質問者

saisattoさん

【賃貸】近日賃貸物件を退去

賃貸不動産のオーナーさん、管理会社の方にお聞きします。
不動産管理会社への賃貸管理報酬は、賃料収入の何%くらいが適当だと思いますか?
戸数12戸の新築アパートを1棟所有し、賃貸を始めた新米大家です。
物件を紹介してくれた経緯などから、物件の管理は、賃貸募集を任せている仲介会社に任せることになりました。
そこの管理料は、収入(賃料+共益費+駐車場代)の3.8%です。そのほかに、専有部分の小規模メンテナンス(水道のパッキン交換など)のためなどの名目で、各戸各月1500円を差し引かれています。
この契約は、ひな型を見せられて「みなさん、これで契約されています」という言葉に抗する知識も知恵もなく、ひな型にあるままに契約しました。


つきあってみると、この会社は、仲介会社という体裁はとっているものの、実質は管理会社として利益を上げていることが分かりました。
仲介手数料を下げて募集物件を増やし、その代わりに、仲介する物件の多くを管理物件として管理料を増やし、安定的に高い利益を上げているのです。
これはこれでそれなりのビジネスモデルなので、それ自体に文句はいいません。
しかし、問題は管理の内容です。


賃貸が始まってまだ半年ですが、・借受人の退去通知がオーナーに伝わるのが遅いケースがあった・駐車場に契約外の車が長期間にわたって駐車されているのに、何らの手も打たず、別の借受人から直接オーナーに連絡があって対処を依頼した・共用部が強風で破損したのに、オーナーへ連絡もなく、何らの対処もせず、やはり借受人からオーナーに連絡があった など、管理に関するいくつかの問題が起き、管理会社を思い切って変更しようかと考えています。


住まいと物件所有地が遠く離れているため、管理会社を頼まざるをえないのですが、現状ではとても実質4%以上の管理費を支払うに値する仕事ぶりとは思えません。
そこで、別の管理会社を探そうかと考えています。
幸い、何社か候補となる管理会社が見つかりそうです。
初回の経験を生かして、納得のいく契約をしたいと考えています。
そこで質問です。
・管理料が賃貸収入の3.8%という水準は高いのか低いのか・どの程度の水準が妥当なのか・その水準まで引き下げるために、交渉術として有効なことはなにか・管理会社とうまくつきあっていく秘訣などをお教えいただければと思います。


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

szekely1966さん

被災地の景気悪化はどこよりも深刻で、ご両親の再就職やお姉さんの賃金アップも見込めない中、あなたが仕送りを続けたい気持ちはわかります。
しかし、奥様の気持ちもわかります。
援助は、引き時の見極めが、もっとも難しい。
ですが、援助とはただ助けるだけではなく、最悪時を乗り切ったら、あとは自立の手助けをするという形でないと、かえって援助される側の自立心を損なうことになり、際限なく寄りかかってきます。
あなたの家族も共倒れになってしまいます。
奥様が危惧するのもそこではないでしょうか。
現在、そのような状況になりかけてると思います。
その手紙の内容からして、ご両親側ではあなたの援助をあてにする態勢ができているのではないでしょうか。
奥さんからすれば、この先ずっと、あなたのご両親とお姉さんと姪、4人の人生が覆い被さってくるような、先の見えない恐怖感があったのではないでしょうか。
矯正云々は、本当は問題じゃないと思います。


なので、こうしたらどうでしょうか。
電話をして、「旅行、いいね。もう新生活に一段落ついたのかな。
楽しんできて。
そしてね、旅行中に、今後の生活をどうするか、ゆっくり話し合ってきて。
旅行が終わったら、きちんと話し合おう」と。
今後の生活をどうするのか、4人で話し合ってもらうのです。
ご両親の再就職、姪御さんの進路、何年先まで、だいたいいくらかかるのか。
それに対して、4人はそれぞれどうするつもりなのか。
まずは、本人たちが方針を決めることです。


そしてその間、あなたは奥様と、援助の方向性や上限について、しっかり話し合ってはどうでしょうか。
こちらにご両親を引き取ることも選択肢の一つだと思います。
(そして、ご両親を引き取る代わりに、お姉さんにそろそろ体の弱ってきたご両親を見てもらってる費用なんだ、と言えば、奥さんの言い分より援助額が高くなっても、奥さんを説得する材料にもなります)そして、旅行後の話し合いで、援助の内容と期限を決めればいいと思います。

話し合いで、ご両親たちが泣き言を言い出したら、本当に危険です。
精神的にあなたの経済援助に完全に寄りかかっている証拠ですので。
借金もなく、かなり高額なあなた方夫婦の援助もあり、被災地ではご両親たち4人は、恵まれた方かとも思います。
震災でかなりのショックを受けたにせよ、新しい生活に踏み出してもいいんじゃないでしょうか。
姪御さんの進学にしても、やみくもにお金を出すのではなく、「何になりたいか、それにはどうするか」考えさせて、それを応援する形でいいと思います。進学費用がもし必要なら、彼女の方からあなた方夫婦に直接お願いさせてください。
まだ中学生なのに、とは思いません。
経済的な事情があるなら、自身の進路を考えるのは早いほうがいいし、援助してくれるあてがあるなら恵まれてもいます。
いいよいいよでお金を出すことは、あなたの自己満足にしかなりません。


あなたの奥さんは、この先も家賃を負担することも、(今のように高額でないなら)援助を続けることも、否定してはいません。
かなり心の広い方かと。
ただ、ずるずるとあてにされ続けることに不安を感じたのだと思います。
方針と期限が決まったら、納得なさるのではないでしょうか。
そして、決まったら、「すまないがよろしく頼む」と「ありがとう」はきちんと言うことです。


多少もめることは必至だと思いますが、あなたの家族も、ご両親たちも、よりよい結果になることを祈ります。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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