質問者

tenfmthさん

【注文住宅】皆さん、どうお考えでしょうか?

土地探しに行き詰りました。
不動産の商流は絶対おかしいと思います。
注文住宅での持ち家取得に向け土地探しをし、かれこれ半年になります。
この周辺(横浜)は特にいい土地が出にくく、一般消費者が出会える事はまず無いんだな、と最近諦めにも似た境地です。
建売業者の営業マンが、良い土地を血眼になり探す→相続等のタイミングで大規模の土地を建売業者が購入する→土地・建物の利益を勘案し、それなりのモノを販売する。
このサイクルの物件以外、私たちは出会えないのでしょうか。
勿論、建売のメリットもありますから、そういう物件を買いたい人のためにも、今の商流も必要だと思います。
けれど、良い土地で、好きなハウスメーカーで建てる権利は、私たち一般消費者には無いのでしょうか。
私は、土地を購入して好きなハウスメーカーで購入したいニーズの人も沢山いると思いますし、そういったニーズに応える市場があってしかるべきだと思います。
建売業者から仮に土地を購入しようとしても、たんまり利益を載せてきますよね。
公平では無いと思いますし、全く消費者の方向を向いていないですよね、不動産業界って。
所詮業者間の取引や仲介業者との関係を重視しているのでしょうね。
本当にウンザリです。
皆さん、どうお考えでしょうか?
また、何か抜け道は無いものでしょうか?


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

baranokimochiさん

お気持ちはわかります。
あなたが居る横浜だけでなく、全国的にあなたが言う(建売業者の営業マンが、良い土地を血眼になり探す→相続等のタイミングで大規模の土地を建売業者が購入する→土地・建物の利益を勘案し、それなりのモノを販売する)が行われています。
地主が、相続時にまとまった土地を売却するのは、相続税の支払いに困っているからです。
彼らは、その為にまとまったお金が必要な為、建売業者などに一括で売却せざるを得ないのです。
これは宅建業法上、取引業者の免許を持っていない者が、反復継続的に不動産の売却は原則認められていません。
その為、一個人が大きな土地を切り売りして都度売却は出来ないのです。
また、仮に行ったとしても、納める時間が迫っているので時間的余裕もない為、業者が購入する方法が一番後腐れなく行くのです。
購入した業者は、仕事ですからもちろん利益をそこへ乗せます。
ですから、これは不動産業者の陰謀とかではなく、社会そのものがこう言ったシステムになっているのです。
また、人気エリア等では、どこも簡単に「これは!」って言う物件は出ません。
あなたがどうしてもそのエリアでお探しならば、半年位で音を上げる事はせず、根気よく不動産屋を当たる事です。
あなた自身、不動産営業と同じ様に血眼になって探してみてはどうでしょう。
2年も3年も探してる人は、全国レベルでみたら、五万といますよ。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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lalalalanlan8877さん

大型FIX窓につけるレースカーテン、バーチカルブラインドについて現在、注文住宅を依頼中です。
LDKには大型のFIX窓と掃きだし窓がつきます。


レースカーテンかバーチカルブラインドで悩んでいるのですが、どちらがいいでしょうか。
以前の家はウッドブラインドとシェードを使っていたのですが、使い勝手が悪かったため、今回の選択肢からは外したいです。


1.外観リゾートモダン風(ややアジアン)、外壁は白アクセントとしてウッドルーバーなどを取り入れています。


2.室内戸は透明ガラスと白、壁紙も白。
LDKには階段があり、ガラスで透けて見えます。
フローリング。


3.希望開放感を求めておりカーテンを閉めた状態で圧迫感が出たりしないようにしたいので、透けた状態が希望。
人目はあまり気にならないので、ガッツリ中の状態を隠したいとは思いません。


使用されている方のご意見をお聞きしたいです♪どうぞよろしくお願い致します。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

lalalalanlan8877さん

最近同じような理由で横壁を追加工事してもらいました。
こちらの場合はこれから工事が始まるマンションのキッチンです。
標準プランは、大きなカウンターがついたオープンな対面キッチンで、吊戸棚もない開放的なものでした。
オプションで吊戸棚を付けてもらうと(+5万)その吊戸棚周りのみ下がり壁になります。
キッチン横の腰壁とこの下がり壁の中間が空いた状態になります。
こちらは廊下からリビングに入っていく横にキッチンの出入り口があるため、質問者さんのケースよりは気にならないのかもしれません。
ただ、リビング内からはあまりキッチンの存在が見えない方が好みでした。
そこで空いている中間も塞ぐように変更をお願いしました。
イメージ図も作って検討しましたが、壁があったほうが落ち着いた空間になると確信しての要望でした。


