質問者

maruinasu_sirogoboさん

【賃貸】未就園児が二人の四人かぞくです

分譲マンションの減価償却費の計算あってますか?
H19年11月 2040万で購入

土地価格 5,784,286建物価格 13,919,728消費税 695,986------------ 20,400,000

A 躯体 :70% 47年B 付帯設備:20% 15年C 什器備品:10% 6年

A 9,743,809.6 ×0.9 × 0.022 =192,927B 2,783,945.6 ×0.9 × 0.066 =165,366C 1,391,972.8 ×0.9 × 0.166 =207,960--------------------------- 566,253

◆収入 家賃 14万×12 1,680,000

◆経費 固定資産税 H23年度 75,200 (新築軽減適用) 修繕費・管理費 128,400 不動産会社 管理費 140,000(10%で概算) 減価償却費 560,000------------------------- 903,600

1,680,000-903,600=776,400

上記のような計算で年70万ぐらいの収入アップと計算しました。


税金アップや、賃貸オーナーになるリスク、煩わしさを考えると売却に心が傾きますが、考えれば考えるほど、わからなくなってきました。


計算ミスや間違いがあれば教えてください。


よろしくお願いいたします。
補足前の質問に詳しいこと載せてます。
住宅ローン控除が受けられなくなるのは承知です。
また万が一今の県に戻る場合も考えて税務署に居住できなくなった旨の届出出します。
銀行には確認済で転勤先で新たに住居購入しなければ引き続き利用できるとのこと。
ちなみにローン金利はありません。


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

mama_oriさん

拝見しました

追記*********回答者様の回答内容に「貼り紙を、その横に貼れば良い」というご意見と「貼り紙は、許可無く貼っては行けない」というご意見が二通り在り、質問者さんが迷われても・・と思います。これは【許可無く、貼る事は禁止】が正解です。
必ず、大家側(管理会社含む)に申し入れて大家側が内容を聞かれて、了解した事柄のみ大家側が、作成した文書で貼る事が通常です。勝手に貼ると「規約違反」になります。
***********

非常識・・・という言葉が、当てはまるか否か?
については、少し違う様にも思えますが対応としては、不適切だとは思います。


賃貸物件の場合、貼り紙は「大家側」に委託されている「管理会社しか」出来ません。そこに勝手に「添付」されて、更に「個人情報」を記載されるのは・・・不適切だという意味です。管理会社も困惑されますヨ。


先ず「貼り紙」の意味ですが・・・。
「苦情処理対応」に添った一般的な手順です。相手の方(苦情元)の「匿名性を守っている」為と元々の対応の手順に添って、行なっている事です。


賃貸物件の場合、苦情対応は苦情元が、管理会社に報告をして先ずは「全戸宛」に掲示、或いは文書配布その後、改善しない時には「直接本人に注意」になります。つまり、今の段階は「最初の対応」を、管理会社が行なっているに過ぎません。
その最初の対応で、「改善すれば良い」のです。何も、そこに具体的な返答が欲しいのでは在りません。
姿勢で見せれば、良い事ですね?
どうしても気になるのなら、一度管理会社の方に確認をして下さい。
苦情元が仮に「聞かれたなら、名前を告げて良い」と言われている場合も・・・稀に在ります。
その場合には、相手の方に直接に謝罪されて・・と思います。
けれど通常は、匿名性を守る様に依頼されている筈です。
ならば・・相手の意向に従い質問者さんが、反省をされているのなら今後は、周囲に配慮をされる事で良いかと思います。


参考になれば幸いです

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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