質問者

aradin_snow0112さん

【注文住宅】500万円+110万円の非課税枠を使用して、主人と妻(私)の共同名義で土地を購入し、注文住宅を建てます

住宅新築の贈与税非課税枠について

500万円+110万円の非課税枠を使用して、主人と妻(私)の共同名義で土地を購入し、注文住宅を建てます。

土地の取得と住宅の建設で年をまたぎます。
この場合適用できますか。
素人なので、質問が的を射ていなかったらすみません。
先ほどの質問の関連です。


相続時積算課税制度はつかわずに、

2009年度に、夫、妻共有名義で土地の契約、決済をするつもりです。
(契約は済み)夫(610万円贈与+自己資金)妻(610万円贈与+自己資金)
2010年度4・5月頃には建てて引っ越すつもりです。
新築一戸建てを建てるつもりです。
建物はローン(夫のみ)です。


この場合、建物の請負契約は、2009年度(土地の取得と同じ年度)にしないと、贈与税の控除は受けられませんか?

土地の契約は2009年度で、残金は60日以内の契約となっています。


今日から数えて契約をあと10日伸ばしてもらえれば、土地の決済が2010年度にできるのかもしれません。
(契約をのばしてもらえるか明日交渉するつもりです。
向こうの印鑑がそろっていなかったとのことですので・・・でも失敗しました)

でもそれが待ってもらえなさそうなのであれば、2009年度に建物の請負契約をすればよいでしょうか?


また、主人は、祖母の養子に入っており、祖母は死亡して7年ほどたっており、実の母から贈与を予定していますが、この場合、直系卑属というのではなくなり、贈与の対象外となるのでしょうか・・・。


たくさん質問してすみません。
補足即お返事をくださり、大変感謝しております。


回答の1と3についてよくわかりました。


4-1は自分の両親からです。
4-2は建物の持分がいるとわかりました。


2は、①でも②でもなく土地には建築条件がついていません。
そもそも適用が無理なのですね。


建物に資金をあてる場合が適用になりますか?
せっかくの親の援助をどうしたらよいのでしょうか・・

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

yoshi_m2001さん

1.契約日について特例の要件としては、贈与を受けた翌年の3月15日までに住宅取得資金に充てて、原則同日までに取得、最低屋根がある(骨組み含む)状態であることが要件です。建築の契約日については特に規定は無いので、年明けの契約日でもかまわないと思います。
それと、土地の決済日は翌年3月15日までなら今年年内でも年明けでもかまわないでしょう。


2.注文住宅の建築条件土地購入の契約が、①住宅建設業者と同じ、②建築条件がついている、のいずれかがないと土地購入に充てた贈与金に特例はありません。
(前回の質問のとおり)

3.ご主人の問題「実の母」とは、ご主人のお母様(生母)であれば、ご祖母様の養子になっていても大丈夫です。
4.質問者さん(妻)の問題(1)贈与はどなたから受けるのでしょうか。質問者さん自身の御両親か祖父母様または養親からの贈与でなければ適用はありません。
ご主人のお母様からでは適用ありません。
(2)建物の取得(名義)が質問者さんは無いのでしょうか?その場合、土地だけを取得しても特例を受けることは出来ません。
建物取得資金に贈与金を充てなくとも、建物の一部でも取得しなければいけません。
極端ですが1%でも持分をつけることが必要です。


*********補足について上記2のとおり建築条件等が付いていないと、残念ながら適用が出来ないですね。
対応策として次のとおり。
1.贈与金を建物購入費に充てる資金繰りを見直して贈与金が建物購入費になるようにします。
質問者さん(妻)の建物持分も610万円分の持分をつけないといけません。
この時、ローンの方で質問者さんの持分がつくこと、融資実行日を土地決済時に合わせてくれるか確認が必要。
住宅(建物のみ)ローンでは難しいかもしれません。以上が出来たとしても、住宅ローン控除が贈与金を充てた分だけ控除対象ローンがけることになります。


2.それぞれの贈与者の土地持分をつける贈与を受けることを諦めて、それぞれ贈与者の持分をつける。
同居の親ならともかく、夫婦それぞれの親が一緒に共有者になるのはあまりいい形ではないかも知れません。
しかし、他に方法が無ければ将来この持分をもらう(相続する)ことを前提に持分をつけます。


3.親からの借入安易に出来ませんし、本来の住宅資金を援助することからは外れてしまいますが、贈与を諦めると他に資金の手当てがつかない場合、借りるという方法を取らざるを得ません。
もちろん贈与ではないので確実な返済が必要です。
①金銭消費貸借契約書を作る。
②返済事実は通帳等で分かるように証拠を残す。
③出来れば利息をつける。
無利子の場合は利息相当額が贈与税の対象。
「ある時払いの催促なし」は贈与になりますので気をつけてください。
「No.4420 親から金銭を借りた場合」(国税庁)4.110万円の基礎控除だけを使う各人(夫婦)が年内に110万円、年明けに110万円計220万円の贈与を受ける。
贈与金の減額分を自己資金で埋められるなら、この方法が一番簡単です。
建物の持分のことも考えなくて良くなります。


5.相続時精算課税親御さんの年齢が65歳以上であれば考える。
ただし、将来相続税がかかる人には弊害が多い。
適用には必ず期限内申告が必要。
適用後のは110万円の基礎控除がなく1円の贈与でも申告が必要となるなど、面倒なことが多いです。
これであれば、土地購入費に充てても問題はありません。
「相続時精算課税制度のあらまし」(国税庁)

