質問者

pinponpan1412さん

【注文住宅】注文住宅の購入を考えています ダイワハウスと住友林業で迷っているのですが 本来 ダイワハウスで決めようと思っていたのですが 住友林業のモニター募集(決まった外観、間取りもある程度決まっていて、メリットは床暖房サービスとキッチンとバスタブの無料グレードアップです) で 見積もりはダイワハウスが土地940万など諸費用や引っ越し費用も込みで3850万円で 住友林業は土地は未定ですが全て込みで3500万円以内で検討しましょうとの話しです やはり安いほうが良いし 住友林業の場合は 外観や吹き抜け リビング階段も可能で ダイワハウスは総二階が一番安くできるので総二階が前提で吹き抜けやリビング階段には あまり良い返答は返ってきませんでした

注文住宅の購入を考えています ダイワハウスと住友林業で迷っているのですが 本来 ダイワハウスで決めようと思っていたのですが 住友林業のモニター募集(決まった外観、間取りもある程度決まっていて、メリットは床暖房サービスとキッチンとバスタブの無料グレードアップです) で 見積もりはダイワハウスが土地940万など諸費用や引っ越し費用も込みで3850万円で 住友林業は土地は未定ですが全て込みで3500万円以内で検討しましょうとの話しです やはり安いほうが良いし 住友林業の場合は 外観や吹き抜け リビング階段も可能で ダイワハウスは総二階が一番安くできるので総二階が前提で吹き抜けやリビング階段には あまり良い返答は返ってきませんでした。(東南角地なので南側に部屋を全て持ってくると設計上厳しいとか?) 吹き抜けは二階が暑くなるから良くないとダイワハウスには言われ 住友林業には天井にファン?
をつければ 問題ないとの事で 良く分かりません。
ダイワハウスの良い点は土地が良いこと全て南側に部屋が作れる事で 住友林業の良いことは 安くなりそう 吹き抜け可能 床暖房サービス キッチンやバスタブのグレードアップ無料です モニターだから 3500万で出来るとのことですが どれだけ得かもよくわかりません(x。
x)゜゜ 旦那は土地重視でダイワハウス派で 私は 家重視+価格重視(ほとんどローンなので)で 住友林業に魅力を感じています

みなさんはどちらの方が 良いと思いますか?
また家に詳しい方助言を お願いします!


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

cchan0304さん

まず、あれだね。


「キャンペーン」とか「モニター」とかの売り文句に惑わされないことだね。「モニターだから安くしておきます。
」というのは営業マンの常套句。
モニターでも、利益はキチットとるし、書面上安くみせているだけ。


だから、「本当はこの価格なのに、モニターだからこんなに安くできる」とよろこんでいるようでは向こうの思う壺だよ。モニターでもキャンペーンでも安くなるならそれにこしたことがないが、「お得」ではない。
その価格が本当の価格だということ。


で、土地か建物かだったら、もちろん優先すべきは建物だね。


投資木的な土地を重視すべきだけど、結局室内での生活が一番大切なわけだから、建物にお金をかけるのが私は正解だとおもう。


私の住んでいる地域でも、「市内」にこだわると坪20万円くらい、50坪で1000万円。
予算3000万円だとしたら、建物その他で2000万円ということ。


私は、ちょっとはなれた、少々交通の便のわるいところだが、宅地で水道まで引き込んであって坪5万円!
100坪の土地に2000万円の家を建て、諸経費やもろもろで総工費2800万位。


広い土地で正解だったとおもう。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

high_standard_2012さん

建売住宅(売残り物件)の値引きはどの位?【建設後10ヶ月・残2棟】 分譲地全体で60区画(その内8割が建売、残注文)、5社のハウスメーカー(以下HM)で分売、全体で残り約15件(区画)、狙っている物件は完成後10ヶ月経過、残2棟+2区画(土地=注文?)の4物件。 このHMは業界5~6位?
の鉄骨系住宅を主としているHM。
 分売している5社中、最大手の為か?
土地を他HMから購入した為か?
当初の金額は4200万円、他社の平均3800万円と比べると高い設定。
 予算が3200万円なので、1000万円値引き可能であれば購入したいのですが、どの位が限度でしょうか?
 有効な値引き方法等もあれば。
 既に3度交渉していますが、あえて値引きの事は殆ど口にしていません。
 ただ、支店長は広告費を考えると原価程度まで値下げして頑張りたいとの事を言っていました。
 他HMとも交渉はしていますが決算時期とも重なってくるので結構値引けるとの表現も・・。
 できれば本命HMで安く購入したい事、今後値引きの交渉を進めたい為、その前にアドバイスください。
 特に業界の方or大幅値引きで購入した方だと有り難いです。
 補足補足します。
その後、他社HMの営業から本命HMは現在700万円の値引きをしているようです・・と言っていました。
4200万の記載自体が既に値引きした金額とは考え難い為、4200万-700=3500万円と思われます。
(それでも売れないのは他HMも値引きしている為と予想してますが・・) 大手でもこんな事があるのでしょうか?
 もう少しで予算内だと思うと惜しくなります・・・。


