質問者

minire3さん

【注文住宅】建設中に工務店が倒産しそうで工事がストップしています

建設中に工務店が倒産しそうで工事がストップしています。
設計事務所と工務店とで注文住宅を建設しています。
設計士さんと工務店の社長は長い付き合いでその工務店の設計はその設計士さんがすべて設計を行っておりその工務店以外の仕事はやっていない状況です。


そして我が家も昨年7月に契約し現在基礎しか終わっておらず、心配していた矢先、設計士さんから工務店の経営が危ないから中間金が下りる前にこの工務店とは解約し別の知り合いの業者に代えて工事を進めていくことを提案されました。


ただしその場合、見積もり以上の追加分の発生や現金での前払いが必要とのことでした。
私たちは住宅ローンを利用して支払いをすすめる予定だったので中間金以降の竣工金がでるまでの金額を準備しないといけないといわれ、その際だいたい500~600万の費用がかかるといわれました。


びっくりしてその工務店の社長に話をきいたところこれ以上の工事は難しいことを認め、これ以降の工事はその社長と付き合いの長い別の工務店で再契約し工事をすすめる方法を提案されました。
その別の工務店は設計士さんが勧めた同じ工務店で、今契約中の物件の多くがそこの大工さんがされていらっしゃいます。
支払いの方法も分離発注と形式にして前払いで工事をすすめていき、外装から先にして竣工金が入って内装をやっていけば自分達が負担する費用は発生しないだとうと現在の社長さんからいわれました。


この話からいくと自分達で分離発注しないといけないということですが、難しい作業になるのでしょうか?
また再契約をする際、工事途中にまた追加で費用がかさむことが考えられるかどうかと、再契約の際に注意することを教えてください。


つぶれそうな工務店の社長さんは今まで終わった工事分で未払い分(頭金以上の仕事をやってもらっているので)に関しては請求しませんといってくれていますが、倒産した際にあとから私たちに請求がきますか?
また見積もりのなかには100万ぐらいの利益が含まれていたようなんですがこれは新しい工務店に支払う分の金額になるのでしょうか?


なんだか現在の工務店と設計士さんも仲たがいしているようで、お互いの意見も食い違い誰を信じていいわからず困っています・・・。


よい案があれば教えてください。
よろしくお願いいたします。
補足あと設計士さんは現在の見積もりでは100万以上追加金が発生するといってますが、現在の工務店の社長はこのままの金額でいけるといわれこれまた困っています・・・。

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

xxx2999xxxさん

工務店は様々な業者を手配して、1つの物件を完成させます。
工務店の社長さんは、業者に分離発注として個別契約をすれば追加が出なくて済むのではないかっていう話なのだと思います。
しかしこれを一般の人が行うのは現実的ではありませんので、設計のかたが代わりにやってもらうのが良いのではないかと思います。
またこの方式は実際にある形です(cm方式)設計者の負担が増える分増額があるかもしれませんが、工事監理を受けているのであれば、またその工務店とも付き合いが長ければ実際の負担はそれほどでもないでしょう。

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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garikuloveさん

地鎮祭について建売で購入する予定でしたが注文住宅で購入がきまり来年8日に地鎮祭します。
地域によって金額はかわるとはきいていましたが当方大阪ですが工務店から紹介していただく神社は足代込み4万、砂や縄などテントなどもろもろは別業者で2万で6万といわれ友達からきいても高いといわれていたので近隣の神社に聞いてみました、低くても3万ですが3万では中身が貧相だといっていましたので私が住んでるところの玉串代は高いんだなとおもいました。
準備する業者2万も高い!
とは思っていますが自分では用意できないので業者に頼むことにし神社は家を建てる近い神社さんで3万5千でお願いしました。
高いからいいとは思っていないので自分がこの神主さんにお願いしたいと思うところで選びました。
長くなりましたがご祝儀について伺います。
工務店さんにも聞いたのですが参加する棟梁さんなどにもお礼しないといけないのでしょうか?
最近はする人がすくないのでお任せします・・としかいわれなくて・・年末年始で出費も多くなるのでもうしないでおこうとは思っていますが失礼でしょうか?
今のマンションから近いので着工になってから現場に運ぶ回数増やして差し入れなどでコミニュケーションとろうと思っています。
地鎮祭じたい無知な私ですので参考になるアドバイスお願い致します。
地鎮祭全体でも構いませんので経験あるかたのアドバイスお待ちしています

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

garikuloveさん

個人的な経験で話します。


基本的に事情を伺う限り、「気が変わった」程度の話でして、会社側としてはあったりまえのように契約書に従って違約金等の請求を行います。

「家族が死んじゃった」とか「急に転勤になって」とか「うあー、それはどうしようもないっすねー」みたいな事情がある場合には、最低限の実費(地盤調査費、印紙代、確認申請費)だけいただいて、残金は返金、という例はままありました。けっこうありました。そこらへんは営業担当とお客さんの信頼関係次第です。
営業が「これはしょうがない」と思えば、自ら上司に「これは全額返金で解約したいんだけど」と言います。

