質問者

dousantomatoさん

【賃貸】ブラック企業を辞めたいです

賃貸契約の更新事務手数料について教えてください2年前に新築アパートに入居し、2年経過しましたので、初回の契約更新となります。
更新にかかる費用(火災保険等は除く)と新規契約時点での利害関係者は以下のとおりです。今回、契約更新時に更新事務手数料を媒介業者へ支払うように言われていますが、支払い義務はあるのでしょうか?


【更新費用】1.更新料:15,000円 ※契約書および重要事項説明書に記載あり 2.更新事務手数料:40,000円(賃料の1/2) ※契約書に記載なし、重要事項説明書には記載あり

【新規契約時点の利害関係者】1.借主→私(個人契約)2.貸主→大手不動産会社3.媒介業者→地場の不動産会社(専任媒介)
ネット等で調べた結果、私は次のように考えております。
・更新料は契約書に記載あるため、支払い義務がある。
・更新手数料は重要事項説明書に「媒介業者に賃料の1/2を支払う」と記載はあるが、 媒介業者は誰かという特段の記載がないため、直接貸主と手続きをすれば支払い義務はない。・「更新時は媒介業者を通して契約する」といった記載も無いし、そいうった内容で契約をした覚えは ないので、そもそも媒介業者を通さなくても契約更新は可能。
・媒介契約をしているのは貸主と媒介業者であり、契約更新手続きの依頼をしている、貸主から 更新事務手数料を受け入れるのが一般的。


これに対して、貸主および媒介業者は次のように言っています。
・重要事項説明書に記載があり、署名・捺印しているため、更新手続きを依頼した貸主には支払い義務はなく、借主に支払い義務がある。
・重要事項説明書に「媒介業者は誰か?」といった記載はないが、重要事項説明書を作成した事業者のことを指している。
・新規契約時に媒介業者が入った場合は原則、貸主との直接契約はできない。
これは、会社のルールではなく一般的に決まっている。


以上をふまえて、ご意見いただけたらと思います。
先方(貸主)に話をすると、最初は「契約書をよく読んでください。」というくせに、契約書に明記していないことになると「それは一般的です。」とか言ってくるので、非常にもやもやします。


媒介業者にとっての事務手続は貸主から送られてきた契約書(貸主の会社の書式)を私に転送し、私が送り返した、契約書を今度は貸主に送付するのみなので、40,000円の更新手数料は高すぎる気がします。貸主と媒介業者のお付き合いのために、借主がなぜ負担しなければいけないのでしょうか?
補足yamachanrinchanさんへ新規契約当時に重説をした媒介業者は、その契約時(新規契約)のみに借主と関わり、それ以降は関係ないと思っていましたが、違うのですね。
貸主と媒介業者が専任媒介契約をしていたら、借主もその契約で決められている内容を守らないといけないということですか…。
さらに、重説に更新手数料の記載があり、署名・捺印をした以上は、契約更新手続きを依頼した貸主側ではなく借主に支払い義務があるのですね。


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

sundaysmondaysさん

ディーラーでローンを組むのは、私は反対です。
金利も高いですし、審査基準も提携会社によって違います。


マイカーローンをやっている近くの金融機関で金利がどれぐらいかしらべてみるのも大事です。
できるだけ金利が低い所じゃないと、支払い総額も高くなってしまいます。
いくら借りるかじゃなく、総額いくらになるかが重要です。


私の友人から聞いた事をブログで回答したので、参考にしてみてください↓↓

他の方の回答も勉強になりますよ!

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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