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ovr3882k1b1451dさん

【注文住宅】立地のいい場所に小さな建売一戸建てと、立地の不便な場所に大きな注文住宅

立地のいい場所に小さな建売一戸建てと、立地の不便な場所に大きな注文住宅。
同じ条件の家族がクラス場合、どちらが幸せなのでしょぅか。
最近、建売の新築一戸建てを購入しました。
我が家は30歳夫婦です。
子供はまだですが、すぐにも欲しいです。


主人は都内23区勤務で、我が家からはドアtoドアで1時間かかりません。
最寄り駅までは徒歩11分です。
小学校、中学校、総合病院、ドラッグストアまでは徒歩10分以内。
スーパーは徒歩3分。
(クリーニング店や100円ショップなども併設で24時まで営業)公園までは50m。それでいて、家の周りは静かな住宅街です。
立地的にはかなり便利なのですが、家自体は30坪の4ldkと決して大きくありません。
1階の日当たりも、12月頃から厳しくなりました。


一方、主人の同級生Aさんが最近購入した家。
我が家と同じ最寄駅ですが、駅までは徒歩や自転車では多分無理。
なので車利用です。
スーパーも自転車で10分以上はかかります。
学校も徒歩30分はかかると思います。
病院や公園も、徒歩圏内にはないと思われます。
しかし家は、でっかい敷地に、注文住宅のカッコいい家です。
日当たりも良さそうだし、リビングも25畳あるって言ってました。


うちは立地と価格で購入したので、我が家としてはまあ満足してました。
一つ挙げれば、ここ最近の日当たりの悪さですが、冬至も越えたのであと1ヶ月位の辛抱だと思っています。


ただ、このA夫婦(3歳の子供アリ)からものすごく批判を受けまして凹んでいます。
お酒が入っていましたが「こんな小さい家を買うんなら、アパートで充分だったな。アパートの方がまだ日当たりもいいぜ」「子供が出来たら、暮らしにくくなると思うよ。やっぱ広々とした場所で自由に育てないと」「さすが建売。全てがいたって普通でなんの面白みもないな~」こんな感じの辛口コメントばかりでした。


主人が「うちは立地で選んだから」とか「駅から近いのが第一条件だった」とか言っても「そんなの車使えばすぐなんだから、そんな事より日当たりとかはどんなに頑張っても自分達の力では変えられないぜ~」と交わされます。

Aさんたちが帰った後、凹みまくってる私に対し主人は「あれは自分の家に自信がない証拠だよ。
うちの立地がうらやましくて、あんなこと言ってんだよしかもAは言ってなかったけど、親からもらった土地に建てたんだよ」

バカな質問で、Aさんから批判されるまでは考えもしなかったのですが我が家は他人から見ると、失敗の家なのでしょうか?
一生に一度の買い物。
もっとこだわるべきだったのでしょうか?


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

yaboqunさん

ご主人のおっしゃるとおりだと思いますよ。
最寄り駅までは徒歩11分で、小学校、中学校、総合病院、ドラッグストアまでは徒歩10分以内。
スーパーは徒歩3分。
(クリーニング店や100円ショップなども併設で24時まで営業)公園までは50m、家の周りは静かな住宅街。
おまけに都内23区勤務で、我が家からはドアtoドアで1時間かかりません。
これ以上望むのは欲張りというものです。


ちなみにこれだけ環境がよければ、将来的に転売、賃貸したくなってもまず買い手がつくはず。
不動産価値としてもよいお宅にお住まいだと思います。
日照はハイテク機械で解消する事もできますが、環境をかえる事はできませんよ。
てなことはAさんには言わないで、ええ、本当に失敗しましたわ、環境がいいだけで・・・、と困った顔のひとつもしてみせておきましょう。
価値観は人それぞれですから、それを押し付けてくる人には適当に交わしておけばよろしいのよ。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

ladybugsshoesさん

注文住宅を建築中です。
工事がストップしました。
倒産寸前の会社と契約してしまいました。
注文住宅を建築中です。
基礎まで完了し内部の施工がはじまりましたが中断しました。
設計、施工とも同じ会社で頼みました。
(Aとします)Aの下請けに担当(Bとします)がいて、計2名が現場の大工さんとやりとりしています。
設計、管理費用として、まず確認申請の書類を作成することで本体価格の10%を完済しています。
当初Aに在籍している一級建築士がいると紹介を受けましたが、外注でした。
名刺にはA社の名前が書いてあったので、在籍しているものだとばっかり。
友人の設計士にラフなプランを書いてもらっていて図面などがあったので、ほとんど確認申請の書類を作成する程度で、顔合わせも1回。
その後設計士は現場にも一回も来ていません。
友人の設計士の書いてもらった間取りを参考に、ほぼ自分たちで間取りなどは考えました。