質問者さんの場合は、全面の立ち上がりがあるということですので、その部分はオープンでもいいのかもしれませんね。
キッチン横のみ格子か壁でもいいのでは?
あるいは目の高さぐらいの壁にするとか?
暗いようならばすりガラスとかガラスブロックとかを積んでもいいかもしれません。
デザインの問題でしょうから、いろいろスケッチを書いて検討してはいかがでしょうか?


ちなみに当方の追加工事費ですが、まだ工事前でしたので、材工とも大した差はないので、たぶん数万程度だと思います。
合計の見積だったため正確な金額は不明なのですが、他の工事内容と差し引きすると大した金額ではないと推測できました。


>はい10万円アップです♪という返答をされそうです。


HMの場合、各会社によって考え方が違いますので、直接聞くしかないと思います。
サービスと言わないのは普通と思いますよ。
ただ誠実に適正価格でやってくれるかどうかだと思います。
上記のマンション会社の場合は、オプションや特注品は割高な設定でしたが、工事前の間取り変更の木工事費は表示プランと同じ見積もり方法だったため、安かったんだと思います。
とにかく逐一見積額を聞いて決めていくしかありません。
全面壁・格子・一部か全部かなど金額を聞いて検討していってください。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

lalalalanlan8877さん

姑の一言で子育てに自信が持てなくなりました。
先日、2歳の娘が入院しました。
入院した日の朝、発熱と咳がありましたが元気に遊んでいたのでいつもの発熱だろうと主人と話していたのも束の間、夕方には40度を越える熱と呼吸の荒らさに、慌てて総合病院に救急でかかりました。
時間は5時を過ぎてました。
病院に連れていったのは主人と姑です。
下の子がまだ3ヶ月で首も据わってないためとりあえず、家で待つことにしたのです。
下の子をお風呂に入れ、遅いねえ~と赤ちゃんと心配していたら8時頃電話で気管支炎だから何日間か入院することとになったと。
私は急いで入院準備をしていたが、下の子が居ることに、気付きこの子を夜遅く外出させて菌がウヨウヨしてるところに連れてったら風邪引かしちゃうわ…と思い主人に電話をしました。
私も上の子が心配だから今すぐ車すっ飛ばして行きたいけど下の子が風邪ひいちゃったら今よりも大変になっちゃうよ。
上の子の荷物は姉が届けるから私は今晩は家にいて明日下の子と午前中行くからと。
主人はオレは仕事があるからどーのこーの…と自分勝手なことばかり言ってましたが。
結局、その日の夜は姑が付き添うことになりました。
優しい姑で普段からよくしてもらっていたので、悪いと思い次の日電話で昨日はすみません。
おかげて助かりました。
と礼をしようとしたところ私の言葉を遮りこのように話し出しました。
「あのさ、昨日の夜何で来なかったの?下の子連れて病院に来ることなんて簡単でしょ?
私は一睡もしてないし、ご飯も食べてない?朝イチに何か差さし入れして、迷惑かけましたの一言もないの?
私の体はどうなるの?
下の子がいるから上の子は見れないって…あんた大学まで出て何を勉強してきたの?
私は若い頃一人で三人育ててきたのよ。
たった一人で!
病院に来ないなら上の子は私が連れて帰って育てるから。
」と。
姑はちゃんと舅がいます。
つまりシングルではなく、一人で何でもやってきたと言われても嘘だ…と思います。
その日、お昼に下の子を連れていき、現在も一緒に入院中です。
入院した時間が夜じゃなかったら、行ってました。
私の判断は間違ってるのでしょうか?
姑のこの話に共感してるかたっていますか?
お嫁さん、姑さんどちらの意見もお待ちしてます。
補足今となっては姑の言ってること、疲れててただの八つ当たりだと思っています。
ただ私の大事な娘を連れて帰るって言われたときの悲しさは絶対忘れません。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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