質問者

danudanusaさん

【注文住宅】マンションと一戸建ての資産価値について現在都内の分譲マンションに住んでいます

マンションと一戸建ての資産価値について現在、都内の分譲マンションに住んでいます

マンションが古いというのと、生活状況が変わってきたのでそろそろおうちの買い替えを考えているんですが当初、旦那も私も田舎の一軒家でそだったということもあり一軒家に憧れていて次は一生住むことになるから一軒家って思って一番最初は一軒家を検討していたんですが実際、注文住宅などを見学に行った際に話を聞いていたらやはり、都内だと土地が高いということもあって都内で一軒家を買ったり建てたりする金額があればマンションだと1つの立てもの中でも一番良いところが買えるということが分かり最近ではマンションを中心に検討していますといのも、その他に

都内だと売り地があっても2~3階建がおもでけんぺい率などの関係で狭い土地な上に建物はさらに小さくなる広さをとりたくて3階建という家が増えてきているけど日照関係の問題で3階は形がいびつになる可能性もあるし周りに高い建物がたてば日があたらなくなる可能性もあるなど一軒家も素敵ですがデメリットが気になっています予算では6000万までなんですが注文住宅だと大体土地ふくめ6000万~建売は考えていません防犯、日照問題を解決しようとすれば6000万じゃすまないですよねですが、マンションだと6000万だと良いお部屋に住めます大型マンションだと防犯、耐震免震、日当たり、風通し(希望しているのが高めの階なので)環境はすべて整いますですが、憧れの一軒家ではありませんまだ、一軒家の憧れが捨てきれないんですが旦那が言うのですが、都内だと一軒家よりマンションの方が資産価値が高いというのですもし、それが本当でしたらマンションときめようと思ってますというのも、資産価値が高いなら、娘に財産をのこしてあげれるからです旦那が言うには一軒家だと上物(家)にはほぼ値がつかず土地にしか値がつかないといいます旦那は不動産関係の仕事しているので確かにそのとおりかもしれませんですが田舎者には少々ひっかかるところなんですマンションは部屋であり、建物がなくなれば何も残らないようなきがするんですですが、一軒家だと土地は残りますよね?
確かに、都内だとマンションの方が需要と供給があるからとう面では資産価値がたかいのかもしれませんがそこら辺田舎者の私にはわかりませんほんとに都内だと、一軒家よりマンションのほうが資産価値がたかいのでしょうか?
詳しいかた教えてください

違反申請

投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

naorin692000さん

迷うところは、皆同じです。


建物の償却が(確か?15年だと思います?)

私見ですが、やはり土地でしょうか?


投資家さんのお話ですが、「良い株は高い=良い土地は高い」なるほどっ!

売りやすい、貸しやすいはマンション

ただ、土地は、近隣の昔ながらの慣習等がある土地を購入してしまうと「なんだか、住み辛い」とか

まぁ~、マンションも同じですが・・・・

永久に迷うとこだと感じます。


一番良いのは、夫婦+お子様と納得するまで相談をすることかと思います。


私見結果ですが、私は自宅近くにマンションを新築で購入し現在は貸しております。


勿論、資産価値は下がってます、同じように近隣の土地の価格も下がってます。


ん~、後は、ご家族でじっくりと相談なされては如何でしょうか?


曖昧な回答ですが、ご参考までに!

45

違反申請

投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

違反申請

投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

popiko3さん

この度新築一戸建(注文住宅)が完成し、先週引渡しが行われました。しかしながら、細かい施工ミスというか雑な仕事が多く、あまり満足がいっていません。
(お金は当初の見積通り支払いました)

具体的に言うと、図面で造作戸襖にしたのに、既製品になっていた。
トイレに棚を作ってもらったが釘が斜めに打ち込まれ、全部頭が出ている状態、幅木の繋ぎ合わせがきちっと合っていない、玄関ポーチの目地の厚みが不均等、建具の取っての取付けが斜めってる、窓枠のコーキングが一部打たれていないect・・・

