質問者

toshikun19752000さん

【賃貸】テレビアンテナ線を別の部屋へ引き込みたいTVアンテナに関しての質問です

アパートを建てないか?と今、東建コーポレーションが言ってきています。
今流行の30年一括借上です。
安心できる会社なのか心配です。
建てるのに8000万くらい掛かるそうで、そんなお金は無いので当然借り入れです。
東建が言うには、月に約15万くらいに利益が出るって言ってます。


1つの例で8世帯満室で東建がオーナーに振り込む金額が約37万(手数料・管理費を引いた額)で、返済額が22~23万です。手数料・管理費は家賃の0.9%だそうです。
修繕積み立てとして37万+0.9%の合計額の3%くらいを積み立てていれば十分間に合うと言っています。
これも心配です。


今、固定資産税を年間20万くらい払っています。
ただ払っているだけでもったいない気がしているし、何か土地を活用したいと思っています。
定借地権で貸地も考えています。
定借地だと50年は土地は帰ってきません。
それに固定資産税を払って、そんなに利益がでないって言われています。


知識が無く、お金も無いしアパート経営できるか心配です。
本当に東建が言うようにうまい具合に進むか心配だし、何より東建が安心できる会社かどうか心配です。


大東建託は地主から利益を上げるって聞いたし、レオパレスは借主(入居者)から利益を、東建はどうなんでしょう?

違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

shoinjikiyokoさん

では、コピペで回答させていただきます(∩.∩)

ガソリン代→ガソリン代だけなら「燃料費」車の維持管理に必要な全てをこの科目で処理するのなら「車両費」としては如何でしょうか?勿論、「燃料費」「車両費」を分けて管理するのも良いと思います。

新聞代→「図書費」または「教養費」本を沢山買って読まれるなら「図書費」を作られても良いカモ?

ジムの利用料→「教養費」でも「娯楽費」でもどちらでもいいと思いますが、御自分自身への投資として考えれば、これも「教養費」だと思いますし、「娯楽費」は単純に遊びに使ったお金だけを纏められたらいかがですか?

ジムに必要な靴や服→これは、ジムの利用料と同じ費目で計上された方が良いと思います。
いわば・・・ジムの必要経費(笑)だから、同じ費目で計上するのが正しいと思います。


ネット代→「通信費」でもいいと思うし、御自信にとってネット自体が娯楽であれば「娯楽費」の中に含める事も悪くないと思います。



携帯、固定電話→これは、単純に「通信費」

仕事に必要な道具→私も仕事をしているので「職業費」と言う科目をつくり、これで管理しています。仕事関係の人と飲みに行ったりしたのも、交際費ではなく職業費に計上しています。


薬・サプリメント→私は女なので「美容費」と言う科目で、髪をカット、化粧品、サプリメント類は美容費にしています。
男性でもカットに行ったりはなさるでしょうから、被服費以外の身の回りを整える為に必要な出費を、男性なので・・・「理容費」?等、科目を作って一元管理されたらどうでしょうか?

うがい薬、点鼻薬→これは「医療費」病院で支払う診察にかかるお金も「医療費」
町内会費など→家計簿によって呼び方は様々ですが、私の場合は「公共費」としています。
そんなに沢山のお金でなかったら、後で書きますが「交際費」に入れても良いカモ?

家具→「住居費」「家財費」呼び方はどちらでも良いと思います。電化製品→家具と同じです。


株式→売却益は収入の部で「株式売却益」株式売却損は支出の部で「株式売却損」としか書けないですよね(^^;)
もらった→「雑収入」祝金→「雑収入」収入の部に使える勘定科目は?→給与以外に定期的な収入があるなら「副収入」何かを貸して得る収入があるなら「賃貸収入」こんな感じかな?

あると便利な勘定科目は?
→先ほど町内会費のところで書きましたが「交際費」がないような?
頂き物のお返しを購入したとか・・・仕事関係の交際費を職業費で纏めたとしても、お付き合いの過程では「交際費」は必要かな?と思いました。


それから、住居費で耐久消費家具を計上するなら、「衛生費」と言う項目で、日曜消耗品、住居用洗剤、トイレットペーパーなどの消耗品等、を計上する費目が足りないかな?


どこまで細かく管理するかにもよりますが、一般の主婦の場合・・・被服費だけでなく、被服管理費として、洗剤、クリーニング代、補正代・・・を計上している人は多いです。


逆に、水道代と電気代などは合わせて「水道光熱費」で良いんじゃないかな?

あとは、どの費目にも当てはまらない支出を「雑費」とか「特別費」なんかでカバーすると、記帳の時に悩まなくていいと思います。


家計簿とは、会社の帳簿ではないので、御自分がどんな支出を管理したいのか?
で、自由に科目を使われると良いと思います。
多趣味な方なら、教養費を更に細分化して趣味ごとに支出の管理をするとか・・・一般家庭なら、食費も主食、服飾、調味料、嗜好品・・・と言った具合に、食費を細かく管理してらっしゃる方も多いです。


御家族から遠いのであれば、交通費以外に帰省費として、同じ交通費でも日々の交通費と単身ゆえに発生する交通費を分けるとか・・・

何を重点的に管理したいか?
を基準に考えられるといいと思いますよ(∩.∩)

単身で、ここまで頑張って管理されたら・・・奥さん喜びますね!
お一人暮らし・・・大変でしょうけどがんばってください!

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違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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