質問者

syukun0314さん

【注文住宅】フラット35の仮承認を得ましたが融資実行前に、夫がリストラされることになり、とても困っています

フラット35の仮承認を得ましたが融資実行前に、夫がリストラされることになり、とても困っています。
既に注文住宅の契約は締結し、着工開始しているのですが、この状況を乗り切るプランをご教授下さい。
==========注文住宅の契約を行い、既に建設が始まっています。


夫のリストラが決定してしまいましたので、フラット35の本審査が通らないのではないかと心配しています。
夫は生活資金については「アルバイトなどで無理をしてでも、何とかする」と言っていますが、今回の住宅の購入をどうするかが一番の悩みです。


私も6年ほど勤務していますので、私名義で住宅ローンを借りることができたらよいのですが、医療保険の契約もできない持病があるため団信には通らないと思っています。


前置きが長くなってしまいましたが、この状況を乗り切るプランをご教授下さい。
最善の方法を見つけることができるとうれしいです。


==========[家族] 4人:夫31歳、妻(私)28歳、3歳と2歳のこども
[収入] 夫:年収500万円 (2010年6月末 現在の勤め先から解雇) 私:年収400万円 (但し、持病のため年に2,3度、数週間勤務でき無い時があり) [住宅ローン] 住宅の金額:2900万円 頭金:400万円(契約時に支払済) 借入:2500万円 ※土地は夫の父名義
[状況と予定] 2010年03月 注文住宅の請負契約締結・着工開始 (400万円支払済) 2010年04月 フラット35の仮承認取得 2010年06月 つなぎ融資①(1000万円) 2010年08月 つなぎ融資②(1000万円) 2010年12月 竣工予定 フラット35適合証明取得&融資実行開始==========

夫婦で思いついたのは下の3つのプランです。


プラン① 夫の就職先を早く見つけ、再度住宅ローンの申請を行う。
→就職先が見つかればという前提ですが、事情を説明すれば可能性はあるのでしょうか?


プラン② 住宅の請負契約を解約する。
→傾斜した土地に建設しているため、既に地盤改良や土留め等で500万、 また基礎工事も終わっているため、解約した場合も実費を請求されると思います。
(基礎だけの家になってしまいますが、借金は最小限にできるかと思っています。


プラン③ 私の名義で住宅ローンを契約する。
→私の名前でフラット35を申請して、団信には加入しない方法も考えました。
発病する前に加入した生命保険があるため、私がもしもの場合にも住宅ローンは返済できそうです。
また夫も何らかの仕事はするため、一番現実的なプランかと思っています。


ご意見お聞かせ下さい。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

dokindoki2010さん

下記の方で、1年以内は無理だと断言されている方がいますが、私の経験(不動産業)では、勤続1ヶ月で契約社員の方でもフラット35でローンが実行されたこともありますし(昨年の話です)、勤続3ヶ月でもありますよ。フラット35の要件をみても、「安定した収入がある方」ということで、勤続年数の制限はありません。
もちろん、勤続先や借入されるかの内容にもよるでしょうが、可能か可能でないかの質問では可能性はありますよ。


またフラット35の場合、団信は入る入らないは自由ですので、入らなくても実行は出来ます。


参考までに、借入可能額は単純に5倍とか6倍ではなく、審査金利と返済比率の割合で計算するのでフラット35の場合、年収400万円以下は返済比率30%、400万円以上は35%となっていますから、年収400万円で金利3%(高くみても)、返済比率35%、35年返済で計算すると、3031万円が上限です。
ちなみに399万円で返済比率30%なら、2592万円が上限です。
(但し、今現在奥様名義での他の借入がない条件です)ですので、少なめに見ても計算上は、可能かと思います。
細かい話しですが、金融機関によっては制限を設けているところもありますので、一つの金融機関だけで判断はせずに、いくつもあたってみることをお勧めします。