細々したものも多く、ちょっとした修正で済むものもありますが、あまりにも多くて正直憤慨しています。
しかもこれらは全て施主や私の両親のチェックで判明したもので、会社の社内検査では全て問題なしということだったそうです。
しかも社内検査は図面どおりであるかの確認もなく、我が家の現場監督と、他の現場の監督さんの2名で1時間程度で終わったとの事・・・。また、現場監督も、図面と違って作成されているところがあったにも関わらず、施主である私たちに何の報告もなされていませんでした。
(大した違いではないところもあり、大きく取り上げることではないと思うのですが、報告が無かった事に我々は怒り心頭です)
これまでも営業などの対応が悪く、かなり不快な思いをさせられていた経緯があり、着工後はそのような事がないように尽力しますと言われていたので、信じてみようと思いましたが、今思えば、我々を見下していたのか?
という無念、残念さで一杯です。
私はコミュニケーションが大事だと思っていました。
でも営業さんは、「明日連絡します」と電話で回答があっても、約束の日に連絡はしてくれないし、他のスタッフの対応も、どうみても我々の家作りを最大限サポートしてくれているという感覚は最後の最後まで感じることはできませんでした。


確かに家を建ててもらい、額面どおりの金額を支払いましたが、何か素直に喜べないです。
(新しい家に住める幸せはありますが、何かもの足りません)引き渡しの日も、私の両親の説教が鳴り響き、契約当初描いてた、笑顔での引き渡しも出来ませんでした。


住宅業界は皆これが普通の仕事なのでしょうか?
営業さんは我々とHM担当に温度差があった、営業は謝罪の言葉を並べ、これを糧として今後に活かしていきたいと言いましたが、我々はMの勉強材料になんかなりたくありません。


皆様の貴重なご意見頂けますよう、よろしくお願いします。
補足早々のご意見ありがとうございます。
今回の新築、依頼したのは県で木造住宅受注1位の会社です。
(地場ではかなり大手だと思います)私は受注が伸びている反面、それにサービスが追いついていないのではという危惧が当初からありました。


施主検査はもちろんありましたが、対応は図面どおり仕上がっている等の説明もなく、気になるところを探して下さいみたいな対応でした。


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 19:34:10

popiko3さん

物を見ないとなんとも・・・・・・なのですが、まずは単純に坪単価を比べてみました。
①は坪約19万②は坪約33,9万(当初39,3万)希望区域は坪約51,6万①はほぼ土地だけの価格②は土地と新築建物の価格とすると矛盾があります。①は希望区域よりも安い地価のはずですから、19万の中には中古住宅の評定額も含まれているのでは?
22~3年も経ってありえるのか分かりませんがもしそうならばかなりしっかりとした価値のある家という事なのでしょうか?
対して②は坪単価を引くと建物自体の単価はかなり安く、それなりの安普請の家だと思われます。
以上から両者はたぶん20年ぐらいしたら何らかの手を打たないと住みづらい状態になるのではないかと推測しました。
であれば、土地の広いだけ①の方が買いかなと思います。
ただし、あくまでも家が気に入った場合です。
(水廻りの状態や間取りなど)

さて、希望区域の建売ですが、同じように土地坪単価から建物の単価は坪31,6~36,6万。
この中にすべて含まれているとしたらやはりかなり安い建物ですね。
おまけに建売という事ですからさらに建物の質が心配です。
どのようなメーカーなのか不明なので、もし確かな品質保証のメーカーならば買いかもしれません。
でも②と同じ新築建売で10万以上も単価が違うのはどうしてでしょうねえ?


う~ん、①の状態しだいかなあ・・・、しかし22~3年も古いと・・・、ちょっと心配・・・、希望区域でもないし・・・、無理に買うこともないような・・・、中古の見極めは難しいので、確信が持てないならば新たな物件が見つかるまで、もう少し待ってもいいのではないかと思いますが。
購入時安くても後々改修や建て替えでかえってお金がかかる事もありますので先々の事もよく考えて決めてください。
ちなみに買い物が不便なら車代がかかりますし、学校が遠いと部活などの送り迎えにも親の車での送迎が必要になります。
又、医療機関が遠いと加齢に伴いやはり交通費がばかになりません。
このような生活の利便性も今一度お考えになられたらどうでしょうか?


