質問者

loafer_socksさん

【注文住宅】通常、この様な流れで家って建てるのですか?

新築の家の建て方、というか契約までの流れについて質問です。
現在、地元の工務店にて依頼をしています。
まず、希望の間取りを聞かれました。
すったもんだの上、間取りについてはある程度結論がでました。
そしたら、いきなり、内装も建材もすべて込みの見積りがでてきました。


水周り(トイレとかお風呂とか台所とか)の要求も、壁の要求も、建材、構造の要求も何もしていません。で、その見積りで早く契約してほしい、といわれています。
私たちの要求は契約後いくらでも変更できるし、その差額だけみてくれればいいから・・と言われました。


こちらとしては、ある程度のランクというか、今後変更があるにしても、このぐらいで何ができてこれをするといくら増額、減額されるということを分かったうえで、このくらいのランク、予算で、という要求をしたうえで、見積りをもらって、契約をしたいと思っています。
というのも、契約した金額で銀行ローンの金額が決まるようなので、ローンの金額が決まったあとの増額、減額はなるべく避けたいので。
正直、差額を現金で用意できるほど、予算に余裕もありません。


で、現在見積もりに掲載されている商品もどういうものなのか説明をまったく受けていません。


この状態で、来週には契約してくれ、と言われています。


この工務店が遠縁にあたるため、工務店を変えることはできません。
質問をすると、ものすごく嫌な顔をされます。
なので、なかなか聞き出すこともできません。


通常、この様な流れで家って建てるのですか?
見積りは概算なのですか?
ある程度、いろいろ理解した上で契約したいというのはおかしいのでしょうか?
またそういうことを要求するのもおかしいのですか?


長くなってしまいましたが、家をたてるというのは初めてなので、よくわかりません。
どなたか教えてください。
補足メリット的なものは、何がメリットなのかすら分かっていません。
あと、こちらの希望予算は事前に伝えてあります。
ちなみにでてきた見積りは、その金額をはるかに超えたもの(500万強増)でした。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

kiatazeruiさん

先ず、遠縁というところから片付けましょう。
遠縁ということで特別な優遇は受けましたか?


よくある話で遠縁だから、親戚だから間違いない。
と思い切って実は損をしていたなんてことは山ほどあります。


相手は、遠縁にあたるということで、我工務店以外に注文は出来ないだろうと高をくくっているのかもしれません。


通常はほぼ完璧な状態まで仕様を決めてからの契約になります。
あなた方の今の状態は家を建てるということだけで契約しようとしていることと同じような状態です。


間取りを決めても内装や、住宅設備によってその金額は大きく左右されます。


仮に早々と契約をしなければならない場合高めの仕様で見積もってもらえばよいのでは?
逆に遠縁ということでそのくらいの融通は利くのではないでしょうか?


高めの金額でローンを組み、着工後に減額になるような運び方は如何でしょう?


貴方の遠縁がどのような方は存じません。
高いローンを組んだならそのままの高い家を建てられるかも知れません。


納得がいかないなら遠縁を無視してでも白紙に戻し、別のハウスメーカーで建てるかです。
別の工務店の場合は角が立ちます。


ハウスメーカーで気に入った家があったといえばどうでしょう?


補足事項について

工務店のメリットは、仕様にとらわれず全てオリジナルの家が出来ることです。
壁紙やドア、素材など全てがフルオーダーメイドということです。


ハウスメーカーの場合はそうはいきません。
ある一定の条件、仕様から選択するという形が一般的です。


また、予算についてはるかに超えたものというのはひとつの提案かもしれません。
これくらいの予算だとこんなに素晴しい家が出来る。
ということかも?


また、はるかに超えた見積もりでローンを組み、最終的にその余分なお金は外構工事費用に充てるという考え方かもしれません。


外構工事費用は通常、住宅ローンには含められません。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

sutap19740709さん

住友林業 値引き住友林業で注文住宅の新築を建てます。
その方向で話を進めていきプランも見積もりも出していただきました。
見積もりでは値引き額3%で私達家族としては値引きはないものだと思っていたので大変うれしく思っていました。
しかし、ブログ等で調べていると値引きの最高が13%と言っている方がいて

次回会う時に仮契約(建設会社決定)という所まできているのですが、値引き額を10%くらいまでもっていけますか?又、どういう風にもっていけばいいですか?


ちなみに競合してる会社はいません。
それと値引き額は3%でも今キャンペーン中との事で、新築の延べ床面分の面積をポイント化してそのポイントで色々(内装のグレードアップやオプションの追加)できるみたいでその額が大体120万円分くらいみたいです。


家作りは初めてですのでわからない事がたくさんありますどうぞ知恵をお貸し下さい。
補足みなさん回答ありがとうございました。
私もまだまだ勉強不足な面があり、とても参考になる回答ばかりでした。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

sutap19740709さん

正直申し上げて、悩まれることもないと思います。
銀行のローン審査が通ったのであれば、多少はキツイかもしれませんが、一般の例に照らしても生活は基本的に大丈夫という証です。


頭金を貯めるためにもう少し頑張られるとしても、その間にも家賃は発生するし、ローンを組める期間も短くなってしまします。
物件や立地、その他の事情に大問題がないなら、違約金の300万円を棄てるくらいもったいないことはありません。
300万円をためるのは、ものすごく大変なことじゃないですか。


このあとは、ご主人の収入も増えますし、今はとりあえず金利も安い、住宅ローン減税も実施されている、こういうときにローンが組めたのはラッキーかもしれません。


このご時世、先の見通しはとっても不安ですけど、そんなに悩まれても仕方ないと思いますし、基本的にはよい決断をされていると思います。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

sutap19740709さん

女の人って、歳をとってくるとどうして年下の同性に冷たいんですか?
みんながそうだっていうわけじゃなくて、そういう人が多い気がするって事です。
もとの性格にもよると思いますけど…。
なんかムカツクんですか?
ネット上だと特にそうじゃないですか?
男の人が女の人に優しく接する理由はわかります。
補足文章をよく読んでください!
「みんながそうじゃない」って書きました!
優しくしてくれる人もいます!
思い込み辞めてください!
えーと。
他の女性がした質問とかで、女性からのコメント見ると、超、上から目線だったり。
私の女友達は、年上女性から嫌み言われたりして嫌だってよく言うし、私も似た経験した事あります。
ちなみに私自身は女の子が大好きなんで、女性には優しくするよう心掛けてます。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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