質問者

sin_sin_999さん

【注文住宅】完了検査当日は,誰が立ちあうのですか?

完了検査当日は,誰が立ちあうのですか?


新築や増改築で,確認申請を行った場合,完了検査当日は誰が来て誰が立ちあうのですか?
■建主(注文者)は通常,立ちあうのですか?
立ちあう必要ないのか?
立ちあう必要あるのか?
気になってます。
■一般的に完了検査は,何時間位で終わりますか?


確認申請は一級建築士が地元の市役所に申請したようです。
なお,施工は一人親方の工務店です。
補足ところで,確認申請図面と大きな違いがあり困ってます。
屋根の軒天の出幅を東60cm西45cmにすべきところ,東45cm西30cmしかないのです。
建築中に無断で垂木を短くされ,かなり憤慨してます。
屋根材を1枚切りつめれば,管理者は図面通りにできたというのに,手直ししてくれませんでした。
完了検査前に役所に状況を話し,手直しもしくは値引きしてもらうまで合格させないようにする事は可能ですか?
短く切った垂木は長くできませんよね?


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

cherrypies0221さん

【補足追記】

>完了検査前に役所に状況を話し,手直しもしくは値引きしてもらうまで合格させないようにする事は可能ですか?


無断で短くした事には何らかの理由があるはずです。
まずはそれはちゃんと説明してもらってください。
その上で納得できないなら値引きなど交渉することは良いでしょう。


軒の出は採光や斜線等に関係する場合チェックされる項目ではありますが、短くなっている(有利側)ですので報告のみで済む内容(おそらく報告もするつもりは無いかもね)事項になると思います。基本、工事が完了したかどうかは受験者である建築主側が決めて、すみやかに受験する事項ですので、そもそも出来てないと思うなら受験自体を受けなければ良いだけですからそのような身内の事を持ち込まれても役所は困るでしょう。


合格しない場合法令上は「検査済証を交付できない旨の通知書」すなわち不合格の公式な書類が出される事になる。(これが出ると違法建築確定であるという事になり困るので、通常は運用上その前に改善の指示があり改善すれば写真報告などでOKとなる)検査は原則再検査は受けれませんし、まあいずれにせよその内容では合格しないようには出来ないですが、合格しないと最も困るのは貴方になりますから馬鹿げた話という事になります(施工者もそれで引渡しが出来ないと裁判するでしょうね)。

基本的に、受験自体は貴方の名義で受けます。
建築士は委任代行しますが、施主の意向に強引に逆らって進める事は基本的には出来ませんから、貴方が「受験は認めない」と言えば済む話です。
対施工者の残債務があるなら解決するまで引渡しを受けずに支払いをとめれば良いです。


それで、強引に勧めるならば、契約上、理由も無く図面の通りに出来ていない事は簡単に言えば契約違反ですので、違約について話し合う事になります。
軒の出が少なくなる事は長期観点では当然に理由がなければ外壁等の汚損・保護にマイナスです。
ただし、現在の防水性のある外壁では大きな事項にはなりえませんが。


短く切った垂木は長くは出来ませんが補強で垂木を出す事は物理的には可能です。
ただし、これは現時点では結構大事になるのと、それが良いとは思わないのでそういう話に持っていくと相当こじれるでしょう。
直すと言うなら直させれば良いですけど。


内容的に上記のようにマイナスですが大きなマイナスにはなりにくい事項ではあるのでどの程度の内容で合意するかは微妙ですが、明らかに相手に非がありますので何らかの誠意ある説明と場合によって補償は求めても良いでしょう。






建築確認の完了検査の事であれば来るのは審査機関(又は申請が役所なら役所)の検査員。


受けるのは建築主なので、建築主は本来は立会することが望ましい。
ただし、実際には役に立つ訳では無いので、監理者に委任しているはずですので、監理者(普通は=設計者)が立ち会います。監理者は最低立会いの必要あり。
あとは常識的に施工者は立会います。


建築主は立会いが原則ですが、都合がつかないなら立ち会わなくても話は進みます。
ただ、そうあることでも無いし、指摘など何かあったら経過を知ってるほうが誤魔化されず良いでしょうから、特に何もする事はないですが誰か立ち会われれば?
とは思います。


受験自体は通常の戸建住宅レベルなら問題が無ければ1時間はかかりません。




尚、単なる工務店との間の竣工検査(引渡しの検査)の意味の場合は、建物の状態の確認ですので建築主がいないと確認が出来ませんので建築主・工務店・監理者(設計者)で審査機関は来ません。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

kenchan_kenchiku2さん

注文住宅の契約解除の違約金について質問です。


実家を建て替え二世帯をする予定で6月にHMと契約をしました。
しかし、父は契約数日後に解約をほのめかす意見を言い出しました。
契約から1週間後、地盤調査する前に一度進行をストップし担当営業も了承してくれました。
(今現在、契約後何も行ってません)

