質問者

sor21mo04hr04さん

【注文住宅】新築注文木造住宅の適正価格を教えて下さい

新築注文木造住宅の適正価格を教えて下さい。
見積もり先は地元の中堅工務店(年間60棟前後)国産材無垢材使用がうりです。
建設地 約80坪 南西角地 よこ20m*たて13m 南側西側 6m道路接道 市街化区域先日見積書が上がってきましたが適正価格か判断できません。
解体工事・造成工事はありません。
建物本体と地盤改良工事のみです。
間取りは 1階床面積32.3坪 2階床面積23.46坪 ポーチ・テラス・バルコニー・ロフト4坪 計60坪 外観は和風の寄せ棟の二世帯住宅です。
構造材柱はヒノキ、梁はマツです。
在来工法です。
設備関係は1階キッチン ナショナルフィット 2階キッチン トステムプラータ 洗面化粧台 1階 TOTOコンポーネント 2階 ナショナルウツクシーズ システムバス 1階 ナショナルi-u 2階 inax ルキナ トイレ1階・2階 inax サテぃス

内訳 ①建物本体工事(木工事)3190万(値引きー440万) ②付帯設備 (外部給水外部汚水排水設備 1・2階両方 キッチン・バス・カップボード・トイレ 自然換気システム・火 災報知機) 640万 ③参考工事 造作家具 134万(下駄箱・ダイニング収納・2階カップボード3点) ウッドデッキ その他 累計 175万 ④地盤改良 柱状改良 5m 123万累計 3190万+640万+175万+123万=4128万で値引きー440万累計 3688万(消費税184万) 3872万でした。
備考 見積書にいきなり440万値引きしてありました。
設備は最初から定価の6割程度で入ってました。
予算が3600万程度しか考えてなかったの予算オーバーなので合わせてほしいのですがまだ値引きしてくれるのでしょうか・・・はたして妥当な価格だろうか?

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

haruharuharukoharuさん

金額だけで判断すると、建坪60の2世帯で坪単価65万円なら妥当の範囲内だと思います。
ただし地域がわからないので人件費(ここが一番大事)が不明なのと消費税以外の税金や報酬が入っていないのがとても気になります。


いきなりの440万円値引きも気になりますが、設備が最初から4掛けなのを考えると良心的かもしれません。


値引きよりも家の規模を縮小されてはいかがでしょう?
両世帯で3坪ずつ縮小すれば予算内に入るかも。
予算3600万程度ではなく限界上限を3600万円としておかないと必ずオーバーの見積もりを出すのが常識です。


追加値引き、ハッキリ伝えていない予算はおすすめしません、双方あまり気持ちいい事ではないので。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

rue_1358さん

一戸建ての注文住宅にてインナーガレージを検討しています。
車はBP型のレガシィアウトバック(4730×1770×1520mm)ですが、同車か近いサイズの車を同ガレージに入れられている方のご意見をお聞かせください。
現在、建築会社から提案されているプランでは、ガレージの内寸は、幅2.5mの奥行き5.15mです。
前面道路は4.7mで、車庫の頭から道路まで約1mの余裕はあります。


入出庫もそうですが、一番心配しているのは乗り降りで、ドアの開閉や車と壁の間を通る時に都度気を遣わねばならないのではないかと心配しています。
幅を伸ばす場合、最低45cm単位となるらしく、LDKが狭まってしまうため、非常に悩ましいかぎりです。


以上のようなことで、実体験に基づくコメントをお待ちしています。
よろしくお願いいたします。
補足みなさん、ご丁寧なお返事ありがとうございます。
とても参考になります。
45㎝単位というのは私もよく分からないのですが、建築基準上の長さである一間182㎝の半間が91㎝、これのさらに半分ということなのでしょうか。
なお、書きもらしていたのですが、駐車場の前は道路が南に向け抜けており、車をまっすぐにしてからバックして駐車することが可能になりそうです。


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

rue_1358さん

私も機能的、生活感に溢れた洗面化粧台が好きになれっず、家にある4つの洗面スペースはどれも工夫してステキな感じに仕上げました。


ただ洗面ボウルは機能も大切な部分もあります。
手洗いのみなら機能面がさほど気にならないため、モザイクのタイルをワークトップに貼り、シンクも水栓も選び、シンク下収納も、前面も鏡も完全なオーダーメイドにしました。


でも洗顔に使うものは機能面、特に汚れにくさ、お手入れのし易さが大切に思います。
TOTOのそのボウルがどんなものかわからないのですが、よく汚れやお水の溜まる蛇口の下が斜面になっていてそのままボウルにお水が流れるようになっていることと、洗面ボウルとワークトップがシームレスになっていること、というポイントは捨てがたいと思いました。
そこでシンク等の部分は既製品でwall-to-wallの(左右を壁に完全につけるタイプで設置タイプでないものにして)、鏡と照明をオーダーメイドにするだけで随分印象が違ってステキに優雅にできました。(鏡は10センチ程度浮かせて、背面に収納を造りこみ、下にはワークトップを照らす照明を埋め込みました。
鏡の奥から間接光が出るとステキです。
お化粧をする部分はハリウッドミラーのようなものにして充分な照度を確保しました)

