質問者

hetaremonoさん

【注文住宅】これはもう避けては通れないことでしょうか?

贈与税について。
新築時に親から援助があった場合、贈与税が発生するそうですが・・・110万以上からとのことで、旦那側の親から300万、私の実家から100万ほど援助してもらえる予定です。
ざっと計算したところ贈与税が30万くらいでした。
これはもう避けては通れないことでしょうか?
ローンを組むのは旦那で、名義も旦那になります。
私はパートです。


「タンス預金してた」とかじゃ通用しませんか?いきなり旦那の口座に300万という大金が入金されたら怪しまれますよね・・・建築屋にも頭金はいくら出すか伝えてあり、仮の審査も通してしまいましたので、いきなり頭金が増えるのも変に思われますか?
今はまだ、設計もしてもらってなくて、どこの土地にするか決めかねている段階です。


何か、贈与税がかからなくて済む方法ってあるのでしょうか?
補足結婚してまだ一年経ちませんが、仮に今回援助してもらえるお金を「結婚祝いでもらった」場合でも贈与税が発生しますか?
理由は関係なく、「金額」で判断するのでしょうか?
あれこれ、どうなの?
こうなの?
と考えてたらわけがわからなくなりました・・・本を買ったりして読んでいますが、益々わからなくなりました・・・。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

sayousayousayouさん

ご質問の中にあるとおり、何も対策をしなければ、贈与税は30万円超(335,000円)です。「タンス預金してた」と「結婚祝いでもらった」は気持ちはわかります。また中にはそれで突っ切った人もいるかも知れませんが、やはり税務署にダメと言われたら30万円超+加算税+延滞税を払わないといけない危険を考えると、今の現実的な選択ではないですね。


30万円より安く済ませるのは、既出のものも含めて4つ。
それ以上は私は無いと思います。
その中で選択されるしかないでしょう。


1.通常の贈与で一番安い受け取り方300万円と100万円を夫婦で200万円づつ受けたとする。
各人の贈与税は9万円。
合計18万円で済みます。
注(1)奥さんにも持分200万円相当をつける事。
持分なしで諸経費に充てるのは妻から夫への贈与になります。


2.借入金にする。
「金銭消費貸借契約書」を作り、利息をつけてきちんと返済する。
ご両親の気持ち、実際の今からの負担を考えるなら、現実的ではないですね。


3.住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例(相続時精算課税)住宅資金は一定の要件で1000万円非課税です。
原則、家屋のみで、同時取得の敷地にも適用あり。
適用要件はこちら

土地を購入し、注文住宅を建てるときは、家屋のみの適用になります。
お父様が65歳以上であれば通常の(相続時精算課税)にして土地代に充てることが出来る。


4.贈与の年を21年、22年に分けてもらう21年:ご主人100万円受贈・奥さん100万円受贈22年:ご主人100万円受贈・奥さん100万円受贈合計400万円の贈与税は0円今から土地を購入し、住宅を建築、完成が22年になった場合に使えます。
土地、建物の支払時期と資金繰りによっては難しいかも知れません。
うまくいけば税務署の手続きは何も要りません。


どの方法が良いかは質問者さんの判断になりますが、4.を見据えながら出来なければ3.にするのが良いかと思います。
また3.もお父さんが65歳未満であれば、土地代に使えないので難しい面があります。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

sitsit96さん

住宅ローンの仮審査について相談させてください。
新築の注文住宅を建てることになり、住信SBIネット銀行の住宅ローンの仮審査申込をする予定でおります。
当初借入金額を2800万円で考えておりましたが設計士さんとのヒアリングで欲が出まして、もう少し借入を増やしたいと考えております。
そこでまず仮審査なのですが、噂では住信SBIネット銀行の審査は厳しいと聞きました。
以下の条件で、3000万円、もしくはもう少し借入金額を上げることは可能でしょうか?
本審査で金額を上げるわけにはいかないので、仮審査で希望よりも少し上乗せしておきたいと考えております。
何分、分らないことだらけで審査がどのように行われるのか予想もつきません。