そして、つい先日解約する旨を伝えました。
そこで違約金の話となった際に契約約款どおり請負金額の5%(200万弱)の違約金が発生することを言われたことに対し、父は金額の交渉をし始めました。


そもそも、解約を言い出したのは私たちの方です。
(父が建てる事に対しての不安が脱ぐえきれない・・・。
と言い出したのが大きな理由です。
その不安はHMが解消できる内容ではないです)営業の方も無理に契約を迫ってません。
契約前に家族で話し合い、契約しようと結論を出しての契約です。
なので、父以外の家族は自分達の理由によるものだから契約約款どおり違約金を払うことは仕方ない事だと辛いですが思ってます。


しかし、父は契約はしたがまだ何も進めていない、請負金額も途中経過の金額でこれから変わる話だったんだから、と主張してます。
(契約前に間取りや要望をかなり詰めており、営業の方も全ての要望を入れた金額を契約時に請負金額で出してます。
これ以上増える不安がないほうがいいだろうから、むしろ今後減らすことはできると)

父が少しでも私たちに負担が掛からないようにと言っている気持ちはわかりますが私たちの理由で解約を申し出てる為、無理な交渉にしか思えないんです。


父が言っていることは正しい部分もあるのでしょうか?


そして、交渉をすることで違約金を全額払うではなく、少なくすることは可能な話なんでしょうか?


早急に回答を求めております。
ご意見や体験談、知恵などよろしくおねがいします。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

kenchan_kenchiku2さん

オーニングはそもそも日よけを保証するもんではないことはご存じのとおりです。
取り付け位置や使用する時間を工夫してこそ便利なものだと思います。


ただ、まったく一日中何の役にも立たなかったことが、問題で業者としても何らかのアドバイスをすべきだと思います。
目的は飾りとしてのオーニングではなく日除けとしてのオーニングであるわけですから。


ご質問のような、言い方をしてきたのであれば、少々常識を疑いますね。
一応にでも善処しようと努力する姿勢が見えませんし、言い回しも乱暴です。


発注したとおりに施工を終えているので、賠償やキャンセルは難しいと思います。
役に立ちそうな低い位置に取り付け可能なら、移動してもらう交渉もいいかと思いますが、どうせ有料なら業者を変えてみてはいかがでしょう。


ちなみに大きな窓の西日避けには、フィルムがいいですよ。
透明に近いものがあるので、紫外線や熱を軽減しつつ見通しもいいのでお勧めです。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

kenchan_kenchiku2さん

ママ友のうらぎり・・・・策略?


ご近所で子供も同級生ってことでママ友になりました。
いつもどちらかの家に遊びにいったりと、家族ぐるみでのつきあいをしていました。
子供のことや夫婦間の相談などなんでも話をするようになっていたころ、私は夫婦関係がうまくいってないことを打ち明けました。


すると親身になって聞いてくれて一緒に泣いてもくれました。


私の中では親友の中のひとりになっていたし、絶対信用できる人と確信していました。


そんななか、どんどん夫婦間が悪くなり私の体調、精神面がもたなくなっていたころ彼女は別居をすすめました。


実家に帰ってゆっくりしてきな。
ここままだと倒れてしまうよ。


この言葉を言われた数日後、姑とのトラブルをきっかけに家を出てしまいました。


実際実家に帰った私は日々あった動悸が少しづつ治まり、夜も寝れるほど精神面は回復していきましたが・・・・

なぜか私のいない嫁ぎ先に彼女が毎日のように子供をだしに遊びに行っていたのです。


気づくと私と姑との仲をとりもつような中間の立場になり、いつしか嫁ぎ先をしきっているような話が聞こえてきました。


一番最悪な言葉。


わたしはここの嫁さんなの!


冗談で言って良いことと悪いことがありますよね?
たまたま友達が聞いてしまった言葉を私に教えてくれました。


不信感を抱いていた彼女にたいして確信しました。


私を追い出したかったのはあなた?
本気でお嫁になるつもり?
なにがほしいの?


さまざまな思惑が浮かんできました。




いまでは彼女と距離をおいていますが、本当の友達だったらそんなことはしないだろうし距離をおいている時点で何か察しませんか?


何が目的かはわかりませんが、わたしは人に対して不信を抱いてしまいます。


もともと社交的ではないし友達に心をひらくには時間がかかるタイプです。


わたしはやり直す方向でかんばっていますが、私の居場所が彼女にとられてしまうようで怖いです。


今では姑とお嫁さんのような関係で仲はよさそうです。


姑も丸めこまれている気がしてなりません。


彼女と縁を切りたいのですがこの状態では難しいでしょうか?


ほとんど愚痴になってしまいましたが、よきアドバイスお待ちしております!


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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