以上、思いつくことを上げましたが、4以外はお勧めできません。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

koharun933さん

住宅購入について・・やはり無理ありますか?
自分35歳、税込み年収400万(正社員)妻27歳、税込み年収200万(パートで社保有)子供、8歳と妊娠6ヶ月こんなんで不動産屋は新築注文住宅3500万を提案。諸費用、引越し代、おまけに自分のカードローン返済200万妻が出産後育児休暇中の生活費補填100万手元に残るようにしますって。
すべてもろもろ込み。
自己負担0です。
ローン審査はとおります。
通しますと断言。
(ノウハウはありますって)変動1.4で月11万5千円から。


現在家賃とカード(4社)返済で月16万払ってます。
遅延もなく生活はできますが、カード返済はほぼ金利でぜんぜん減りません。
いってみれば妻の稼ぎで家賃と返済してるようなものですが、嫌味ひとついわない妻に申し訳ない思いです。
そのこと考えると住宅ローンとまとめられて新築の家と二人目の子供と新たな気持ちで生活スタートできるのかなって・・・ちょっと夢をみてしまいますが

でも・・甘くないですよね?
この年収でこの金額のローン・・・変動って不安だし、繰上げ返済必須だけどやっていけんのか?
今って本当に変動でいいんですか?


あきらめて債務整理でもしたほうがいいんでしょうか・・・補足貯金などもちろん0です。
あったら借金にあててます。
妻はパートですが、社保もあり育児休暇あるので、復職可能です。
自分の会社の社保の組合より出産一時金が手厚いので復職しないとでないので退職はしません。
もちろん「育休中」も給料が約半額は支給あります。
まあそれでも無謀な案ですよね…

0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

koharun933さん

toyoetu114さんへ

質問主さんすみません。
あなたの質問に対する回答者へ一言言わせてください。
『ネットであれば何でもいいのですか?』とか、皆さんに意見を伺っているだけで『正直、あなたの頭が大丈夫ですか?』って、あなた何様???って思いました^_^『ネットにいる方は幼稚園児 馬鹿な女子高生と同じ気分でいる方ばかりのようです。』?んなら、一言。
そんな低俗なレベルの人間が集まっているサイトをわざわざ閲覧し、更に回答くれているあんたはどーなの?
クリックしないと見れないページに回答するってことは、見てるんですよね?
あんたも一緒なのよ^ ^ わかるかな?
質問や回答のレベルが問題ではなく、低俗扱いしているこの場にいてること自体が、あなたは矛盾していますのよ。
悩んでいるから、体験談を含めたみなさんの意見を募るサイト。
それがこれでしょ?
何聞こうが勝手じゃね?
人それぞれ感受性違うんだからほっといたれよ。
死人に鞭打つじゃないけど、悩んでいる人に訳のわからん理屈つけないで黙っとれや。
ってか、何で高貴なお方がこのサイトをわざわざ拝見頂いているのか、下級民族には理解出来かねます。
失敬。
質問主さん、あなたの金銭感覚正しいと思います。
私も男ですが、基本男って、楽天的というか、新しいもの好き何です。
ローンに関しても『月2万なら・・・。3万なら・・・。あれ我慢して・・・。これ我慢したらいけるな・・・。
』ってな感じで、ロジカルな思考回路を使う前に結論を出してしまう生き物なんですね。
だから、紐の固い女性が家計を預かっているのが大半だと思うんです。
主人の肩を持つつもりは毛頭ないですが、視点を変えてください。
真正面から見るのではなく、側面から見てください。
決して、あなたを苦しめるためではなく、むしろ喜ばせたいのかもしれません。
自己満なら最悪ですが。
が、それは余計なお世話だった。
それだけのことです。
あなたが旦那さんに対して、数字で説明してあげてください。
収支のバランス。
ランニングコスト。
老後の設計。
どこにでもある問題です。
私も携帯勝手に変えたらドヤされました。
奥さん。
検討祈っています。
理解しないやつが悪いんじゃない。
理解させてあげられないやつが悪い。
私はこんな心持ちで日々の仕事や家庭生活を送っています。
自分が視点を変えたら楽になりますよ^_^最後に、私も住宅購入反対です。
あなたの考えに賛成。
アディオス

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

koharun933さん

彼の実家にご挨拶に行きます。
ホテルを取るか、実家に泊まるか迷っています。
2人共、30代です。
私はご両親とは、初対面になります。
彼の実家が遠方で、日帰りで帰れる距離ではないので当然、ホテルを取るつもりでいました。
が、彼曰く親が家に泊まっていきなさいと言っているとの事。
正直、数時間の滞在のつもりでいたのと、初対面なのでそんな厚かましい事はできません。
何度も、彼にホテルを取ろうと言っていますが母親が、泊まっていきなさいの一点張りだそうです。
当日、彼の姉夫婦も訪ねて来るらしく、かなりのプレッシャーです(さながら、品評会)。泊まるとなると、色々と行動にチェックが入りそう・・・(それが目的?)。
挨拶に行くだけでも、かなり気疲れしそうなので私は、早々に切り上げたいのですが・・・。
友達の家に泊まるのは抵抗ありませんがこういう場合、やはり図々しいですよね?
親世代の方からの、回答を期待しています。
後、同じ状況だったご夫婦の方がおられましたら、宿泊はどうされていましたか?
回答、宜しくです。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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