質問者

chiko7612さん

【注文住宅】住宅購入で迷っています

住宅購入で迷っています。
建売?
中古マンション?
住宅の賢い買い方を教えてください。


現在、28歳夫婦+1歳子供(3年後くらいにあと1人子供がほしいねと話しています)
夫年収550万、妻専業主婦。
頭金600万。
4000万前後の物件を検討中です。


購入希望場所は大宮~浦和。
職場は栃木県。


子供の教育環境を考えて埼玉での住宅購入を希望です。
年収から考えて、小学校から私立で!
とはいきませんが、なるべく子供に教育の力を入れている場所で育てたいと考えています。
中学校までは公立でいいかな…と。
(お受験!と力を入れているわけではありません)

勤務地が栃木県なので都内での購入は通勤を考えると厳しく、大宮~浦和あたりがいいと聞いたので現在は大宮~浦和で探そうかなと考えています。


駅近が希望だったので、1、土地購入→注文住宅だと、大和田や七里などの安めの土地を探すことになる

2、新築マンションだと、希望平米だと購入出来そうにない(80m2以上)
ということから3、建売物件(駅近は3階建てになりそう)

4、中古マンション

という案が出ました。
夫婦ともに埼玉、栃木の出身ではなく、将来的には両親が不自由になった場合は同居を考えています。
その時はマンションだと手狭、建売3階だと自分たちも足腰きつくなることから、売って、新たに住宅購入(駅から離れても広めの2階建て)の予定です。今回は子供の教育環境のための購入なので、3、4、のどちらのしても将来的に売るつもりなので駅近のほうが売却されやすいかな?
という理由から駅近(徒歩10分程度)で探しています。
(もちろん通勤に便利ですし)

最低でも子供たちが高校を卒業するまでは大きな修繕なしで住めるものを買いたいです。


3階建ては20年ほど住めるのか疑問で、中古マンションは共益費&管理費&駐車場が高いのがネック。


3階建ての方が広いので、建売に気持ちは傾いているのですが、噂では安い建築資材使っているからすぐ駄目になる。
と聞きます。


大宮~浦和20坪前後で3階、値段4000万前後の建売だと、将来土地だけの値段になってもそこまで損はないと思いますが売れないのでしょうか?
どうしてそんなに安くで建売があるのか疑問で、やはり数年で住めなくなるのかと心配で購入には至りません。


大手HMは希望地域&値段では建売していなく、地元工務店さんのようです。


保障がいまいちでしょうか?
安全パイなのは中古マンション?


皆様のご意見よろしくお願いします。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

kuku81nutsさん

簡単に売れば大丈夫みたいなこと言っていますが安易に考えないほうがいいですよ。
家を建てたりマンションを買えば必ず登記しなければいけません。
その費用だって何十万とします。
しかも固定資産税を払わないといけない。
総合的に考えて賃貸のまま過ごし子供が独立した頃に建てたほうがいいと思いますよ。
簡単に売れませんから。
売れてもマイナスです。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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laveivさん

エコポイントのためにエコキュート?
今年の5月に新築(セキスイハイムのbj)を立てるために色々と打ち合わせをしているところなのですが、去年の12月にエコポイントの情報が入ってきたので担当の営業さんに聞いてみました。

すると、まだ詳しい事までは決まっていなみたいですが、うちの商品でしたらフルにポイントを受けられそうです、とのことでした。


そのポイントをどう使うかなどをワクワクしながら話していると、先日の打ち合わせの時に、電気温水器ではなくてエコキュートを付けないとエコポイントが受けられないそうです。


新築の場合だとバラのポイントが受け取れないのです、とのこと・・・(ちなみに今の装備は高断熱高気密仕様、太陽光4k、オール電化、快適エアリー(床下エアコンで全室をダクトでつないで家全体の温度差を少なくするものらしい))

電気温水器をエコキュートにするとその差プラスの30万だそうです・・・

エコポイントを受けてプラス、マイナス0になり電気代が安くなりますよ!


が、絶対ではないですが、エコキュートの方がだいたい10年、電気温水器が15年の寿命とのことでした。


電気温水器のままでエコポイントをもらう事はやっぱり無理なのでしょうかね~?


やっぱりエコポイントをもらうためにエコキュートにするのが一番お得なのでしょうか?


あっ、それとエコキュートの補助金はもう打ち切りなんですかね?


いいアドバイスがありましたらよろしくお願いします。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

laveivさん

まず、ブログで相談されるよりも先に「ご夫婦」でよく話し合って意思統一を図っておくことです。そうでないと工務店などの対外交渉に、身内で要らぬ亀裂を招き、話の持って行き方でもかなりの後手を踏むことになるでしょう。
お互いに腹を割って本音を吐露し、理解し合っておかなければ夫婦で困難に立ち向かうことは不可能です。


その上で、工務店には見積書のブレイクダウンを要求します。
これは正当なことです。
どうせ見積もり項目の積算欄は「一式」ばかりでしょう?そうではなくて単価X数量+人工(にんく:手間賃)=いくらと全ての項目で見積書の詳しい内訳を作らせるのです。
これを拒否するようなら、話は決裂。
無かったことにして一向に構わないでしょう。
質問者さんはご主人も含めて、あくまで「顧客」の立場です。
逡巡することはありません。


見積書ブレイクダウンが出せるのであれば、全てをコピーし、単価の数字と人工の数字を消して他の工務店数社に見積り数字穴埋めを依頼してみます。
これで他の工務店の見積り額が判るし、建設資材の資料が無くても概略で適正価格が判ってくると思います。


家を建てるのは面倒なことが多いです。
家族の気持ちが纏まらないでは、決して上手く行くことはありません。
頑張ってください。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

laveivさん

里帰り出産のお礼にお金を義実家が嫁実家に渡すのはおかしいと思いませんか?


私が出産後、里帰り中の時の話です。
義父から夫に「お礼に5万円くらい包むものらしいな」と電話があったそうです。

旦那からそのような電話があったと聞いた私は、「お世話になるのは私と私らの子供なんやから、私がお礼をしたかったらするし、あんた(夫)の親からお金をもらういわれはない」という内容を柔らかく(笑)夫に伝え断りました。


私が入院中にも姑舅が私の実母に「しばらくお世話になるそうでありがとうございます」と挨拶しており実母は「私が産んだ娘と娘の産んだ子の面倒をみるのに、なんでそんな風にお願いされなきゃいけないのか」と言っていました。

結婚するって便宜上どちらかの名字を名乗ってるだけで、夫婦で新しい戸籍(家族)を作ることですよね。


結婚したから、義両親のうちの物、もう実家とは関係ないでしょという扱いをされるのはすごく嫌です。


1、義両親から実家に里帰りのお礼をもらうことはどう思いますか?
家制度があるわけでもなし、お世話になるのは自分たちなんだから、夫婦からお礼をするのが今の世にあってると思うのですが…

2、「嫁にだす」というとはいえ娘の嫁ぎ先にこのように言われるのは、娘の親としては複雑なものでしょうか?
また、義実家に「うちの物」のように自分の親に挨拶されたりお金渡されるのは嫌じゃないですか?


もちろん結婚して実家とは別の家族ということはわかっていますが、義両親と家族になったわけでもないと思うのですが…

0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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