取られますしね・・・。

ただ、妻と二人で子供はもうできないので、二人で戸建というのも悩みの種の一つですね・・・。

ただ、戸建は予算的に、イニシアコスモスや野村不動産など大手の建築だと買えないので、飯田産業とか大手ではないところしか手が届かないので、不良の心配があります・・・。

皆さんは、戸建とマンションは、どちらがいいと思いますか?


ご意見をお聞かせいただければ助かります。


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 19:34:10

obkasinoie080さん

まず、ブログで相談されるよりも先に「ご夫婦」でよく話し合って意思統一を図っておくことです。そうでないと工務店などの対外交渉に、身内で要らぬ亀裂を招き、話の持って行き方でもかなりの後手を踏むことになるでしょう。
お互いに腹を割って本音を吐露し、理解し合っておかなければ夫婦で困難に立ち向かうことは不可能です。


その上で、工務店には見積書のブレイクダウンを要求します。
これは正当なことです。
どうせ見積もり項目の積算欄は「一式」ばかりでしょう?そうではなくて単価X数量+人工(にんく:手間賃)=いくらと全ての項目で見積書の詳しい内訳を作らせるのです。
これを拒否するようなら、話は決裂。
無かったことにして一向に構わないでしょう。
質問者さんはご主人も含めて、あくまで「顧客」の立場です。
逡巡することはありません。


見積書ブレイクダウンが出せるのであれば、全てをコピーし、単価の数字と人工の数字を消して他の工務店数社に見積り数字穴埋めを依頼してみます。
これで他の工務店の見積り額が判るし、建設資材の資料が無くても概略で適正価格が判ってくると思います。


家を建てるのは面倒なことが多いです。
家族の気持ちが纏まらないでは、決して上手く行くことはありません。
頑張ってください。

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 21:17:33

obkasinoie080さん

産後の悪露っていつまで出るんでしょうか?
出産して一ヶ月と10日程経ったのに、出血がまだ続いています。


一ヶ月検診で先生に「あなたは人より子宮の収縮が遅いみたいだねぇ」と言われ、子宮収縮剤が処方されました。
飲んでる間はカスカスだったんですけれど、飲み終わったらまた出血しはじめました。
量的には普通の生理くらいです。
塊はなく、サラサラな血液です。


一ヶ月くらい出るのは普通だと言いますがちょっと量が多めらしく、お姑さんがものすごく心配して、安静にするようにと言います。
でも赤ちゃんのお世話もあるし、家事もあるし…。
そんなに安静にばかりもしてられません。


皆さんはどれくらいまで出血が続きましたか?
やはり安静にしていた方がいいのでしょうか?
もし安静だとしたらどの程度までの安静ですか?


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 22:07:49

関連する疑問

  • センチュリーホームの設備について
  • 積水ハウスで注文住宅の打合せ、こんな状態でいい...
  • ハウスメーカーのデザインについて、みなさんの好...
  • 人生設計についてアドバイスお願いします。
  • 新興住宅地の主婦達の井戸端会議が嫌で家を売却・...
  • 豊中市・箕面市・池田市にて住宅の購入を考えてい...

一覧を見る

この話題に関連するタグ

注文住宅

カテゴリQ&Aランキング

  • 1注文住宅を新築するのですが、タカラのシステムキッ...
  • 2二階にトイレを設置するか悩んでいます。
  • 3ハウスメーカーの値引き等について教えて下さい。
  • 4土地購入から県民共済住宅新築までの流れ及び住宅...
  • 5マイホームが欲しいと思うのはダメなことですか…?

一覧を見る

人気の質問

  • どちらの物件の方が購入価値はありますか・・・?
  • 家を建てて、後悔された方おられますか?
  • 関係者の方、教えてください!

おすすめの疑問メモ

  • 住宅建築に明るい方!
  • 社内積立から単位株にした株式のネット売却注意点...
  • 建売ってダメ?

一覧を見る

カテゴリー一覧

注文住宅