質問者

butai32000さん

【注文住宅】ミサワホームってどうですか?

ミサワホームってどうですか?
この度、気に入った土地がミサワの建築条件付きのところでして、購入を検討中です。
しかし、私自身がハウスメーカーの知識が全くないので、ミサワが基本的に質の良いメーカーなのかどうか教えて下さい。
構造、メンテナンス、現在の経営状態など。
友達と話していると、そんなに予算があるなら、別の土地で積水でも大和でも注文住宅で検討できるのでは?
と言われましたが、比較するとミサワはお求めやすいメーカーなのでしょうか?
若い世代の方がリーズナブルに買うメーカーなのですか?
建て売りは確かに積水に比べると安いと思いましたし、品質的にも見劣りするのかな?
って感じですが、別のミサワの分譲地に行ってみると、注文住宅で建てた家などは建て売りとは全く違って高価な感じがしました。
先日、担当者に延べ床45坪ほどで、間取りなど細かな希望を伝えるとフリープランになると言われました。
蔵をつけると高くなるようで、坪単価75万からになるそうです。
設備もグレードアップする予定ですので、もっと高くなるかもしれません。
立地がとても気に入っているので検討しているのですが、間違いのないメーカーで建てたいので、ハウスメーカーに詳しい方にアドバイス頂ければ幸いです。
工務店の方が良いというアドバイスは今回はご遠慮ください。
一応、大手ハウスメーカーでのみ検討しています。
よろしくお願いいたします。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

window_0301さん

大手HMで値段に見合った商品を作れる企業はありません。
もし大手にこだわるのでしたら、バレないように下請け施工店に持ち込んでみたらどうですか?
坪75万でしたら、ほぼ同じ仕様で坪50万以下になるなんてザラです。
差額の25万は大手の看板代に過ぎません。
あなたが見た夢のようなモデルハウスや高給取りの敏腕営業マンは全てお客様のローンで賄われている事を忘れてはいけません。
事実、某大手HM提示のプランと仕様書を下請けに持ち込み、一千万近く安く家を建てた人を知ってます。
浮いた予算分、設備をさらにグレードアップしてみてはいかが?

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

yasaisuki19さん

玄関吹抜けのメリット・デメリットや、決断したポイントを教えてください。
家を注文住宅で新築しようと思っています。
今、間取りをいろいろと検討しているところなのですが、私と夫の意見が合わず、なかなか決まらず困っています。


夫は、開放感があるので、リビングに吹抜けがほしいそうです。
私は寒そうなので、リビングは吹き抜けにはしたくありません。
他にもデメリットばかり目についてしまいますし…。


私はあまり吹抜けに興味はありませんでしたが、リビングじゃなくてもどこかに吹抜けを作れば納得するのかな?
と思い、いろいろと調べていると玄関吹抜けもいいんじゃないかと思ってきました。


玄関吹き抜けなら建築費用は発生しませんし、リビングのようにファンは必要ないし、照明も壁付けで上向きにすれば十分のようですし。


しかし、夫は玄関吹き抜けだと、2~3畳ぐらいしかとれないので、そのぐらいの広さならいらないと言います。
今のところ、リビング吹き抜けなら、4畳半~6畳とれるということもあるかと思います。


そうすると、吹き抜け自体なしにする可能性も出てきたのですが、玄関吹き抜けにされた方は、つくってよかったですか?


リビング吹抜けでも玄関吹き抜けでも、必然的にその上の2階部分には部屋が取れなくなり、2階には3部屋設けるつもりですが、1部屋は南に窓がとれなくなるので、お互い納得がいかないなら、吹抜けはなしで、2階の3部屋を南に窓をとるっということで合意をとるというのも一つの方法かなとは思うのですが。


ただ、夫がこだわって引かない部分なので、このままリビング吹抜けにしなかった場合、ずーーーっと、あの時リビング吹抜けにしてればな…っと、言われそうで、それもそれでストレスを感じそうです。


リビング吹抜けにすれば、毎年冬になると寒い寒いって私がずーーーっと言いそうですが…。


もし玄関吹き抜けで気持ちよく間が取れれば、それがいいかなとも思うので、みなさんのご意見を聞かせてください。


よろしくお願いします。
補足吹抜けが玄関でもリビングでも、2階部分は壁と窓に挟まれます。


もちろん高気密・高断熱ですが、それでも寒いとおっしゃってる方が多いので、心配しています。


また、今までほとんどクーラー・ヒーターに頼らず、扇風機・こたつをメインに使っていたので、吹抜けにすることによってどうなるのかと心配しています。
子供ができればクーラーなどもよく使うようになると思いますが。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

