質問者

ryo_vxvさん

【注文住宅】コストダウン以外にどのような 値切りができるのでしょうか?

新築戸建ての値切り方新築戸建て 値切り交渉

本日 仮契約の印を押しにいきたいと思っています。


土地と建物別の注文住宅です

コストダウン以外にどのような 値切りができるのでしょうか?


ちなみに 私の土地内にゴミ収集が立つので初めから土地代は安くなっているみたいです

どうしても後200位安くしたいのですが。


21坪/建ペイ60% 容積200%

皆様のお力お貸し下さい 土地1300 建物1200 他300 合計2800

補足 受け渡しは3月イッパイで源泉の関係上不動産側もかなり急いでいます。


因みに 私は1~3月まで一人親方として独立しておりまして、今回の源泉は不動産が1~3月分までは

勝手に上乗せ合算したみたいで、4月になると 課税証明などでばれるため急いでる様です

間取りもある程度はきまりましたが、色々言うとコストがあがりますから・・・とのことで

素人の自分にはどの部分を言えるのがわからなくて・・・

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

savu624さん

新築だとツッコミどころはないでしょうね。
唯一あるとすれば不動産屋が焦ってるとこですよね。
もうちょっと安くならないですかね~ならないのか…じゃぁやめます…って意外と普通ですが、本当に焦ってるのなら下がると思いますよ。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

yoshi_1015_noさん

住宅ローンの事前審査(再申し込み)について新築戸建(注文住宅)を検討しており、どの程度の借入が可能かを知る為に購入候補物件にて三井住友銀行の事前審査を利用しました。結果は、借入希望額5,000万円(借入期間35年)に対して、3,800万円の減額承認となりました。
(当方の年収720万円、31歳、東証一部上場企業に勤続3年、自己資金ゼロ)
申し込み時に、ライフカードでのリボ10万円、キャッシング40万円、オリコオートローン16万円、ジャックスでのショッピングローン40万円が残ってました。
(延滞なし、6ヶ月ほど前にライフカードの返済が1日遅れたことあり)年収だけを考えると5,000万円ぐらいの借入は可能だと思っております。


年収720万円×返済比率35%=252万円(審査基準上、上限の返済比率)252万円/12/4,200円(35年返済、金利3.5%での100万円あたりの毎月返済額)*100万円=5,000万円
否決ではなく減額であったことから、リボやキャッシング、ローンなどが残っていたので年間返済額から控除されて3,800万円に減額されたのだと考えております。


ローンを年間返済に加算すると、252万円-65万円(ローンなどの年間返済)/12/4,200円(35年返済、金利3.5%での100万円あたりの毎月返済額)*100万円=3,700万円

と事前審査結果とほぼ同じ金額が計算できます。


事前審査で否決とならなかったので、リボなどを全て完済し、キャッシング枠もゼロとし、自己資金200万円の状態で改めて三井住友に事前審査を申し込むことに問題はありますでしょうか。
否決ではなかったので問題ないかと思うのですが・・・。


審査担当者は、「勤続年数が・・・。」と言ってましたが3年数ヶ月は勤続しているので現在の基準からすると、そこまで問題にはならないかなと思ってます。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

yoshi_1015_noさん

我が家の場合ですが・・参考までに

ハウスメーカーにはないような、建物に興味があったので自分に合う、業者ばかり回っていた

色々調べていくうちに、ある程度知識がついてきたので、自分の中で数社に絞込み、体験教室等あれば参加もしていた

土地も同時に探していたが、価格と希望の環境がなかなかみつからなかった土地探しってこんなに大変なんだって、疲れ始めていた・・・・

建物の業者もいよいよ、ここに!
是非この業者に立てて欲しい!
と思い始めた頃、一枚のチラシがポストに!


目に飛び込んできた売り地情報、環境も価格もバッチリ★だったので良し!
と思ったが、建築条件付物件∑(; ̄□ ̄A というか~ここの土地は以前から気になって、不動産屋のネットで見たら、仲介で予算オーバーだったはず!