逆に信頼関係が損なわれちゃった場合、たとえば、明らかにお客さんの勝手な都合でやっぱやめたーみたいな感じなのに、あれこれ言いがかりをつけてみたり、素人の入れ知恵みたいな法律知識を持ち出してきてみたり、いきなり弁護士通してきたりする場合には、半分嫌がらせのつもりで徹底的にありとあらゆる経費を計上して請求します。
「得べかりし利益」とかね。


あとは、前者のパターンで、良好な関係のままできるだけ返金して解約する場合なんかで、実際の「解約・返金」の時期に関しては、会社側の都合でちょっと待ってくれよな、という条件をつけたりします。平たくいうと、決算との兼ね合いで今期はいっぱい売上があるから1件解約つけてもなんともないぜ!
みたいな場合であればサクっと解約するし、今期は売れてなくて解約1件でも決算的に痛い、という場合には、期が明けるまで待ってね、とか。
まあ、お互いの信頼関係自体は損なわれていないからこういう話ができるわけですが。


いずれにしろ、私としてはあなた方の側が「誠意をもって臨むしかない、そしたらいいことあるかも」と思いますね。
変な理屈をこねて相手をイラっとさせたら、たぶんあなた方の負けです。


どこのメーカーか知りませんが、普通の大手住宅メーカーであればこの手のトラブルはどっさり事例があって、法的知識やメーカー側の弁護士は常に待機していますからね。
素人が中途半端な理屈をこねたら反撃されちゃいますよ。
なので理よりハートで交渉するべきと思います。


私自身が担当した物件では、二世帯で契約したものの、その後、感情的な親子喧嘩になってどうにもならず、解約に至ったけども全額返したもの(誰にいくら返すかでお客さんは大げんかしてました)これは「関わると面倒だからサッサと金返して縁切ろう」という判断でした
契約したものの、要するに「やっぱりやめた」なんだけど、なんの相談もなくいきなり弁護士から内容証明が来たもの→契約金+損害賠償をもらって解約

契約後、「やっぱりやめた」という連絡があり、お金返せませんというと、今度は銀行にわざとひどい内容でローンの申請を出してNGをとり、「ローン解約だ」と言い出した。
→会社側の弁護士と相談し、ローン特約の悪用でこれを根拠に解約できないという判例を示し、契約金全額没収で解約。


契約後、家族に不慮の死があり、相続でもめて建築予定の土地に建てられなくなった。
こちらから解約を申し出たが、お客さんは建てたい意向が強く、解約に応じてくれなかった。
→10年近く塩漬け(その後私は会社辞めたのでどうなったか知りません)

いろいろです。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

garikuloveさん

舅と大喧嘩。
家を出たいです。
結婚して12年経ちます。
2世帯ですが、寝室以外は皆共同の完全同居です。
嫁いでから特に舅に小言や嫌みを言われ、ストレスが溜まり、3年前に原因不明の病気にかかってしまいました。
洗顔は洗面所ではなく、炊事場で洗い、手拭きのタオルで顔を拭く。
便器に痰をを吐いて放置。
特に疲れた事してないくせに,大きいあくびを何回もして、『あ~ほっこりした!』といかにも、という態度。
こっちも仕事して疲れて帰ってきているのに腹が立ちます。
親子の会話に口を挟み、私の炊事に逐一お節介を焼きます。
あまりにも許せないので、舅の衣服を部屋の隅に突っ込んだり、テレビのチャンネルを隠したり、ついこの間は、飲み会で酔っぱらって帰ってきた舅がこたつでイビキをかいて寝ていたので、ムカついてこたつの電源を切り、布団を上げて出てきました。
後に舅はいじめだと大激怒して私を殴り、蹴りも入りました。
私もカッとなり殴り返しました。
『おまえなんか家族違う!出てけ!
』と罵られました。
その後舅は『この世が嫌になった』と無免許のまま車に乗って家を出て行こうとしましたが、そこは姑が止め落ち着かせて寝かせたそうです。
私は謝りましたが舅は一切謝罪はありません。
いじめをしたことに対しては悪いですが、それまでの舅の態度がどうしても許せません。
夫はほっとけの1点張り。
出て行くというと今度は夫が怒ります。
翌日はなんとか私が積極的に(怒りの気持ちを抑えて)挨拶をしましたが、舅はまだ怒っている感じでした。
もうどうしていいか分かりません。
どなたか良きアドバイスをお願いします。
補足舅は77歳。
元左官職人。
私が1番先にお風呂に入ったとき、お風呂は男が1番に入るものだと叱咤されました。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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