質問者

thousand_leaf313さん

【賃貸】どうすればしっかりつけることが出来るのでしょうか?

1歳の子供の親です。
お隣に赤ちゃんが産まれました!
付き合い方について…先日、別のカテゴリ-でも質問させていただいたのですが、こちらでも意見を聞かせて下さい。
よければ、前回の質問も見ていただけると嬉しいです。


隣の家の奥様に赤ちゃんが産まれ、先日ご実家から帰って来ました。
私は、隣の奥様が、妊娠した事も知らず、実家に戻られていた事も知りませんでした。
その事を、散歩途中に会ったご近所さんに伺いました。
ご近所の方は、お隣の奥様本人から聞いて知っていました。


うちは、お隣さんとは、会えば挨拶する感じです。
これは、前には書かなかったのですが、前に差し入れをいただいた事もあります。


そこで、お聞きしたいのは、

①お隣さんから『赤ちゃん産まれたって聞きました』と訪ねて来られるのは、 迷惑ですか?


②お隣さんに赤ちゃんが産まれた、と聞いて、あなたなら訪ねて行きますか?


お互い一軒家なので、長い付き合いになると思うし、家の子供は1歳、これから先、小学校、中学校と一緒だし、お隣さんと仲良くしたいと思っています。


あなたなら、どうしますか?
また、どう思われますか?
お意見、お聞かせ下さい。
お願いします!
補足皆さん、ありがとうございます。
実は…私は、子供が産まれたなら『騒がしくなると思いますが…』など、自分から挨拶に行くべきだと思ってます。
実際、家はそうしました。
お隣さんは家に子供がいるの知ってるし、子供と外で遊んでるの、覗かれてた事もあって。
でも挨拶しようとしたらすっと隠れられ…皆様の意見を拝見し、なおさら自分から事を起こすべきではないのかと思う反面、でも私が逆の立場なら、訪問は嬉しいんです…

違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

kaerun6さん

結論からいいますと、法的には更新事務手数料を支払う義務は無いと思われます。


理由

1.契約書に記載されていない。
重要事項説明書の署名・捺印は、「重要事項の説明を受けた」という証明になるだけであって、契約書と同等の効力を認めているわけではありません。


2.更新事務手数料が高額すぎる。
更新事務手数料:40,000円というのは事務手数料としてはあまりに高額です。
更新事務手数料として請求できるのは、せいぜい1万円程度では無いでしょうか。
これは名目上は更新事務手数料であっても、事実上は更新事務手数料ではなく更新料と考えれれます。
判例上、更新料は契約書に記載されていなければ支払う義務は発生しません。


3.貴方からは仲介業者に何も依頼していない。
仲介業者に依頼しているのは貸主であって、貴方ではありません。
また専任媒介契約は貸主と仲介業者間の契約であって、貴方は当事者ではありません。
したがってその費用を負担する義務は貸主側にあり、その費用を借主側に求めるのは社会通念上不条理と考えられます。
更新料は全額大家の懐に入っているケースはまれで、半分は仲介業者への管理費又は報酬に当てているケースが多いと思います。
あなたが請求されている更新事務手数料も実際には純粋な手数料ではなく、仲介業者への管理費や報酬に当てられる費用であろうと推測できます。
実際には更新料として請求されている15,000円の方が更新事務手数料なのではないかと思います。
更新事務手数料も本来は借主が負担すべき費用とはいえません。


上記はあくまで法律相談としての回答であり、支払いを拒むことが貴方にとって最良の選択になるか否かは別の話です。
上記を踏まえて今後の対応をよく熟慮して下さい。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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