希望区域で探し方を変えて(出るのを待っているだけではなく、空き地を探して直接地主に交渉するとか)もう少し探してみたらどうでしょうか?

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 21:17:33

popiko3さん

姑(70代前半)について。
(長文です)

夫(長男40代後半、子供6、5歳)、次男(40代前半、子供中2、小3)に突然「私の墓を買って」と言ってきた姑。姑は年金暮らしで、娘(長女40台後半)の嫁ぎ先で経営してるアパートに、無料で住んでいます。
(現在1人、舅病死)

次男に「お金がない」と言い、現在毎月仕送り中。
(次男のみ)(ただし、「仕送りをして欲しい」とは言ってなく、不敏に思った次男が嫁に内緒で始めた)
お金が有れば使ってしまう姑で、貯蓄無し。
保険(生命保険)にも入ってる様子が有りません。


自分が(姑)死んだ後、墓を買うのでは無く、今すぐに墓が欲しい姑。
実はまだ、直接姑から私たち夫婦には言ってきてないんです!
次男の嫁から「長男と次男で私の墓を買って!
」と、姑が言ってる・・・。と聞いたんです!


以前から、自分の事しか考えてない姑で、嫁姑問題は多々ありました。
「嫁なんだから我慢して!」と言われ、我慢の連続。
夫はかばってくれる所か、間に入りたくなく、私が色々言っても聞き入れてくれません。
以前は同居でしたが、合わず別居しました。


質問を整理すると、まだ子供が小さく、私たちも次男家族も、突然大金を出せ!
と言われても、出せません。
が、内容が深刻(死について&お金について)なので、嫁の私が、「出せない」とか「突然何を言い出す!まずは保険入るべき」とか言うと、冷たい人間なのでしょうか?
お金の問題は実に深刻で、夫婦間にも溝が生まれます。


肝心の夫は、こないだまでは「うちだって金は無いんだから、出せない」と言っていたんですが、最近「母の遺言だから(まだ生きてるけど)やっぱり買わなくっちゃいけないのかな・・・、」と言い出したのです!

このままだと、もっと高齢になった時にかかるお金(病気した時のお金、葬式代等)の事も考えると、今すぐに「墓買って」と言う姑の神経が分からないのです!
(そして保険入ってないんですよ)

ちなみに、アメリカのお墓なので、姑一人が入る墓を買うのです。


お墓って、自分で買うものじゃないんですか?
補足私の書き方が悪く、伝わりにくかったので再度書きます。


私達家族は、アメリカ在住。
姑は日本。
(姑は在日韓国人)舅の墓はアメリカに有り、現在私達が住んでいる州とは別の州。
舅の遺骨と姑が死んだ時に入る墓を買ってくれ!
と言ってるのです。


なぜ、今私達が住んでいる州に墓が欲しいのかは、「長男が住んでいるから」。
私達は移住なので、日本に帰る予定は無し。
姑は、この州が好き。


長文、読んで頂きありがとうございました。


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 22:07:49

関連する疑問

  • 建売住宅って危険ですよね?
  • ”大工さん”日本全国の第一線で頑張っている大工さ...
  • ハウスメーカー、工務店悩んでます。
  • マイホームについて主人35歳、妻31歳、子供3人(4歳...
  • マイホームが欲しいと思うのはダメなことですか…?
  • 近所が新築工事中ですが、業者が挨拶に来ないこと...

一覧を見る

この話題に関連するタグ

注文住宅

カテゴリQ&Aランキング

  • 1お客様から苦情が・・・怒る事でしょうか?
  • 2土地探しに行き詰りました。
  • 3ほっともっとや、ほっかほっか亭でバイトなり、パ...
  • 4新築建売の床暖房オプションについて。
  • 5中古住宅購入について質問です。

一覧を見る

人気の質問

  • 大和ハウスの価格について値引き、評判は?
  • 新築工事の工期遅れに対しての請求はできますか?
  • 欠陥住宅の訴訟について知恵を貸してください。

おすすめの疑問メモ

  • モデルハウスとして公開されている家を購入するメ...
  • サンヨーハウジング名古屋で注文建売を買ったら、...
  • 建売ってダメ?

一覧を見る

カテゴリー一覧

注文住宅