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

high_standard_2012さん

ちえ大きな声では言えませんが「ほぼ同じ価格です!」

多くのHMや「工務店」では、高性能だから「樹脂サッシ」は「複合サッシ」よりも”割高なのです!”と言われると思いますが実際の納入金額で言えば「ほとんど変わりません!


極端な「金額の差」がある「見積り金額」の場合には、事実では無いので契約そのものを「破棄」してください。

但し、アルミサッシと「樹脂サッシ」を比較した場合には、かなりの金額差があるので、当然「見積りの差」は発生します。

その上、ガラスの金額は地域によって「大きく変わります!
」北海道では「断熱Low-e」で注文すれば「アルゴンガス」はオマケで入れてくれますが、
Ⅳ地域では「アルゴンガス」を入れてもらうだけで1.5倍の価格になるのです(完全に不公平な状態ですが)

今や「樹脂サッシ」は全てのメーカーが販売していますが”エクセルシャノン”や”YKK-AP”が昔から作っていますので「一日の長」があると考えても、良いのではないのでしょうか?

「補足」があれば「追記」が可能です。

★追記:「断熱Low-e」と「単なるペアガラス」の価格差は地域によっても、大きく異なります。

北海道などでは「ほぼ差はありませんが」Ⅳ地域では、およそ1.5倍くらいになります。


Ⅳ地域でも「使う人が増えない限り」価格面での是正は進まないと思います。

疑問点があれば「再質問」でお願します。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

high_standard_2012さん

結婚1年未満子供なし。
マザコンの旦那と、旦那を彼氏のように慕う姑に悩んでいます。
結婚前、いちいち結婚式のことに口出ししてくる姑の愚痴を旦那に漏らしてしまったところ、「おれのは親の悪口を言うなら、破談」と言われました。正直、こんなマザコン、結婚しても苦労するかなと思いましたが、「男はみなマザコン」と友人からも言われ、結婚。
ある日、友人の結婚式があり私が新居をあけていたとき、義母、義父が勝手に来て、勝手にキッチンを使って後片付けもせずに帰ってるのを見て、私が旦那に愚痴を漏らすと、「家にいないお前が悪い!おれの母親がキッチンを自由に使えないなら離婚してくれ」と言われ・・・腹が立ちましたが、私が夫を教育してやると思い、だんだん私寄りの考えに少しずつですがなってきました。
姑はそれが気に入らなかったのか、旦那に「嫁と離婚するか私たち両親と離縁するか選べ」と言い出したんです。結婚生活も波に乗ってましたし、さすがの旦那も「離婚はできない」と言いました。
(電話で)今まですべて自分の言いなりだった息子が、憎い嫁の味方をしたわけですから、姑は激怒。2000万円近くのお金(マンション購入時に出してくれた)を今すぐに返せと言ってきました。
もう、マンションは購入済みなので、なんでもいいなりの旦那は、ローンで親にお金を返しています。
年収もそこそこあって優雅に暮らせるはずなのに、家計はカツカツ・・・さらには姑から呪いの文字が書かれた変な手紙まで送られて来たり・・・精神的にしんどいです。
辛くて体調が悪化して今は実家に帰っています。
お金はなくても、姑のことで夫婦喧嘩しなくてすむならと我慢しています。
でもいつか、また復縁を望んでくるだろうってまわりに言われています。
旦那の実家と離縁されたご経験のある方なんていらっしゃるのでしょうか?
愚痴なかりですみません。
今は旦那は口では「○○ちゃんが一番大事だから、早く帰ってきて」と言います。でも過去、何度も「母親を悪く言うなら離婚」と言われたのを思い出し、怖いです。
補足旦那は私が出て行ったことがかなり痛手だったようで、「親よりも私が大事って気づいた」って言ってくれますが嘘でしょうか・・できれば周りの人間を悲しませたくないので、離婚は避けたいのですが、やっぱり無理でしょうか・・

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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