SBIでローンを組んだ事を想定してビルダーさんが自社のメインバンクでの「つなぎ融資」の手配もしてくださっています。
SBIでの長い審査期間後、落ちてしまった・・という事はどうしても避けたい状況です。
結婚前に一度だけクレジットカードで残高が足りず滞納したことがありましたが、気づいた時点でちゃんと処理し一定期間を過ぎているのでビルダーさんは問題ないでしょうと言ってくださっています。


住宅ローンに詳しい方や経験者からのアドバイスがいただければ幸いです。
何卒ご教授宜しくお願いします。


職業:公務員 勤続15年 年齢38歳年収:730万円自己資金:600万円妻:専業主婦 こども:2人親名義の土地に、夫婦名義の二世帯住宅・地下室有りの新築予定現在は他にローンなし。

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

sitsit96さん

あなたは正しいと思います。
どんな家でも住めば気に入らない所が出てきますし子供の成長は早いので、あまりに子供中心に考えた理想などはほんの数年で無意味になります。


25年~30年後その時に条件が合えば建て替えするもよし売却して他所へ移るもよし逆に経済的に失速していたとしても家賃もローンも無しで古屋に住み続けることもできます。


1年で土地を待って探して建てることは不可能です。
とまでは言いませんが失敗する可能性が高いです。


今買うほうが後の展開に可能性が広く取れると思います。


ただし、その物件に目が眩んで不良物件を掴まないよう気をつけてください。
欠陥住宅でなければ、建売であっても耐震性は悪くも無いですよ。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

sitsit96さん

頭が良く、言葉が達者で、強い妻との話合いができません。
妻が私の給料では足りなくて、食材を実家に貰いにきてると、義母から「家長として、しっかりして」と注意を受けました。その場では、何も言わずに帰宅して、なかなか妻とは話し合いにはならないのですが、やっと話し合いの席についてくれました。


ですが、こじれて、妻は今実家に帰っています。


私の給料で足りないのかと質問に、「あーその話?
母が何か言ったんでしょう?
親なんだから心配して当たり前なんですけど?
」足りないのかと聞いていると言うと、「はいはいはいはい、足りるようにしますねーOK?」

同じ質問を繰り返すと、「だから?誰の入れ知恵?
」「私が働けばOKなわけ?」「何が言いたいの?文句でもあるわけ?
」と。


強く言うと、「こっわーい、何する気?殴る気?
○○(子供の名前)起きてーパパが怖い」と大きな声で寝ている子供を起こそうとします。


話し合いでは、いつもこの様になってしまい、自分の力不足ですが、打開したいと思っています。


このままだと、家族として夫婦として成り立たなくなってくるからと言うと、「女はリスキーなの分からない?命をかけて貴方の子供を産んだの。
それだけで感謝できない?
そんな気持ちもてない?
離婚すると言ってみてよ?
言える?
一生子供に会えないと覚悟してね。


頭を冷やして、週末に迎えに来てと、出て行きました。


妻からメールで、私が出張に出ているから泊まりにきたと実家に言ってあるからと。


以前こちらで、質問させてもらった時に、私に対して不満があるのでは?
とのご指摘を受け、私もそうかなと思い妻に聞いてみました。


不満はあげたらきりがないと言われて、一番は、妻が妊娠中に転勤が決まり、妊婦の時に知らない土地へ引越し、馴染めず、半年早く里帰りして、そのまま出産したことが一番ムカつくと言われました。


落ち着いて出産すらさせてもらえなかったと。


仕事がないと家族を養えないと話しをしても、「はいはい、お勤めご苦労様です、主婦のお給料はまだですか?」と。


妻への労いが足りないのかとか、もっと夫として毅然としなければと思い、行動していましたが足りなかったようです。


できれば、深刻な夫婦の話し合い時に、このような受け答えをする妻をお持ちの方、教えてください。
何をすれば変わるのでしょうか?


厳しい意見でもかまいません、打開策を探しています。
どなたのご意見もお受けしたいです。
宜しくお願いします。
補足数日、バタバタしていて、見れてなかった間に沢山の回答にびっくりしました。
親身になっていただきありがとうございます。




皆さんの意見とは少し違いますが、疲れてしまい、どうにでもなれとの気持ちで、週末に迎えに行きませんでした。


妻からは、次の手は打った?
とのメールが来ておりますが、今後を含めて考えてから行動したいと思います。


今から、全部読ませていただきます。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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