ご参考までに私が洗面用に選んだシンクはパナソニックの半オーダーメイドタイプのものです。


これを2か所で採用し、うち一か所はお客様の宿泊専用のものですが、わざわざ「ステキね」「使い易いわね」とコメントをいただくくらいです。採用してみて気がついたことですが、水道からのお水が沢山の気泡を含んで落ちるようになっていて、シンクに最大の流量で出しても飛びはねがほとんどなく、手に当たる感じもステキなのです。


お水回り全部をどこかのメーカーに統一する必要は全くないと感じます。
ただお手洗いは実績あるTOTOの方がパナソニックより断然上ということやリモコンが同じ方が使い易いという理由でTOTOで統一しました。
また蛇口は上にあげるとお水が出るものと、お水が止まるものがあり、混乱するとイヤですし地震対策にいいということもあり「下で止まる」タイプに統一しました。


選んでいらっしゃるものは病院用ということでスロップシンクのように四角い底になっていないのかしら?
と感じます。
こういうタイプはお湯をためて洗顔などする場合は、溜まるまで多くの湯量が要りますので待ち時間も要りますが大丈夫でしょうか?


どちらにしても私の場合、HMで建てましたが設計士さんがmm単にで、横から見た図面、上から見た図面を書いてくださりました。


機能のシンクで一度図面を引いてもらうといいと思います。
お掃除のし易さをチェックなさることをお勧めします。
ステキなものができますように♪

--------大きな洗面ボール(というより四角いシンク)で洗顔、歯磨きをしたら、想像するに、いちいち蛇口を伸ばして、ぐる~とお水を周囲から流し、汚れを配管の方に流し込む作業が要って「使い勝手が悪い」と思うのですが・・・(底が丸くなっているタイプならちょちょっと周囲を手で流せばOKです)
でもそれをしないと、よごれがついて汚いシンクになることだと思います。
大きな面を頻繁に磨いていないといけなくなりませんかしら?


予備洗いにシンク内に洗面器が置いてまだスペースが余れば便利だと思いますが、ワークトップに洗面器くらい置けるスペースがあり、絞ったりしたものをちょっと置ける方が便利そう。


子供の沐浴などは、あっという間の期間。
里帰り出産すれば、帰宅した頃にはもうお風呂でもOKです。
キッチンシンクに置くタイプのベビーバス(排水穴つき)は易いものだと確か2000円もしないのでは?
しかもベビーバスだと赤ちゃんを支えるネットも取り付けが可能。
私は10カ月近くまで一緒にお風呂に入らずキッチンシンクでベビーバスを使いましたが便利でしたよ。
キッチンのワークトップの方が洗面台より高くて腰にもラクです。
というわけで沐浴を考えて洗面を設計する必要は全くありません♪

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

rue_1358さん

姑のこの言葉、どう思われますか?


ふた月に一度、義家に一泊二日しています。
12、13日の事です。


12日に義家に行き、13日の朝に下の子が38.1度の熱が出ました。


13日には結婚し嫁いだ義妹(次女)夫婦も義家に来る予定でしたが、下の子がインフルエンザの可能性も否定出来なかったので、下の子が熱がある事を義妹夫婦に伝えました。


義妹は妊娠中という事もあり、義妹の旦那さんが「今回は見合わせる」との事でした。


が、義妹(長女)が「〇〇ちゃん(次女)に会いたかったな~」と何度も言い、姑が再度連絡。
義妹(次女)は「もう一度行かないって決めたから行かない」と言っていたようです。


それを聞いた姑が「私、男の言いなりになるような女は嫌い」と言いました。


私は耳を疑いました。
この姑の言葉、皆さんはどう思われますか?


私は、義妹(次女)の旦那さんの考えが正しいと思うのです。
義妹は妊娠中で、体調を崩しても薬を飲めなくてしんどいですから。


姑と義妹(長女)が義妹(次女)に会いたいという気持ちは分からなくもないですが、普通は義妹(次女)の事を考えたら、姑のああいった発言は出てこないと思うのです。


とても気の強い姑、私も影で何を言われているのか分からないと思います。
補足補足です。
少し勘違いされている方がおられるので。


義家には12、13日に一泊二日で行きました。
その時、うちの下の子が熱を出してしまい、13日に来るはずだった義妹が来れなくってしまいました。
なので、義母は孫には会えており、義母が会えなかったのは妊娠中の娘(9ヶ月)です。
ここで発散しているわけではなく、姑の発言は如何なものかと思い質問しました。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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