yasaisuki19さん

ゼロシステムズ()の二級建築士の新井知寿と申します。私は、新築一戸建を購入しようとしている人の物件を、ご契約前に建物診断をして欠陥住宅の購入を未然に防ぐ仕事をしています。
確かに、パワービルダーと呼ばれる一建設やアーネストワンの評判は、良いことはあまり書いてありません。
建物の品質は、昔に比べれば良くはなりましたが、人が造るものですのでアタリとハズレあると考えた方が良いです。
大量生産の建売住宅の場合は、注文住宅と違い、現場監督の目が細かいところまで行き届かないので、品質と仕上がりが職人さんのレベルにより大きく異なります。
多棟現場(1現場に2棟以上の建物がある現場)の場合は、1号棟は、品質が良くても、2号棟は、あまり良くないと言う場合が結構あります。
だからと言って、私は建売住宅の購入に否定的ではありません。
何故なら、パワービルダーは、スケールメリットを生かして建材や設備のコスト削減を行なって町の工務店では到底真似の出来ない価格で新築一戸建をエンドユーザーに提供しています。
これは、私達エンドユーザーにとって非常に魅力的な事だと思います。
建売を購入する際は、確かな目で建物を調べて、品質の悪い建物を選ばないようにする事が重要だと思います。


それでは、質問の内容にお答えさせて頂きます。


疑問1の回答→普通の不動産業者は、仲介手数料を負けるということはしません。
仲介手数料無料の不動産会社で契約すればよいと思います。
ちなみに当社(ゼロシステムズ)も仲介手数料無料の不動産会社です。


疑問2の回答→不動産会社では、従業員5人に対して1人の宅建主任者が居れば良いのです。
従って宅建主任者の資格が無くても営業しても大丈夫なのです。
ただ資格が無い営業マンは知識的な部分に疑問がありますよね。


質問3の回答冒頭に記載したように、品質が良い建物もあれば、悪い建物も多々御座いますの一概に良いとも悪いとも言えません・・・。


質問4の回答確かに10年保証がついていると言うことは、躯体や構造の検査に合格しているということです。
ただ、躯体や構造が大丈夫でも、建物の仕上がりや収まりの品質には、ムラがあり、アタリとハズレの建物が存在します。
建物を調べもしないで、大丈夫と言い切るのは、少々不安に思えます。


質問5の回答私は、建築士として床下や屋根裏等を含めた建物の診断を行なっております建物本体の診断以外にも電磁波の悪い影響が無いかの調査も無料行なっております。
強い電磁波を長期間受け続けると小児癌や白血病のリスクが向上すると言われています。
せっかく新築一戸建にお引越しをして健康に悪いのでは引っ越す意味がありません。
ですので先月から建物診断の調査項目の一つとして電磁波調査も追加いたしました。
これらの建物診断の費用は、ゼロシステムズを通じて不動産を契約するお客様に対しては、無料で行なっています。


質問6の回答アーネストワンの評判、一建設の評判、タクトホームの評判、飯田産業の評判、東栄住宅の評判、ホークワンの評判・・と検索してみましたが、こう検索するとあまり良くない評判が目立ちますね。
冒頭にも記載したように、良い品質の建物もあれば、悪い品質の建物もあります。
数千万円の買い物をするのですから専門家の目で建物を調べてから契約した方が良いと思いますよ。


とても長い回答になってしまいましたが、お役に立てれば幸いです。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

yasaisuki19さん

姑からの電話(流産の報告)今日(先ほどですが)姑から電話がかかってきたんです。
突然だったのでびっくりしていたら「何でびっくりするの?赤ちゃんの様子を聞きたかっただけよ」と言い「それで、赤ちゃんはどうなの?順調?
食べる努力はしてる?
」と聞かれたので、正直に流産しましたと言うか順調ですと嘘をつくのか悩んだのですが、嘘をついてもいつかはばれるので「実は昨日病院に行ったら赤ちゃんの心臓が動いてなくて流産といわれたんです」と答えたら、姑から「え?流産?
そう流産したの。
でも流産してもおかしくないじゃない、つわりが酷い、食べられないとか言ってろくに食べなかったら赤ちゃんも育たないわよね。
でも本当に流産なの?
本当は流産とか言って本当はつわりに耐えられなくて中絶したんじゃないの?
」と言われました。
私は涙が止まらなくなり、泣きながら「中絶なんてしてません、流産です。初期の流産は私のせいじゃないって病院で言われました。
」というと「あっそう、まぁ~どっちでもいいけど、○○ちゃん(子供の名前)はママの勝手で兄弟を失ってかわいそうねぇ~」と言い「流産であれ中絶であれ、どっちでもかまわないから早く忘れて、次を作りなさいね」と言って電話を切りました。
私は大声をあげて泣きました。


皆さんに聞きたいのは、いくら私のせいじゃあないと言っても、やっぱりつわりで食べられなかったことが赤ちゃんに影響したのでしょうか?
あと、流産により兄弟がいなくなってしまって、子供はやっぱりかわいそうなんでしょうか?
姑の言ったことなので気にしてないつもりなんですが子供がかわいそうと言われるとつらくて・・・。


批判でも何でもかまいませんので回答お願いします。


カテゴリーが違っていたらごめんなさい補足補足です

昨日11週5日で稽流流産と言われました。
子供にはわからなくても赤ちゃんがいなくなったことを話してあります。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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