質問者

minikamo22さん

【注文住宅】工務店に積水ハウスやダイワハウスのような、家を依頼するのは、失礼ですか

工務店に積水ハウスやダイワハウスのような、家を依頼するのは、失礼ですか。
現在家を新築しようかと色々検討してるのですが、大手ハウスメーカーのHPを見ているとこんなのがいいなあと思ったりします。
ですが、予算にも限りがあり、大手にこだわる理由も、安心かな程度で、同じ様なつくりのデザインで工務店が立ててくれるなら、そちらでもいいかなと思っています。
蔵のある家や、シャーウッドのルーモアみたいな家でも可能なのでしょうか。
また、工務店に対して、失礼な注文なのでしょうか。
同じような、経験、または、工務店の方の意見があればよろしくお願いいたします。
補足大手メーカーが安心の根拠はありません。
ただ、何も知らない素人が、質の高い工務店を選択できることもまた、困難であると感じているからです。
それなら、まだ大手の方が、確率から言って、安心できるのではないかと思ったわけです。
(失敗する確率は低いのではないかと)私個人的な意見ですので、大手イコール安心という考えも危険である事も十分理解はしているつもりです。
なかなか難しいですね。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

bihekitotoroさん

地元工務店さんに大手ハウスメーカーのようなデザインの家を依頼するのは、決して失礼なことではないと思いますよ。
むしろ大きな期待をかけてうちに来てくれたのだと思ったりするかもです。


さて、色々な意見が飛び交っておりますが、業界で長年従事しております私からのアドバイスをいくつか・・・

①デザインは大手のようなものは大筋可能です。
軒回りなど細部まで垢ぬけた感じは難しいですが。


②耐震性能等、基本性能を地元工務店に求めるのは可能です。
ですが、積水ハウスレベルまで持っていくには相当の出費がかさみ、低予算目的で工務店にしようとしたのであれば、逆転現象も起こり得ます。
地震に強い、耐久性が高い等の基本性能は、メーカーや工務店の話を聞くより、『住宅性能評価』申請をしたい旨を伝えると良いと思います。ポイントはそれを伝えたときの反応です。
『うちはそんな申請をしてまで家を評価しなくても強いから安心』こんな言葉がでるようでは最悪です。
『是非性能評価申請をして、国からその家の性能をランク付けしてもらいましょう』などの言葉が出れば安心です。要は、口では何とでも言える。
第三者が評価した場合に本当に自信があるか否かを問える質問といえるでしょう。


③蔵のある家、ルーモアのような間取りの家は工務店でも可能です。
この点はまず心配無用です。


④注意点としては地元工務店の場合、設計事務所に外注する関係上、図面を引いた時点で費用が発生する点があげられます。
これ自体は問題ないのですが、間取りがうまくいかないなどの理由で何度も設計図面を書いた場合、そのたびに設計費用がかさむという点です。
ハウスメーカーなら何回図面を直そうが費用に反映しないのに、これでは費用が心配になって途中で妥協せざるを得なくなります。


⑤また一般に工務店は安く、大手ハウスメーカーは高いと言われます。
この点につきましては誤った解釈であると言えます。
工務店は、お客様の予算を聞いてはじめて構造躯体の質(材木の質、材木の全体量など)を決定します。要は『お金を出す人は安全で快適な家』となり、『低予算のお客様にはそれより少し劣る家』をつくりはじめるわけです。一本の木ひとつとっても、二束三文の木もあれば、一本数十万円の木まで様々です。
値引きに成功した!
安くあげてもらった!
と、喜ぶのは自由なんですが、実際は工務店さんの粗利はきっちり一定に取れています。


②値段の差は何なんでしょうか?
これは皆さんの回答にもあったように設備のグレード等の差だったりします。
ただし、実はこういった目で確認できる設備品などは、いまどきそんなに大差はないのが現状です。
ではどこに価格差があるのか・・むしろこれからの住宅に必要なものって何なのか、について申し上げます。


1、次世代省エネ断熱基準を余裕をもってクリアしていること2、住宅性能評価で『耐震・耐久の等級はランク3』であること、ちなみに最低基準は『建築基準法』であり、これはランク1です3、1階すべて防犯ガラス4、ガラスはLOW-Eペアガラスもしくは遮熱断熱ペアガラス5、長期優良住宅認定が取得できる家
などは大事な項目です。
ちなみに上記5は、この6/4にスタートした国の認定制度で、固定資産税の減税期間が通常3年のところ5年に、ローン控除の控除率が1%から1.2%(10年間)になり、大変得をする仕様です。
いくら安く建てたって、今業界で話題のこの仕様になってない家なんか建ててしまいますと、経済的機会損失を被るだけではなく、5年後に時代遅れの家になってしまうのは間違いないでしょう。


