質問者

fposanprhさん

【注文住宅】昨年末新築しまして初めての確定申告をするのですが、そこで問題が起きてしまいました

錯誤による更正登記について!
ご存じの方お願いします!
昨年末新築しまして初めての確定申告をするのですが、そこで問題が起きてしまいました。
家屋の登記が主人と私の1/2づつになっています。
でも住宅ローンは主人1人での返済契約で私はただの保証人で連帯債務者になっていなく、銀行から送付された残高証明書ももちろん主人の名前で1枚きているだけなので、このままでは家屋の1/2分が主人から私への贈与になってしまうらしいのです。
そうなると、贈与税がかかってきてしまうということで、ざっと計算した感じでは200万強になってしまうというのです。
とてもそんなお金払えません。
すぐに家屋の登記をしてもらった司法書士に電話したところ、主人の100%持ちに登記し直すのに11~12万かかると言われました。
とりあえず保留にしてもらい、自分なりに調べてみたりここで確定申告についてというタイトルでも質問させて頂いていたところ、錯誤による更正登記は出来ないか、出来れば1物件1000円というような情報を頂いたのですが、私のケースの場合出来ますでしょうか?
また司法書士に聞けば早いかとも思ったのですが、なんか恐い人だったので;詳しい方いたら先に教えていただきたいです。
よろしくお願いします。
補足回答有難うございます。
そもそもはハウスメーカーに依頼した際に夫婦の年収から2人での合算でないとローンが組めないだろうと言われたことから始まり、ハウスメーカーへの注文も2人になり、そのままの流れで登記の際もローンを組む際も2人…というようになったのですが、ローンを組む際に銀行が連帯債務でなくていいという話が出て勧められ?
何も知識のない私達は言われるがまま手続き申請してしまい今に至るというわけです。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

pnopapaさん

私は、中古住宅の購入、建売住宅の購入、注文住宅の建築も、自宅で経験した1級建築士です。
宅地建物取引主任者資格、土地家屋調査士資格、建築基準適合判定資格も持っています。


結論から申し上げますと、更正登記はできません。


更正登記とは、初めから間違ったものを正しく直すのが更正登記です。


また、錯誤による更正登記は、所有権に関する登記、所有権以外に関する登記(抵当権等)もすべて更正しなければならず、1000円ではありません。


冒頭、申し上げたように更正登記は、初めから間違ったという証明がなければ、受付られません。
1つ方法があるのですが、もし、貴方が専業主婦でなく、働いておられるのであれば、登記どおりの返済計画をたてる方法があります。
住宅ローンの方を直すのです。
夫婦共稼ぎの場合、1/2ずつする方が税金上、有利になる場合もあります。


贈与税もかかりません。


こちらに住宅ローンの組み方が詳しくでています。


まぐまぐのページ貴方の住宅に対する安全、安心安らぎを無料で差し上げます。


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45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

pink_pink0729さん

住宅建築に明るい方!
基礎の通気に関する質問(他)です。よろしくお願いします。
こんにちは。
家を建てることになって(買ってしまって)あわててイロイロ勉強してます(汗)。

買ったのは建築条件付き(建設会社が決まっていて、3ヶ月以内に建築申請まで行う条件)の物件です。


周囲環境も良く、南向きのいい土地と思って飛びついたのですが、後から気づくと東隣の畑との境の厚さ150mmのヨウヘキの外面がうちの敷地の300mmも内側にあり、トータル450mmも損していることに気づきました。
ヨウヘキがうちの敷地にあるのは説明を受けたけど、それが300mmも内側にあるなんて・・・説明されたのか覚えてません。
まあそれは今更ドウコウ言えないと半ば諦めているのですが、問題は南道路に対して縦長の土地なので、南玄関にすると南向きの部屋にする部分が少なくなってしまい、今「これならいいかな・・・」と思える間取り(設計士案)は、1Fの南側にLDKと和室と玄関を並べたもので、土地の横幅いっぱいいっぱいを使うため、東西のヨウヘキまで400mmずつ位しか空きません(東西のヨウヘキはどちらもウチの敷地内にあります)。これで基礎の通気が確保できるのかが心配なのです。
基礎の工法はべた基礎にゴムパッキンで浮かす工法になるのですが、別途に通気口を増やしてもらうような依頼をした方がいいのでしょうか?
(その土地がどのくらい湿気を帯びやすいかとかわからないとコメントできないのかな?)ちなみになだらかに南ひな壇なので北側もヨウヘキがあります。
こちらは北側斜線(でしたっけ?)の関係で1500mmくらい空く筈です。

もっとよく調べてからにすりゃ良かったとちょっと後悔中の私ですが、良きアドヴァイスをお願いいたしますm(_ _)m

追伸:ヨウヘキの向こう側の幅300mmの土地(こっちは家のGLより1000mmくらい高い)の有効利用方法のアイデアがありましたらそれもお願いします!補足回答ありがとうございます!
artcreativemanさん擁壁は全周ウチの敷地内で東西はRC、北は建築用ブロックです。
それらの上にメッシュフェンス予定です。
ただ北と西は同じ開発の宅地だからなのか擁壁の外面が境界と一致しています。
東(畑)側だけL字擁壁の地中出張りの縁までウチの敷地内に収まっているようです。
重要事項説明でも擁壁については説明無かったと思います。
有効400mmです。
teletereviiさん換気扇検索してみます!


