質問者

a_chi_caさん

【賃貸】家賃を7万5千円値下げするのは、ありですか?

入籍直前です。
まだ私たちが住むかわからない彼のご両親の家のローンについて教えてください。
明日入籍予定です。
マリッジブルーなのかもしれませんが、ずっと不安に思っていることがあります。
彼には何度も不安をぶつけましたが、結局何の解決もないままです。


私と彼は同じ県内に住んでいますが、160kmほど離れているので、結婚後は私の仕事を辞めて、賃貸アパート引っ越す予定です。
彼の実家はさらに遠く600km以上離れています。
彼のご両親(50代前半)は持ち家、土地はなく、ずっと賃貸に住んでいます。
私との結婚が決まる少し前(私の存在はまだ知らない時期)に、中古住宅(築25年)を購入する話が進んでいました。
25年ローンで1000万円の予定です。
ご両親は家賃をぎりぎり払える収入しかないため、ローンは彼が組みます。
彼のご両親はあと10年は働けるから、その分は家賃として支払うと言っていますが、それもわかりませんし、残りの15年分は私たちの家賃とローンの2つが重なってしまう可能性もあります。
そのうえ、彼は転勤族のため、実際にその家に住むかどうかは全くわかりません。
ご両親は当然いずれは私も含め同居するつもりなのですが、実際は彼の仕事の事もありますし、私はそのつもりがありません。
彼も別居すると言っています。


彼は考えが足りない人なので、正直このまま話しを進めてしまうのが怖いです。
しかし、ご両親は今住んでいる借家を5月末で出なくてはならないため、最低でも今月半ばには私の中で結論を出さなくてはなりません。
結婚する前からお金のことで悩むのはイヤなのですが、今後の生活に大きく降りかかってくることなので、不安でしかたありません。
どうしたらよいか教えてください。


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投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

esrdfguvhさん

こんにちは、住宅屋です。


住宅屋としてのアドバイスではなく、私もマイホームを取得した経験者としてのアドバイスですが...

この場合、「将来離婚するかも」とかのアドバイスは無用だろう。離婚の危機なんて全ての人に当てはまるしね。


マイホームを手に入れるタイミングとして適当な時期ってあるのだろうか?
住宅ローンのことを考えるならば、最低限定年前に払い終わるようにしなければならない。
銀行さんなどで手に入る住宅ローンのパンフレットを見ると、完済時の年齢が75歳とか80歳とかになっている。
しかし、老後の生活を考えると年金生活になってもまだ住宅ローンが残っているというのは如何にもマズイ。
35年ローンを考えると、30歳で35年ローンを組むと、払い終わりが65歳。
この辺が、主たる債務者の年齢から考えた場合の一つのタイミングと言えると思う。


では、どの辺からマイホームのことを考えるとよいのだろうか?


これは、新婚当初。


結婚したときに「子供」のことなどは多分話し合うというか話題にでるだろう。
「出来れば2人くらいはほしいね」とか...でも、マイホームをどうするかはどうだろう、あまり話しをしないのではないだろうか?将来マイホームの取得に挑戦するのか、それとも一生賃貸派で過ごすのかは結婚時にちゃんと話し合っておかなければだめ。
どちらの生き方を選択してもいいのだが、生活スタイルは違ったものとなるからね。


妹さんのケースだが、20歳台後半で結婚してちゃんとマイホームのことについても真剣に話し合っている....ここまでは合格だろう。


ただ、貯金0で、世帯収入35万円では少々厳しいだろうね。
最低でも、諸経費分として200万円くらいは貯蓄が必要だろう。


「将来マイホーム取得に挑戦する」という生き方を選択した場合、確かにアパート住まいをしている間の家賃ってある意味無駄。
なるべく早期にマイホームを取得したほうがいい。
早ければ早いほど住宅ローンも終わるのが早いしね。
定年まで時間的余裕があるところで住宅ローンが終われば、老後の準備に余裕もできる。


1000万円くらい自己資金を貯めてから挑戦する...って理想的ではあるが、例えば1000万円ためるのに10年かかったとしたら、その間の家賃っていくら?
毎月6万の家賃だったら...10年間で720万円。
貯蓄0で始めるのは確かに問題があるが、10年前に建てていたら、この家賃として消えた720万円もマイホームの返済に使えるのですよ。


土地探しだけでも数年かかる場合があるのだから、これから旦那が30歳になるくらいまでに良い物件があったら挑戦する。
でもその前に最低諸経費分くらいは貯蓄しないと、そもそも住宅ローンの審査に通らないよ....くらいのアドバイスでいいと思う。


成人しているわけだし、新婚というハイテンションな時期に「いきなりマイホームなんて無茶よ」というネガティブなアドバイスは聞く耳持たないだろう。

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違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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