質問者

rocks2512000さん

【賃貸】義両親の事でアドバイスお願いします

なぜ、賃貸の仲介業者は、『定期借家契約』を嫌がるのでしょうか?
家主をしている者ですが、

仲介業者に賃貸マンションで、『普通賃貸契約』ではなく、『定期借家契約』にしてほしい、と頼んでも、嫌がってしてくれません。


理由は、『入居希望者が、定借契約を結ぶと、期間終了後には、絶対に退去しないといけなくなるからと嫌がって、成約まで至らなくなる』だとか、『定借だと、契約するのが、たいへん煩雑になる』だそうです。


入居希望者が、全くなくなると、確かにそれは困るので、やむなく仲介業者の言う『普通賃貸借契約』にしている現状ですが、

今のご時世、長く入居してもらいたいと思ってますから、定借契約終了時に、更新するつもりなので、追い出すつもりはないんですが・・・

今の賃貸借契約だと、万が一、何らかの事情で家主側から退去してほしいと思っても、“やむを得ない事情”があって、且つ6ヶ月以上前でないといけません。


“やむを得ない事情”とは、“家主自身や身内がそこに住まないといけなくなった”などという事情だそうですが、

そうそう、そういう理由もありません。


例えば、”古くなって強度等が心配だけと、補修工事には費用が多大にかかりすぎるから、更地にして売ってしまいたい”

とか、“毎月の賃貸収入が入るより、更地にして売って、大きい現金を得たい”等、家主側の都合もありますが、

そういった場合、退去してもらうことが出来ない、というのはえらい不利だな~と思います。


借主の居住権は、ものすごく強いようですね。


一方、借主はというと、自分が退去したいと思ったら、1~2ヶ月前に、退去通知を出すか、家賃一ヶ月分の緊急解約違約金を支払えば、即日解約可能だし、自分が、ずっと住み続けたいと思えば、家主に“やむを得ない事情が無い限り”ずっと住み続けることが可能です。


これって、えらい家主に不利な法律だと思います・・・。
・・・。


だから、そういったことの防御策として、一応、長く住んでいただきたいという前提で、『定期借家契約』を結びたいのですが、

どうしたら、仲介業者に結んでもらうことが出来るでしょうか?


なにか、とてつもない障壁が、仲介業者にあるのでしょうか?

ご伝授よろしくお願いします。
長文で申し訳ありません。
補足退去願の際、引越代+新居の初期費用は負担するつもりです。
(一度経験済み) 家主は、一度貸したら、多大な修理費用がかかる等で売却したくても貸し続けないといけない(辞めれない)ということが、

他の商売と違います。
だからやっぱり家主は、不利だと思うのですが・・・・

それでも【借主はお客様】という意識が、私は低いと思われるのですかね?


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

tsukuigun4さん

保証金 472,500 / 現金 803,250礼金 126,000 雑費 26,250家賃 126,000雑費 52,500(保証金の10%分)こちらでいいと思います。

礼金は雑費での処理でも構わないです。
共益費も地代家賃に入れても構わないです。


家賃が前払いなら、1か月分の家賃を前払費用として計上しておきます。


前払費用/地代家賃

保証金と礼金は非課税です。


支払金額(請求書)はどうなってますか?


保証金 450,000/ 現金 772,250礼金 120,000雑費 26,250家賃 126,000雑費 50,000(保証金の10%分)

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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