良く見たら、仲介でなく~売主のチラシで価格が不動産屋よりも当然低い

とりあえず、見学だけでもと電話をし、見に行ったら、南側全部(分譲地内の)道路で、前のお宅との間に6M幅の道路で、日当たり良好!


風水からもよく、価格が希望通り!
でも条件付・・・(あの業者に建ててもらいたいという信頼関係みたいなのできてたし。)相当悩みました。が、長い事悩んでいると、他の人と契約されちゃうだろうし・・・・

結果・・・・・土地探しをしていて、初めてここだ!
と思った土地であったことと何十件回っても、どこかを妥協しなければならない立地にしかめぐりあわなかったので土地を優先にしました。
条件付きでしたが、幸い注文住宅もOkの業者さんだったので今まで得てきた建物の知識を伝え、取り扱いのない材料や設備も協力してもらい(無理な所も多少あったので100%満足ではないですが)なかなか気に入った家になってますよ!
もうすぐ完成なのですが、建築中なのにも関わらず見学者や問合せが多いらしく、業者さんもこういう家は初めてだったけど、縁が持ててよかったと言ってます。


予算があれば~きっと土地も建物も妥協なんてしなくても良かったのかもしれないけどうちの場合は、予算が本当に低くいなかの建築だったので(恥ずかしながら頭金無しです・・)それを考えると、そうそうに買えない・移れない&子孫達も住むかもしれない土地を優先してよかったと思っています建物はなんとか内容を練ったり、工夫したり、後々修理も可能だけど、土地はどうにもできませんしね。


どちらもドンピシャ★にくるのが一番良いのですがね素晴らしいお家が建つことを願っております♪

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

yoshi_1015_noさん

元彼の奥さんからママ友と思われてる?
長文失礼します。


3年以上前に別れた元彼の奥さんですが、今年の春に出来婚して私より2週間早く男の子を出産しました。
夏頃に奥さんからこんなメールが送られてきたんです。
要約すると『以前あなたに大変迷惑をかけたことを反省しています。本当は夫が嘘をついていたとわかっていました。
でも、あの頃自分は結婚に迷いがあり、知らない土地で友達もいないし不安で本当にこのまま結婚していいのかずっと悩んでいて、そんな時にあなたに夫がメールを送っていたことが発覚して、やり場のない怒りをぶつけてしまいました。
○○さん(私)を悪者にすることで、夫婦の絆が固まるように思っていたのです。本当にごめんなさい。
今は子供が私の生きがいです。
お互い子育てがんばりましょう。
』という内容で、赤ちゃんの写真が添付されていました。
返信するか迷ったのですが、悪いのは元彼で奥さんは落ち度のない被害者ですから『何も考えずに飲み会に出席した私も悪かったのです。お互い嫌なことは忘れて子育てがんばりましょうね。
』と送りました。
その後、たまにですが子育ての相談のようなメールが届くようになりました。
元彼の奥さんは他県の出身なので、市の予防接種や栄養相談のことや良い小児科を教えて欲しいとか、そういった内容です。
他に知り合いが全然いないとは聞いていたので、本音では関わりたくなかったのですが無視も出来ず当たり障りなく返信していました。
最近になって子育ての悩み(ダンナがあまり協力してくれない、同居の姑の過干渉など)についての悩みのメールが一日おきくらいに届くようになりました。
姑の過干渉については私も悩んでいるので、ものすごーーーーく共感できるのですが、なにせあの元彼の奥さんと思うとどうしてもこれ以上踏み込んだ関係になりたくないんです。
以前やんわりと「私とメールしてたら××さん(元彼)が気を悪くするからやめた方がいいのでは」と送ったのですが、『絶対バレないように違う名前で登録してるし、ヤバイ内容のは全部削除してるから大丈夫』と流されました。
昨日『市の育児センターに一緒に行きませんか』と誘われました。
正直なところ、実際に会って話すことにすごく抵抗があります。
ただ、育児センターに行けば新しい出会いもあるので、同世代(奥さんは22歳で私は20代後半)のママ友が出来ればこの先私に関わることもなくなるのでは・・・とも思います。
本当にどうしようか迷っています。
皆さんなら一緒に行きますか?
ご意見をお待ちしています。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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