質問者

hitosozawaさん

【賃貸】敷金の清算内容が妥当か教えてください

近日賃貸物件を退去。
立会いと敷金、賃貸契約書について。
近日中に賃貸物件を退去する予定の者です。
管理会社の人との立会日が迫ってきました。


築8年のマンションで、私は約4年半の居住です。
やはり気になるのが敷金の返還額についてです(18万預)。
「賃貸借契約書」の「特約条項」の欄に「●解約に際し、部屋の内装については原状に戻すものとし、室内クリーニングの依頼費用は借主の負担とする。(喫煙等によるじゅうたん、またはカーペット、フローリング、クロスの汚損・破損は貼り替えとなる)」「●本物件は現状有姿での引き渡しとする」という2点の記述があります。喫煙しますが、殆どキッチンで吸っていたので部屋自体(約7畳)の壁はそれほど汚くありません。
この契約書の文書では、必須でクロスの全張り替えをするということになるのでしょうか?
実際、この文書の「クロス破損」については、突っ張り棚を何箇所かに使用していたのではっきり目に見える擦れ後がありますし、壁紙自体がはがれやすい素材のようで、少し爪が当たったり荷物を擦っただけでも剥がれてしまった跡が何箇所かあります。
またTVやPCの裏に黒っぽい焼け跡も経年に相応したものが見られます。


次に鍵について。
契約書の文書では「●鍵管理と交換費用について借主は、鍵を紛失したときは直ちに貸主に連絡しなければならない。この場合、鍵器具一式を交換する費用を借主が負担するものとする」

実は先日鍵を紛失してしまい、警察には届けましたが見つからず管理会社にもまだ連絡していません。
この契約書を読んですぐに連絡しなければならない義務はあることは承知したので早急にしようと思っています。
ただし、もう引越日が間近なので「鍵器具一式を交換する費用」は免れたいです。理由としては入居時に「鍵交換費用」として2万円払っているので、鍵の紛失は管理会社(貸主)に告げる義務はあっても、その交換までは借主である私が望まないからです。


フローリングの床も一箇所PCの部品を落としてしまい、少しへこんでいるところがあります。
これはホームセンターなどで売っているものでごまかせないかと悩んでいます。
この一箇所だけでフローリング全張替えとか言われないかと思って心配です。


以前入居していた部屋で、敷金全額と追加料金請求で痛い目に遭ったので、今回は立会のときにしっかり話を付けたいと思っています。
上記の契約書の文書で、この内容がどういった扱いになるのか、アドバイスいただけましたらと思います。


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投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

dagaya200084さん

我が家も同じ構造のダイワハウスの賃貸です。
結婚と同時に新築に惹かれ契約をして2年になります。
2階建ての2階角の部屋です。
1階の住人=子供(女の子2人)の騒音はけっこうすごいですよ!2年前はまだ子供も3才くらいだったかな?
そんなに騒音は気にならなかったのですが、最近になり騒音がひどくなっています。
幼稚園か保育園から帰ってくるなり、どんどん飛び跳ねるような音、高い所から落ちたの?
って思うようなドスンって音。
2人がおっかけっ子してるようなバタバタ音。
今も聞こえてきます。
他の生活音ですが、トイレのスイッチを切る音と、水の流れる音がかすかに聞こえますよ。
階段ですが、コンクリートでなく軽い素材なので、バタバタ上がってくると音は聞こえます。
お風呂の音、洗濯機の音などは聞こえません。
隣の家のリビングとは外の階段があるので直接は繋がっていないし、生活音は気になったことはありませんね・・・。とにかく1階の子供です・・・。1階の部屋の前を歩くだけで、ドンドン聞こえます。
音が続くときにはイライラしますが、仕方ないと思って暮らしています。
暮らしてみて、造りは軽いなあと思いました。
まだ夜中に騒音がしないので良いほうなのかなとも思います。
1階の住人がどのような家族かによって変わる場合もあると思います。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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