質問者

inosisidosi_no_kichoさん

【賃貸】≪リッチなのに意外と貧乏臭い舅姑≫セレブなオーラとのギャップに「?」です

滞納家賃を何の催促も無く8年後に請求されました。
平成8年1月より平成16年1月まで、賃貸契約していたアパートの家賃を滞納していました。
金額にて総額490万になります。
滞納していたことを私自身は一切知りませんでした。
理由は、私の親が毎月家賃を私の名義にて振り込むことになっていたのですが、ある理由で家賃を支払ってなかった事がその時点でわかったのです。
8年間家賃を滞納していたのですが、私自身の所にも一切催促や退去勧告などはなく、私の親が支払っていることを大家さん、不動産屋は知りませんから、親にも催促などは一切ありませんでした。
しかし、平成15年の暮れに突然電話にて、大家さんより今までの滞納分を全て支払うように連絡があり、総額490万円以上の金額を請求されました。
弁護士などはいっさい間に入らず、大家さんと全額支払うことの念書を取り交わし6年間かけて全額を支払うことを約束しました。
年間60万から~130万円という金額を毎年12ヶ月に分けて6年間ということです。
しかも、その平成16年に連絡が来た時点で、大家さんが他の方に物件を売却するとの事で、私のように家賃を滞納している住人がいるとまずかったらしく、大家さんの知り合いの不動産屋に連れてゆかれ、今まで契約更新手続きをしていなかったのでそのあたりも売却するにあたり都合が悪かったらしく、最後の年だけでもいいからという理由にて、賃貸契約まで契約させられました。
もちろん1ヶ月分の家賃と共益費も含めてです。
今現在も支払い続けており、残りの金額は150万程度ですが、毎月しつこく早く支払えと電話があります。
もちろん念書に記載した期日、金額は遅れたことも間違ったことも一度もないのですが、毎月毎月、一括で支払えと電話をしてきます。
会社勤めの身分なので、いつ会社へ連絡をされるかが心配です。
長くなってしまいましたが、何か良い方法や打開策がありましたら、アドバイスを宜しくお願いいたします。


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

tsuzukkiiさん

オーナーが代わっても契約は引き継がれますから以前のオーナーから保証金など支払われていなくとも質問者の方にはなんら関係がありません。
ですから当然あなたの保証金は最初に納めた金額がそのまま有効になるため4の回答は単なるお情け頂戴部分ですからこの部分に関しては無視して良いと思います。
前オーナーからはそういった契約すべてを引き継いだことになる為、実際に金額が動いたかどうかは問題ではないのです。


立会いに関してですが通常、家主(もしくは家主から委託された業者)と退去者で行います。それぞれがそれぞれの立場で行ってしまったら家主側は少しでも退去者に払わせたい退去者は家主に負担してもらいたいという相反する立場である以上双方で納得しなければ平等ではないからです。
双方が同時に目で確認していない以上納得のいくものも納得できません。
双方で確認しあっていても修繕におけるトラブルが後を絶たないのでガイドラインというものができたのです。


業者が立会いを退去者と行わない場合は契約書等に善管注意義務違反(あくまで入居者の管理が悪いからできてしまったもの)がある場合は除き、通常の自然損耗分に関しての修繕は家主側が負担するものとし、保証金は全額返却する。
など、一文がある場合は家主が払うといっているので立会いすることはありません。


2の冷蔵庫裏のやけ・家具のへこみですが誰がどう使おうが焼けてしまったりどこのご家庭でも住居にするということは家具が搬入されることは当たり前のことですからこれは先に申し上げた善管注意義務違反には当たりません。
自然損耗分として対処が必要となりますのでオーナー側の負担となります。


また、退去者が承諾していないにもかかわらず修繕をしてしまうのはある意味ルール違反です。
退去者が納得いかないので再度立会いを申し込んだとしても証拠となる物件が回復業務を行ってしまっていたら事後承諾になり、確認することさえできません。
できれば質問者の方も立会いが行われないのであれば写真を撮っておくべきだったかもしれませんね・・・。ひょっとして業者が写真を撮っているかもしれませんからそれを確認したうえで交渉してみることをお勧めいたします。


5年住まれていて半分返ってくるのですから多分気を使いながら住まれていたことは察しがつきます。


長くなりましたが以上のことを参考に再度交渉されてはいかがでしょうか。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

関連する疑問

  • 向き・不向き一緒に働いている賃貸担当の営業(男...
  • 賃貸物件で「光ファイバー対応」ということが備考...
  • ママ友に貸したDVDが壊れて返ってきました。
  • 姑の立場です。
  • 【天井の高さについて】天井の高さ2300mmは現代の...
  • 携帯料金滞納の法的処分について教えて下さい。

一覧を見る

この話題に関連するタグ

賃貸

カテゴリQ&Aランキング

  • 1賃貸アパートの水道の水漏れ修理は入居者の負担で...
  • 2賃貸住宅の大家ですが、火災報知機の設置義務につ...
  • 3皆さんのご家庭は一ヶ月電気代、いくらくらいです...
  • 4夫側の家族にとって、結婚後に夫婦の名字を妻の旧...
  • 5安すぎるマンション・アパートってやっぱり何かあ...

一覧を見る

人気の話題

  • 主人に単身赴任の辞令がでました。
  • 賃貸物件の審査に落ち続けています。
  • 長文です。

おすすめの疑問メモ

一覧を見る

カテゴリー一覧

賃貸