①の質問で、事情を説明すればとありますが、説明は聞いてくれないと思います。


②で借金は最低限とありますが、家を建てないのであれば借りれないと思いますが・・・

①②③で何がいいですと、お答えはしませんが、上記の事は知識として知った上で、ご検討ください。


大変でしょうが前向きにがんばってください。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

nwcnj363さん

錯誤による更正登記について!
ご存じの方お願いします!
昨年末新築しまして初めての確定申告をするのですが、そこで問題が起きてしまいました。
家屋の登記が主人と私の1/2づつになっています。
でも住宅ローンは主人1人での返済契約で私はただの保証人で連帯債務者になっていなく、銀行から送付された残高証明書ももちろん主人の名前で1枚きているだけなので、このままでは家屋の1/2分が主人から私への贈与になってしまうらしいのです。
そうなると、贈与税がかかってきてしまうということで、ざっと計算した感じでは200万強になってしまうというのです。
とてもそんなお金払えません。
すぐに家屋の登記をしてもらった司法書士に電話したところ、主人の100%持ちに登記し直すのに11~12万かかると言われました。
とりあえず保留にしてもらい、自分なりに調べてみたりここで確定申告についてというタイトルでも質問させて頂いていたところ、錯誤による更正登記は出来ないか、出来れば1物件1000円というような情報を頂いたのですが、私のケースの場合出来ますでしょうか?
また司法書士に聞けば早いかとも思ったのですが、なんか恐い人だったので;詳しい方いたら先に教えていただきたいです。
よろしくお願いします。
補足回答有難うございます。
そもそもはハウスメーカーに依頼した際に夫婦の年収から2人での合算でないとローンが組めないだろうと言われたことから始まり、ハウスメーカーへの注文も2人になり、そのままの流れで登記の際もローンを組む際も2人…というようになったのですが、ローンを組む際に銀行が連帯債務でなくていいという話が出て勧められ?
何も知識のない私達は言われるがまま手続き申請してしまい今に至るというわけです。


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

nwcnj363さん

うちの場合、1階に実母と祖母、2階に私、夫、娘(2歳)で住んでいます。
実母との同居ということで、玄関、お風呂共有の融合二世帯です。


ヘーベルで建てましたが、やはり遮音性は高いと思います。
2階で子どもが走り回っても、1階には響きません。
各部屋の扉も防音扉です。
違うHMで同じ時期に建てた姉の家と比べると、全く違います。
それでも私がお嫁さんの立場だったら、左右に分かれた二世帯にするかな・・・。
それだったら、ヘーベルじゃなくてもいい気がします。


うちは、家を建てる時にお婿さんである夫の意見を重要視しました。
お嫁さんである貴女の意見を大切に素敵なお家を建ててくださいね。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

nwcnj363さん

旦那の弟の彼女に会いました。


義弟は私の一つ下、彼女は義弟の二つ上、つまり私より一つ年上です。


付き合って間もないのに姑がえらく彼女を気に入り、私に合わせたいと言われたので、義実家で会いました。


私と姑はとても仲が良くて嫁姑というより母娘のような関係です。
だから私にも彼女を紹介したかったんだと思うのですが、その彼女が気に食わないんです。


いくら仲が良くても姑に対しては敬語を使いますし、旦那を立てるために気を使うこともあります。
なのに彼女は「オバチャン!
ビールなくなったぁ」とタメ口。
びっくりしました。


姑は気さくな方なので彼女のようなノリが大好きで、意気投合している感じでした。
私に対しても「この子将来あんたの妹になるんだからね~!
アドレス交換して、式のアドバイスとかしてあげてよ~!
」と言いました。


私達夫婦は結婚するまで姑含め色んな事があり、それを乗り越えて今があるのに、簡単に結婚とか言われてショックでした。
他にも、彼女に対して私の事を嫁として立ててくれなかったのがモヤモヤします。


今後その彼女と会う機会も増えると思います。
私は姑に対して、三男の彼女と、長男の嫁である私を対等に扱う事や結婚なんて簡単に目の前で話されたくないと言う気持ちを伝えてはダメですか?
補足完全に嫉妬なのは承知です(-.-;)旦那はノータッチです・・・。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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