施工会社選定基準のほんの一端を書き綴りましたが、基本は『それが達成しているから、それが入っているから価格は高め』 『それが達成していない質の家だから、それが入っていない家だから価格が安い』それだけの話です。

上記を参考に『5年後に時代遅れの家』とならない業者選定をされることを祈念しております。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

samurai664130さん

1500万円低コストでも丈夫でおしゃれな家を建てたい!
お知恵を!
110?で2000万円の土地にオプション込みで1500万円の家を年内に建てたい主婦(主人、私、子供二人)です。
建売戸建ても何十件と見ましたが心が動くものはひとつもありませんでした。
外観や内観のデザインに希望があるので予算は少ないのですが注文住宅1本にすることにしました。


が、土地と上物を別々に買うと手数料も2倍かかりローンの組み方も大変だということである程度思い通りになる条件付土地がいいかなあと思っています。
でもそうするとホームメーカーが選べずデザインは思い通りになっても構造などはこだわれないので造りが悪いのではと不安です。


低コストで高気密高断熱、免震などを掲げているホームメーカーなどは説得力があり安くても安心感があるのですが、検討している物件の建築会社は免震の事を聞いても国で定められている基準には達しているとの答えだけで積極的に教えてくれません。


ただ、ほとんどの希望は聞いてくれるらしいので素材や構造など低コストでもしっかりしているものなどを指定すれば納得できる家が予算以内で建てられるのではと希望を持っています。


どなたか素材や構造など詳しい方低コストでもいいものがあれば教えてください。
オプションオプションで予算オーバーになるのは避けたいので・・・。

0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

samurai664130さん

最終決定の見積書に、サイディングの数量と値段があると思いますが、質問主さんのご要望通り2面分の木目調サイディング料金が含まれてますか?


それを見れば3面とも安いサイディング料金の見積もりなのか分かると思います。


その上で、見積もり通りに出来ていなければやり直し請求も出来ると思います。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

samurai664130さん

義姉との関係について。


私は昨年結婚した20代主婦です。
義姉(夫の兄嫁)との関係についてアドバイスを頂きたく、投稿いたしました。


発端は、姑と義姉、姑と私、それぞれの関係です。
私と夫は10歳近く離れており、義兄夫婦は二人とも40代前半、結婚したのは約15年前です。
義姉はとても美人で気が強く、物をはっきり言う人で、雰囲気としてはバリバリのキャリアウーマンといった感じ。
姑は世話焼きでマイペースな人で、元々この2人は気が合わなかったそうです。
ですが、今まではお互い距離を置くことで大きなトラブルもなく来たと、義兄と夫が言っていました。
ところが私が来たことによって、そのバランスが崩れてしまったらしく…。


と言うのも、姑と私は2人ともマイペースなせいか非常に波長が合い、結婚後は月に何回も行き来する間になったのです。
姑は何かを教えたりするのが好きなようで、特に料理は夫の好みやなんかも併せて色々と教えてもらい、とてもありがたく思っています。
趣味がともに観劇で、情報交換したり、一緒にお芝居を見に行くことも。
その時には姑が私の年くらいの時に着ていた着物を着せてもらったり、本当に優しくしてもらっています。
実母とは反りが合わず距離を置いていることもあり、こういう関係になれてとても嬉しいです。


ただこれが義姉の気に入らず、昨年末から義兄や夫に私の悪口を言っていたようなのです。
(どうも年末に義兄夫婦が義実家を訪ねた際、姑が義姉の前で私のことを褒めたらしく、それが直接の原因らしいです)そしてついに直接、「お義母さんに媚を売ることしか能がないバカ女」というようなことを言われました。


ここまで言われて、今後のお付き合いをどうしたらいいのか悩んでいます。
姑と同じくらい義姉とも一緒に過ごした方がいいのか(嫌がられる気がしますが…)、姑と会うのを控えた方がいいのか。
義兄は常日頃義姉が私に対して厳しいのを気に病んでいて、寧ろこちらが申し訳なく思う程なので、今回のことは伝えていません。
夫にも言うと義兄や義両親に伝わりそうで、言っていません。
このまま、何もなかったように振る舞った方がいいのでしょうか?


もう本当にどうしたらいいかわかりません。
この春、義兄夫婦の長男が中学に入学するので、そのお祝いの食事会があるのですが、どういう態度で臨むのがベストなのでしょうか。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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