質問者

toriinoshishiさん

【注文住宅】ツーバイフォー住宅のバルコニーとの段差ツーバイフォーで半注文住宅を建てる事になりましたが、打ち合わせでバルコニーの窓枠の高さを30センチ位上げなくてはならないと言われました

ツーバイフォー住宅のバルコニーとの段差ツーバイフォーで半注文住宅を建てる事になりましたが、打ち合わせでバルコニーの窓枠の高さを30センチ位上げなくてはならないと言われました。
(瑕疵担保なんとかの基準に沿ってのことらしいのですが)
二階リビングで部屋自体あまり広くはないので、バルコニーデッキとの境をフラットにして窓を開ければ少しでも広く感じるようにしたいと思っていました

(バルコニーの広さが広ければそれだけ窓枠の高さが高くなるということでした)

今はマンション暮らしでせいぜい10~15センチ位なものと考えていたので30センチともなるとかなりの高さではないかと思います

最近の住宅雑誌などではほとんどの住宅がデッキとの境をフラットに作っていますので建築士の担当さんに聞いてみたところ、RC住宅かかっこよさ先攻で造っているものだと言われました(浸水対策がされていない)

ツーバイフォーだから出来ないのか、何か方法はないのか・・・。

この問題だけで狭くても良い家を造ろうというイメージが出来なくなってしまうくらい悩んでいます 詳しい方がいましたら教えてください

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

kayo06092004さん

追記みなさんいろんな事書かれてますけど、仕事としている者から見ても質問者

さんのHMが言ってる事は基本間違ってないですよ。


そして雨仕舞いは技術的にも奥が深く一般の方が思われるような単純な物

ではないです。
屋根とか関係ありませんし(バルコニー㎡あたりの排水口の
数まで決まってますので)、サッシ付近で10センチの段差がない

住宅は瑕疵法以前の建物か、きちんとした技術者がいないHMが建てたか

のどちらかです。


あと他の方が仰るように後付けのバルコニーにすれば解消されると思いますが

想像ですが、多分質問者さんの家の間取りは1階の上に一部分でもバルコニー

乗ってませんか?


乗っていなければ可能です!!





もしかして部屋(サッシ部分)から見て、バルコニーの奥行き長くないですか?

長いと、仰るように瑕疵担保履行法(以下瑕疵法)により30cm近い段差が必要に

なる場合があります。


まず、瑕疵法がなかった時代は段差の基準がはっきりとは決まってなく雨仕舞い

上最低限に抑えられたのですが、今は瑕疵保証する会社にもよりますが、

サッシの下端(シタバ)とバルコニーの床との段差が最低10cm以上必要とされてます。

それでなぜ30cmになるの?
と思われるかもしれませんが、バルコニーの水勾配も

1/50以上必要になりますので、文章では説明しづらいのですが、奥行きが長い

バルコニーだと奥の一番水下の低い部分から1mあたり2cm(1/50勾配なので)

登って取ってきますので、結果的に室内との段差が30cm近くなってしまう事があります。


これは木造の一般的な構造だとしょうがない部分もあるのですが、解消するには

技術的になりますが、在来工法で言うベランダのみ梁のレベル(高さ)を落とすような

施工が必要になってきます

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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suketa_01さん

一人暮らし一戸建ての購入で質問があります。


家の購入に対して知識がないので知ってることをおしえていただけたらうれしいです。


私は一戸建ての購入を目標に仕事をがんばっている23歳です。


一軒家に必要な条件は

1階に台所、風呂、トイレ、寝室1室

2階がすべてベランダ

ですが条件にあった物件が希望する地域にはありません。
(インターネットと住宅会社のパンフレットで調べただけなので実際にはあるかもしれませんが・・・)
この場合、土地のみ購入し、注文住宅ということになるのでしょうか。


