質問者

satoru_1975_11さん

【賃貸】」と言いますが、本当にそうしてしまってもいいのでしょうか?

海外在住者の税金・納税についての質問ですが、海外在住者は原則的に日本政府に納税する義務は無いと考えても良いのでしょうか?
以下の事例の場合、如何なるか、具体的に教えてもらえませんか?
1.90日(あるいは180日)以上、国外に滞在した場合、その間の所得・収入へは非課税となるのですか?

2.いずれ帰国する事を前提として国外に滞在する場合、住民票を抜かずに出る場合が多いと思うのですが(実際、私と、私が現地で出会った日本人の全員がこれに該当)、その場合は国外での所得・収入も含めて課税対象となるのでしょうか?


3.国外滞在により、所得・収入への非課税は、住民票を抜いて出た場合に限られるのでしょうか?
それとも、実際に国外に何日以上滞在しているか否かと言う、「事実」関係に基づいて判断されるのでしょうか?

4.国外滞在中、日本国内で生じた所得・収入は非課税となるのでしょうか?
あるいは所得・収入の形態によるのでしょうか?
具体的には、以下のような日本国内で発生する所得・収入はどうなるのでしょうか?
a. 保有不動産の賃貸による家賃収入b. 預金、ファンド、FX、株式など金融物による利子・投資収入c. 突然の身内の死亡による相続収入d. 保有資産(不動産、株式、ファンドなど)の売却による収入
5.国外滞在中、日本国内に残した資産の売却を行なう際、日本に一時帰国して売却する直接取引する場合と、海外に滞在したまま電話・書簡・メール・インターネット取引など間接取引する場合とでは、つまり保有資産売却・処分の手段によって課税対象となる・ならないに影響するのでしょうか?


6.滞在国にもよると思うのですが、外国人滞在者の国外所得・収入についても課税対象とする場合があると思うのですが、具体的に以下の国々(これまで私が滞在したり、滞在していたり、滞在する事になり得る国々)では、課税対象としているのでしょうか?
仮にしているとしたら、具体的に何日以上の滞在で課税対象となり、どの様に納税・申告をしているのでしょうか?
a. 米国b. 韓国c. 台湾d. 中共e. 香港f. 英国g. フィリピンh. シンガポールi. 豪州j. ニュージーランドk. カナダ

7.固定資産税の場合は、所有に応じて課税されると聞いたのですが、近々不動産が相続により転がり込んで来る予定なのですが、海外在住者も支払わねばならないのでしょうか?
支払うとしたら、具体的に如何するのですか?


別に「脱税」「節税」を狙っていると言うよりは、こうした問題でトラブルになる事を回避する為にどうすれば良いのか、知りたいからです。
まぁ、可能であれば日本に限らず、節税はしたいと思っていますが…。


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

takahanada55さん

まず、貴方の姿勢に感激しました。
最近の若い子は・・・と言われる昨今、こんなにも常識のある女の子がいたのかと。
きっとご両親、もしくは良い家族に育てられたのでしょうね。
我が家の娘にも貴方のように育ってほしいものです。


さて、大家さんへの挨拶ですが・・・。
こればっかりは大家さんによります。
管理会社にまかせてるタイプ(要は苦情を言いにこられるのが嫌な人)の大家もいます。なので、挨拶の品を持って管理会社に行き、そこから電話してもらい、断られたら管理会社の人に渡してもらうようにすると良いでしょうね。
その際も管理会社の方に電話口でそのように伝えてもらうと(「直接がダメなら管理会社の方から渡してもよいか」等)どんな大家さんなのかよくわかります。私が前に住んでた賃貸物件の大家は家も知られたくないし、電話をしても出なかった大家ですから。


同じ住民の方へは4戸だったら全員挨拶するべきです。
最近は挨拶もしてこない人が本当に増えてます。
正直、常識のない家庭で育ったんだなぁと思いますね。
別に手土産なんてほしくないんです。
干渉する気もありません。
でも、気持ち悪いでしょ?


挨拶の品を用意するならその洗剤で大丈夫です。
お話を読んでいる限り子供がいそうなアパートではないので、アレルギーに気を使う必要もないかと。
でも2つもらうと私なら嬉しいですが、普段使ってない銘柄だと使い切るまで時間がかかるので、1つでよいかと思います。
ゴミ袋は絶対必要なので嬉しい配慮ですね。
大家さんへの品は菓子折りはやめたほうがよいと思います。
お菓子って好き嫌いがありますから。
大家さんならお茶のほうがいいかもしれませんね。
おそらく年配の方とは思いますが、代替わりし、若い方が大家になってる場合もあります。
お茶なら自分達で飲まなくてもお客用にとっておけるし。
また、どうしても挨拶の品は受け取れない場合は貴方も後でお客さんや自分用に使えますから。


あとこれは大家さんも住民の方にも言えますが、挨拶に伺った際に、迷惑がられることもあると思います。
下手すると出てくれない場合もあります。
その場合でも貴方が落ち込むことはありませんよ。
出てくれない場合でもその後何度かお邪魔をし、それでもでてくれなかったら手紙をドアポストに入れておけばいいし、貴方だから出ないわけではありませんから。
そういう人は誰が行ってもそうですから。
私も以前住んでたところはそういった単身者が多く広い部屋(3LDK)のわりに単身住まいの方が半分いました。新しく入られてきた4件隣の家族は、我が家にところに挨拶に来る予定はなかったのに、両隣と上下が対応してくれなかった為、不安になって我が家まできたそうです(笑)。
「正直に申しますと、両隣と上下の予定だったんですが、あまりにも対応してくれなかった為に不安でした。
普通のご家族の方もいらしたようなので(我が家)ご挨拶させていただきました。
」と。
「ウチも普通ではないかもしれませんよ~。」とお互い笑いましたけど。


最近はそういう人も増えていて寂しい限りですが貴方のやろうとしていることはとても良い事ですよ。
自信を持ってこれからのお仕事にも活かしてくださいね。
1人暮らしは何かと危険も多いです。
もし機会があればアパートだけでなく、近隣の普通の住宅の方にもゴミ出し時など挨拶しておきましょう。
怪訝な顔をされてもめげないように(笑)。
これからの貴方の生活を応援しています!
頑張って!

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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