質問者

mitakiweaponさん

【注文住宅】中古住宅購入について質問です

中古住宅購入について質問です。
500枚差し上げますのでお願いします!
住宅購入に関しては全く無知なので素人考えでアパートに住んでいるよりも住宅を購入した方が良いのかなと思いますがどうでしょうか?


現在、家賃6.5万円のアパートに住んでいます。
中古住宅を購入するか迷っていますのでアドバイスをお願いします。
築年数13年、土地116.38m?、住居89.42m?、4LDK、駐車スペース2台、住居もそれなりに納得できる物件です。
販売価格は800万円です。
この地位域の土地価格は現在坪単価12万円位です。


数年後に新築一戸建て2500万程度の住宅購入を検討していましたが、後10年今のアパートに住み続けるならこの中古住宅を購入し10年後に売却しその時に新築住宅を購入した方が良いでしょうか?
現在の経済状況で土地、住宅価格が下落していて中古住宅が買い時に思います。
勝手な想像ですが土地価格が現在底値だとすると10年後悪くても3~500万円くらいで売却できるとするならアパートに住んでいるよりも良いと思います。
考えが甘いでしょうか?


現金で購入できたとしても住宅ローン減税を使ってローンで購入した方が良いのでしょうか?
また、ローンで購入する場合の最適な方法は有りますか?


それとも今、新築一戸建てをローンで購入した方が良いと思いますか?


住宅購入に詳しい方の沢山のご意見、アドバイスお願いします。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

winandfusaさん

私は、中古住宅の購入、建売住宅の購入、注文住宅の建築を経験した1級建築士です。
築13年ですと昭和56年以降の建築ですね。
構造は、木造、鉄骨、軽量鉄骨造いずれですか?
大規模改修は、された中古住宅ですか?


なぜ、こんなことをお聞きするかというと、今では、住宅を投資対象とすることを考えている人は少ないと思います。
バブル時は、買った後、マンション等はすぐに値上がりすることがあったと思います。
でも、今では、住み続けることを考える時代です。


程度のよい中古住宅が、安く販売されているようです。
建物の構造体等を点検してもらった上で、住み続けるようにしてはいかがでしょうか?
116平方メートルあれば、10年後にリフォームするなり、建替えるなりすることも可能です。


その他、住宅の土地、建物に関する情報はこちらが参考になります。



45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

erinyan_0123さん

ほっともっとや、ほっかほっか亭でバイトなり、パートなりでもいいので働いた経験がある人に質問です。


お客から注文が入った場合、どんなに忙しくてもどれくらいの時間内に受け渡しが出来るように心掛けてましたか?
実は、今日、ほっともっとに家族分(4人分)の弁当を電話注文したところ、「出来上がるまで10~15分お時間掛かりますがよろしいですか?」という事だったので、了解し、20分後に取りに行ったのですが、「もうしばらくお待ちください」と言われたので、「込んでるんだな」と思い、待ってたのですが、それから30分経っても(電話注文から45分)出来上がる気配がなく、さすがに頭に来て、「まだでしょうか?15分で出来ると言われて来たんですけどね!
出来ない事は言わないでほしいですね!
」と苦情を言ってしまったんですよね。


店側は「申し訳ありません、何せ新人が多くて・・・きちんと指導しますので・・・」との回答!


いくら新人が多いとはいえ、限度があるだろ!
とも思ったのですが、これ以上言うとクレーマーになると思い、我慢したのですが・・・

結局出来上がるまでに1時間近く掛かってしまいましたね。


東京や大阪など、都会の店では、それこそ、店での注文や電話注文があり、常に忙しいと思うのですが、忙しくてもどれくらいの時間で受け渡しできるように心がけてるのでしょうか?


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

erinyan_0123さん

追伸。
築8年時の件と、今件の因果関係にもよりますが、今件の症状を、施工不良と決め付けるのは危険です。


コーキングの劣化により引き起こされた症状の場合、適切な保護処理は、施主が行うことが原則となります。


また、今件状態で、室内に雨漏りが、築10年未満で起こっていたら、瑕疵担保責任を問えますが、そうでない場合適応にはなりません。


先方の、良心に訴え、相談される方が賢明です。




この状態は、サッシ脇から外壁材の裏側へ水が入り、サイディング材の基材崩壊を起している状態です。


材料は、ニチハのタイル調12mm品です。
現在、現存していないので、部分張替えは出来ません。


原因は、コーキングの劣化により雨水浸入している状態ですが、瑕疵担保10年保証は、室内に雨漏りした場合に適用されるものですので、そうでない場合適用にはなりません。


酷な意見ではありますが、全面張替えにて対応された方が無難です。


予算的に無理なようでしたら、応急的に処置をし、数年後には張り替えるという心構えをもたれた方が良いかと思います。


このような症状はここだけですか?


修理費は、基本的に家主持ちになります。
が、話し合いを持たれ、金額的な相談を一応されるべきだと思います。


事後経過による質問があれば、改めさせていただきます。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

erinyan_0123さん

離婚すべきか・・・姑と夫の事で悩んでいます。
夫とは長年家庭内別居の状態が続いており、家族としての形態が成されていません。
離婚も考えています。
そもそも夫は精神的に不安定で家族と話す・無視するといった行動を繰り返しており、家族をかえりみません。
子ども達も夫とは話せずに、この状態に悩んでいます。


 姑は利己主義でおせっかいな人間で、今までも夫のことを相談しても私たち(私と子ども)が悪いと言うばかりで、息子の否は絶対に認めませんでした。  新年が明けて良い機会だと思い、再び姑に相談すると私(嫁)が家を離れたら誰が私たちの面倒を観るのだと罵られ、そのまま我慢して暮らせと言われました。
  子ども達からも姑に、「父親を治して欲しい」お願いしましたが、同じ答えが返ってくるだけでした。
姑は私たちのこれからよりも、自分の老後の生活の確保しか考えていません。
孫である子ども達からのお願いも退けられ、本当にあきれてしまいました。
本当に昔から気が合いません。
  もうこれからどの様にすればよいか分かりません。
補足ちなみに子どもは高校生と大学生、私はフルタイムで働いているので収入はあります。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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