新築の一人暮らし向け(の大きさ)の一軒家はどうやって探せばよいのでしょうか。




この春(2010年4月)に大学を卒業したのですが、

仕事は1年契約でローンは組めないと思っています。


なぜ家を買おうかと思ったのかというと・・・・

最近なんのために働いてるのだろうとよく思うようになり、家の購入を目標にがんばろうと思ったからです。


1年契約なので将来給料が増えるわけでもなく、恋人もいない。


貯金は4月からこつこつためて70万円くらい貯まりました。


しかしこれといった目標がないとすぐに使ってしまいそうです。


なので家を買うために貯金しようと思ったのですが、

思うような物件がなくどのくらい貯金すればいいのかわかりません。


不動産会社に行く前に少し自分で調べてみたいのですが、どうすればいいのか全くわかりません。


というか貯金が少なすぎるので相談しに行きずらいです。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

suketa_01さん

うちの場合、1階に実母と祖母、2階に私、夫、娘(2歳)で住んでいます。
実母との同居ということで、玄関、お風呂共有の融合二世帯です。


ヘーベルで建てましたが、やはり遮音性は高いと思います。
2階で子どもが走り回っても、1階には響きません。
各部屋の扉も防音扉です。
違うHMで同じ時期に建てた姉の家と比べると、全く違います。
それでも私がお嫁さんの立場だったら、左右に分かれた二世帯にするかな・・・。
それだったら、ヘーベルじゃなくてもいい気がします。


うちは、家を建てる時にお婿さんである夫の意見を重要視しました。
お嫁さんである貴女の意見を大切に素敵なお家を建ててくださいね。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

suketa_01さん

姑さんや小姑の立場である人に質問です。


可愛い嫁とはどんな人ですか?


許せない嫁とはどんな人ですか?


ワタシは気疲れしてヘトヘトです。
この際、気を使われるようなキャラでいた方がいっそ楽のような気がします。


こっちはどんなに気を使ってもアダで返してくれるようなことばかりです。


旦那にしてみれば「そんなの気にすることではない」と言いますが許せないことばかりです。

嫁に来た当時は旦那に借金があることなんて知らずに結婚したものの小姑に「一緒に作った借金なんでしょ?
」と言われ!
否定をしましたが「兄は嫁さんをかばう人だからね~」・・・と言われました。

大姑には初対面でいきなり「挨拶の仕方も分からないのか!
居間に入る前に膝まついて挨拶するんだよ!
」と怒鳴られました。
一応玄関前で挨拶は済ませたのですが、膝まつく挨拶は習慣になくて怒られました。
どうも、勝手な妄想で家族みんなが旦那の借金はワタシと作った借金だと思われて、ワタシは全く印象が悪かったようです。


ワタシは肝臓が悪く、出産後入院しなきゃいけなかったのですが、旦那の家族に「甘ったれたこと言うんじゃない!病は気からって言うでしょう!
」と気合いをかけられ入院出来ず・・・というより、悔しさで意地でも入院するもんか!
と思いました。


旦那は新婚当時、イイ職に恵まれず借金もたくさんあり、生活苦で大変でした。
それは嫁であるワタシが一番苦しくてコイツと結婚するんじゃなかった~!
とやるせない気分でいたのに、旦那の家族からは「内助の功っていうでしょう!イイ嫁じゃなきゃ男は出世しないんだ!
」とワタシが気合いをかけられました。
旦那はワタシの前で怒られたことはありません。
旦那はあっけに取られてるようでかばってもくれませんでした。


そして旦那が転職して生活にゆとりが出て500万に借金は5年で返済させるよう切り詰めました。
旦那はブラックだったため車も購入出来ず、旦那の親に頼むと「ウチもブラックだから無理」と断られ、どうしても通勤で必要だったためワタシの親にお願いをしました。
・・・旦那の親はブラックというのは全くのウソで、旦那の弟には新車を買ってあげてました。


旦那は親に信用もないから嫁であるワタシも好かれてないような気がします。


ワタシの親に名義を借りて車を買ったとは知らず、随分余裕があるんだな~と見られてしまってようで、正月に娘にお年玉をくれなかった年もあります。
旦那に車の購入に至った経緯を話すように言いました。
翌年からはちゃんとお年玉がありました。


離婚を考えています。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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