問題勃発がここから・・工事が進んでから、材料が来ないということで何度か遅れることがありました。
その後資金繰りがうまくいっていないので、材料が出荷できないということを聞きました。
後に大工さんにまで支払いが出来ておらず、現場もストップしました。
現場監督はAの会社1名、Bの会社から1名が来ていますが、材料がないので仕事が進まないのに、現場にはたまにしか来なく、状況説明も出来ません。
資金繰りが悪く、材料が入らないので説明することが出来なかったのだと思います。
遅れているのは天候のせいにしたり、こちらの手違いがあったと言っていたり。
材料がいつ入るのかを全て確認していますが、決まった期日に納入されたためしがありません。


お金は2/3ほど支払い済みですが、その分仕入れが出来ていない状況です。
数十万のお金もないようです。
残金を支払いわないと工期は遅れるばかりです。
そこで質問です。


①確認申請の原本は、設計事務所に預けておくものですか?
設計料の支払いは終わっていますが、 設計士曰く、設計事務所が保管しているものだと言われたのですが、倒産した場合は大丈夫でしょうか?
②完成保証には入っていません。
もし倒産した場合10年保証にはA社は入っていますが、 支払いなどが滞って、保証会社との契約も切れていたとしたら契約も解除になるのでしょうか?
③残金の支払いをしないと残りの材料、大工の支払いが出来ないと思います。
今後どのようにしたらよいでしょうか?
ストレスで眠れない日々です。
補足o0millefeuille0oさん 個人的にご質問させていただきます。
建築中の物件は、たとえ代金をすべて支払っていたとしても、引渡しがなされていなければ、建設会社のもの となります。
というのは本当ですか?
支払いしている材料で建てているので、今建っている分は、建主のものではないのでしょうか?


富士ハウスのようなケースの方は、土地建物全て差し押さえられ、借金だけ残っているようなケースもあるのでしょうか?


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

ladybugsshoesさん

「注文住宅で住宅を購入した~」とのことですが、「22区画の土地を売り出しになって~」「不動産売買契約証書~」などの文面から察するに、土地の売買契約をして、家はこれからかと思われるのですがいかがでしょうか。ですので、土地の売買契約に関して話を進めますので、予めご了承ください。


なお、「お義母さんが~買ってくれることになり」とありますので、住宅ローンは利用していないものと思って書きます。
また、ご契約は、ご本人さんとお姉さんの2本それぞれ別個の契約でいいんですよね?
1個の土地に2件で持分を持ってうんぬんになると、また話がズレますので。


ご本人さんについては、契約時の説明不足(それを聞いていたら買わなかったのに)により買主の購入目的が損なわれたことを理由に白紙解約(違約金なし、手付金返還)ができるはずです。しかしながら、ゴミ置場を移設してもらえば購入目的の損失は補填されると解されます。
業者から移設の提案があった場合に、一方的に「白紙解約にしろ」とモめるのはいかがかと思いますので、その場合は手付金放棄かとことん争うか、だと思います。移設の提案が出ていなければ、出ないうちに白紙解約でOKですが。


お姉さんの件については、契約自体の瑕疵ではなく感情の問題ですので自己都合による解約と解釈されるでしょう。
したがって手付金放棄は免れないと思われます。


焦点となる違約金については下記をご参照ください。




1.「建築条件付」の土地をご購入された場合建築条件が付いている売買契約の「契約の履行の着手」の目安の一つとして、不動産業者が指定する建築業者との請負契約の締結をしたかどうかが挙げられます。したがって、請負契約を締結していない限りは、履行着手に関する違約金発生の要素とはなりません。


なお「3か月以内に建物のプランが決まらない場合には白紙解約となります」というニュアンスの文言があるはずですが、今回のケースは、業者への不信感が原因のようですので建築条件に対する白紙解約までは難しいかと思われます。




