質問者

ayakohummer_1228さん

【賃貸】自動車の住所変更とか車庫証明について

賃貸住居の仲介手数料の相場は?
手数料12万円を請求されています!
賃貸住宅の仲介にお詳しい不動産業をなさっている方がいらっしゃったら教えてくださいませ!


①家賃10万の賃貸住宅を個人で借りる相談をしたところ、不動産屋さんへ支払う仲介手数料が12万円だと言われました!
これは相場相当の額でしょうか?


②敷金保証金なしで礼金30万で出されていた物件なのですが、具体的に借りる交渉をしたところ家主さんが礼金とは別に敷金を30万受け取りたいを言っておられるようです。
以前貸していたときに家賃滞納をされて困ったことがあったので、家賃保証と退去時の補修相殺費用としてほしいとの申し出だったそうです。
不動産屋さんからはあくまでも預かり金と思ってほしいといわれるのですが、貸し渋りでしょうか?


③さらに、物件売却を検討しているのでという理由で5年の定期賃借の条件をつけてこられました。
定期賃借なしで10万円家賃が地域相場としても妥当なのですが、定期賃借条件があれば家賃はもっと下がると考えるのはおかしいでしょうか?
どのような相場が妥当でしょうか?


こちらの生活条件に合う物件なのでとても借りたいという思いで、不動産屋さんにそれなりの資金も用意していることなどを正直にお話したのですが、かえって足元をみられてふっかけられているようにも思えてとっても不愉快なのです(TT)

最初家賃10万で礼金30万、家財保険2年加入の条件で出されていた物件。
要するに最初初期費用が50万程度で入居できると考えていた物件をいきなり80万かけて入居してくれと言われているのです。
敷金を下げるなりの交渉をする余地があるでしょうか?
この状況はどう捉えたらよいのでしょうか・・・

上記①~③と最後の総合的な質問にご回答をいただけると嬉しいです。
とても悩んでいます。
お願いいたします。
補足とても人気の地域で賃借希望者は多く、めったに賃貸物件が出ないので家主はさほど入居希望者を募るのに困らないのであろうと思います。
そう言われれば、家主も後から条件を出してくる家主の強気さも感じられますね。
さらにこちらの事情にもぴったり合う地域と物件なので、借りるほうが結構弱気になっているのかもしれません。
上記の①~③と総評について、客観的にご意見を追加いただけるととても嬉しいです。


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投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

mimiko8956pさん

慰謝料はそんなに簡単に貰えません。
法律要件にある権利侵害がないと発生しませんよ。
百万とれると書いておられる方がおられますが、どこの情報ですかね。
その方の情報はすべて出鱈目です。
まず、相手女性と不貞行為があった場合は慰謝料請求できますが、不貞行為は女性とのやり取りでは認められません。
数回に渡る肉体関係の証拠が必要です。
一度の関係でも難しいのが現状です。
肉体関係がない場合は認められないと考えてよいです。
また「婚姻を継続し難い理由」は簡単に認められません。かなり厳格なものであり、一般的に「これは辛いな、継続できないな」位では裁判所では認められません。
(当方法律事務所経営です)現状では、慰謝料を請求できる事情はみあたりません。
婚姻前の約束ですが、友人関係を拘束するのは社会的に認められません。
よって本人同士が守るのは自由ですが法的保護はされません。
離婚はできますがあなたからの請求で、旦那様が納得し協議離婚なら出来ると思います。
また財産分与に関しては、婚姻期間が短いため難しいでしょう。
厳しいですが、質問者様は結婚について認識がかなり甘いと思います。
質問者様の様なお考えでは結婚ではなく恋人関係でいらした方が良かったのだと思います。
結婚では夫婦相互扶助義務があり、一方が養って貰う関係ではなく、養って貰うにはその生計に寄与しなくてはならないんです。
簡単に言えば、お互いの努力が必要なんです。
生計を支えて貰っている旦那の、不倫でもないちょっとした自由も許せないと言うのは世間的に通りませんし、養って欲しいが、我慢は嫌だというのはちょっと我が儘に思えてしまいますよ。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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