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

pink_pink0729さん

ご質問の中にあるとおり、何も対策をしなければ、贈与税は30万円超(335,000円)です。「タンス預金してた」と「結婚祝いでもらった」は気持ちはわかります。また中にはそれで突っ切った人もいるかも知れませんが、やはり税務署にダメと言われたら30万円超+加算税+延滞税を払わないといけない危険を考えると、今の現実的な選択ではないですね。


30万円より安く済ませるのは、既出のものも含めて4つ。
それ以上は私は無いと思います。
その中で選択されるしかないでしょう。


1.通常の贈与で一番安い受け取り方300万円と100万円を夫婦で200万円づつ受けたとする。
各人の贈与税は9万円。
合計18万円で済みます。
注(1)奥さんにも持分200万円相当をつける事。
持分なしで諸経費に充てるのは妻から夫への贈与になります。


2.借入金にする。
「金銭消費貸借契約書」を作り、利息をつけてきちんと返済する。
ご両親の気持ち、実際の今からの負担を考えるなら、現実的ではないですね。


3.住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例(相続時精算課税)住宅資金は一定の要件で1000万円非課税です。
原則、家屋のみで、同時取得の敷地にも適用あり。
適用要件はこちら

土地を購入し、注文住宅を建てるときは、家屋のみの適用になります。
お父様が65歳以上であれば通常の(相続時精算課税)にして土地代に充てることが出来る。


4.贈与の年を21年、22年に分けてもらう21年:ご主人100万円受贈・奥さん100万円受贈22年:ご主人100万円受贈・奥さん100万円受贈合計400万円の贈与税は0円今から土地を購入し、住宅を建築、完成が22年になった場合に使えます。
土地、建物の支払時期と資金繰りによっては難しいかも知れません。
うまくいけば税務署の手続きは何も要りません。


どの方法が良いかは質問者さんの判断になりますが、4.を見据えながら出来なければ3.にするのが良いかと思います。
また3.もお父さんが65歳未満であれば、土地代に使えないので難しい面があります。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

pink_pink0729さん

一旦義両親との同居を受諾したものの、(同居せずに)撤回された方、いらっしゃいますか?長男である夫の両親との同居を断りたい。
義両親は好きですが、別居だからいいもの、一緒に住むとなると話は別です。
結婚するとき話が出ましたが「子供が出来たら同居するから・・」と逃げました。最初はいずれは一緒に住んでいいかなと思ったのですが、やはり離れて住んでいると「このままがいい、夫だけでもしんどいと思うことがあるのにさらに義両親なんて無理!
」と思うようになりました。


共働きで子供はおりません。
子供は欲しいけど、同居が嫌なので仕事疲れを理由に子作りを拒んでいます。
舅・姑ともに苦労人でできた人で、私達夫婦には一切干渉はしてきません。
最近は夫にも「いつ帰ってくるの?」とも聞いてこないようですが、リフォーム業者に来てもらったりしているので、期待はしているようです。
このリフォームというのが微妙で2世帯ではなく、「建てて長いので改築する」レベルのものです。私自身一人娘で就職してからは独立すべく一人暮らしをしていたため、一人が大好きです。
結婚相手と一緒に住むことはよくても(これさえもストレスになることはあります)、あくまで他人である義両親と何故一緒に住まなければならないのか。
両親はゆくゆくは長男夫婦に看てもらうために育てるんでしょうか。
それって親のエゴではないのですか?
同居を望む親の気持ちがわかりません。
私の親は「就職・結婚したら独立しなさい」というスタンスだったので「貴女はもう仕事に就いて一人前なのだから私達から援助はしないよ。そのかわり老後、貴女に面倒看てもらおうとは思ってないから」と言われています(子供は私一人、看るつもりでおります)それが親心と言うものではないでしょうか?私達二人にマイホームの予定はなく、家賃を払い続けるのは勿体ないという夫の気持も分かりますが、一番風呂に入る舅の後の入浴、実母に比べ料理上手ではない義母のワンパターンで口に合わない料理、散らかってないのにどこか雑然としたセンスのないインテリア(壁やドアなどは良いのに)、全てが苦痛なのです。
私もこれだけ我侭なのですから、今は2人とも好きだけど、いざ一緒に住めば人格者である姑に逆に嫌な思いをさせてしまうと思います。
そう伝えても「一度同居してみるだけでもだめなの?」と夫に聞かれ、困っています。
同居をして出て行くほうが難しいのに。
私の人生、何故選んでもない人とも一緒に住んでストレスためなければならないのでしょうか?
仕事続ければ家が遠い、専業主婦でも安らげない、メリット無、あれば子供が居たら子育て援助と家賃くらいです。
補足リフォーム業者とテレビ棚設置、光配線の相談をしてます。
義親は配線関係は分からない為夫が行きますが、私も一緒です。
同居okと思われてしまうでしょうか?
同居しない代わりに月に1度は顔を見せます。
GWや盆正月は遠方の私の実家(電車で3時間)に帰省します。
舅姑に承諾を頂いてからですが「どうぞ^^ご両親にヨロシクね」と言ってくれますが、これも「いずれ同居だからこれくらいは許してやろう」という気持ちなのでしょうか?


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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