2.「建築条件なし」の土地をご購入された場合建築条件がない売買契約の場合の「契約の履行の着手」の目安の一つとして、「●月●日●時に△△で決済をして、お引渡をしましょう」という「お金の決済・物件の引渡をいつ行うか」という意思表示がない限りは履行着手とは考えられないとするフシがあります。したがって、業者からこの意思表示がなければ履行着手に関する違約金発生の要素とはなりません。


また、上記の場合、決済・引渡まで時間が長いので業者としては「いつキャンセルになるやろかー」とヤキモキしてしまいます(?)。
そこで、「●月●日(おおよそ契約から2~3週間)以降にキャンセルの場合には違約となります」と予め契約の履行を日付で区切る契約内容もあります(大手仲介業など)。したがって、その日付より前のキャンセルであれば履行着手に関する違約金発生の要素とはなりません。



あとは、各都道府県庁に宅地建物の取引についての相談を受け付ける「宅建指導班」(呼び名は各都道府県で違うかもしれませんが)がありますので、調べてお問い合わせしてみてください。
(親身にはなってくれないと思いますが)



ご質問の内容的には1のほうではないかなぁと思われますが、まったく的外れでしたら本当にゴメンナサイ。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

ladybugsshoesさん

姑から贈られた雛人形を売ってしまったことが夫にバレてしまって夫婦仲の危機です。
助けて下さい。


結婚5年半の夫婦で2人の子供(娘4歳、息子1歳)がいます。
住まいは東京で、夫の実家は九州、私は事情があって実家とは疎遠です。


娘0歳の時の初節句に姑が豪華なひな人形セットをプレゼントしてくれました。
3段飾りですが、有名作家物で40万以上したようです。
昨年は息子の初節句で鎧兜の五月人形飾りも贈られました。
こちらも大変立派な品です。


マンションは90平米超の広さがある3LDKで、飾るスペースはあります。
けれどもどちらのセットも片付けるといくつもの桐箱や段ボール箱になり非常に場所を取ります。
人形以外にも収納すべきものは沢山あります。
限られたスペースに収まりきれません。


娘の時も息子の時も初節句には、頂いた雛人形や鎧兜のお披露目も兼ねて、舅姑を招待してお祝いをしました。
写真も沢山撮りました。
その後は節句時期に舅姑が上京することはないと思い、去年、鎧兜が届いた際に、雛人形の方を娘の幼稚園のお友達のお宅に売りました。
そちらはママのご実家との広い二世帯住宅です。
40万級の貴重な作家物を25万、相手にも大変喜ばれました。


昨年と一昨年の3月には、妊娠中だったり乳幼児がいて超多忙だったりしたので、お雛様は出しませんでした。
でも今年は雛人形を飾りたいと娘にせがまれ、夫にも折角もらったのだから出すようにと言われました。
思案の末、姑から贈られたのに似たお雛様お内裏様だけのセットを約5万で買って来て飾りました。
夫と娘には「場所を取るし、ヤンチャ坊主がいて傷つけられると困るから、棚の上に2体だけ飾ることにした」と話し、納得してもらいました。夫も3年ぶりのお雛様たちが別物に替わっていることに気付いていませんでした。


でも先日、幼稚園の「オヤジの会」の集まりで、人形を売った先のご主人が余計な事を言ってくれてバレました。
作家が亡くなり価値が益々上がっているらしく、「25万は超買い得だった」と喜んでいたそうです。私が代金でシャネルのバッグを買ったことまで奥さんから聞いていて話してしまいました。
「場所がないから、メインの人形以外のセットを譲った」と説明しましたが、初節句の写真をチェックされ、人形も別物だとバレました。


姑は初孫の誕生に大喜びで、吟味に吟味を重ねてあの人形を選び注文してくれた、何の相談もなくその思いを無にした、娘の宝物を売ってブランドバッグを買ったのか、信じられない!
と責められました。
謝っても許してもらえません。
とても冷たくされています。
私はどうしたら良いでしょうか?
補足25万円で買い戻したいとママ友に頼みましたが、娘さんがもう「自分のお雛様」と愛着を持って大事にしている…と断られました。
子供はまだ幼稚園児なので、新しいものを買ってあげれば満足すると思うのですが、作家の死で価値にプレミアムがついて惜しいのもあるかと思います。


私も悪かった面もありますが、そこまで責めることですか?
マザコン的な発言まで出てショックです。
こんなことで夫婦仲にヒビが入るなんて有り得ないです。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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