質問者

jagostarzlさん

【注文住宅】はじめまして

豊中市・箕面市・池田市にて住宅の購入を考えていますが、どなたかご教授頂けないでしょうか?
はじめまして。
最近滋賀県から大阪に転勤してきました。
この度永年大阪勤務が決まりまして、北摂地域(新御堂筋にて大阪市内まで車で通える範囲)に住居を購入しようと考えているのですが、何分、滋賀とはかなり金額等も含め、住宅事情が違い、かなり悩んでおります。
知人からは、北摂地域で安い金額の新築の購入は避けた方が良いとアドバイスを受けたのですが、それは本当でしょうか?
小さい子供もおりますので、出来れば治安の良い町に住みたいのも現状です。
豊中市・箕面市・池田市で、この地域だけは避けておいた方が良いと言う場所が有ればご教授頂けないでしょうか?
全く大阪・北摂の情報が分からないので、是非どなたかご教授下さいませんでしょうか?
予算との兼ね合いも有り、現在は豊中市服部近辺、岡町近辺、蛍池近辺、桃山台近辺、箕面桜井・半町近辺、箕面新御堂終点近辺、池田神田、木部近辺が候補に上がっています。
地元の方、是非アドバイスを頂戴出来れば幸いです。
どうぞ宜しく御願い申し上げます。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

pina_colada_milk_chocolateさん

箕面市在住です^^

北摂地域で安い金額の新築の購入を避けたほうが良いというのは、

箕面をはじめ、北摂地域には活断層がすごく多いことからそうおっしゃっているのだと思います。
治安はとても良い市ですよ^^

実際に、箕面市は、活断層がすごく多いです。
千里川近辺や、市民病院近辺などなど、あらゆる所に活断層が見つかっています。


池田や箕面は住宅を購入をする際に、活断層の有無を聞いてみると良いですね。
市役所などでも教えてくれると思います。
(ただし、活断層とは比較的どこにでもあるものなので、気にし過ぎると北摂に住むのは難しくなります。なので、 防災対策や耐震強度がきちんとした住居探しに投じたり、低い階や戸建てに住むほうが得策かも知れません^^)

32年間、ずっと箕面に住んでいて、豊中や池田にも職場があったので、それなりに土地勘はあります。


候補に挙がっている中だと、豊中の緑地公園などもおすすめですね!


ただし、服部駅は騒音や治安などからNGです。
私がすすめる服部というのは、阪急の服部駅前方面でなく、豊中市の北大阪急行の緑地公園駅周辺のことです。


ペット飼ってらっしゃるとかなら尚更おすすめです^^

駅近くには美味しいお店やカフェが結構ありますし、大阪市内へのアクセスも便利です。
服部緑地も近いし病院も多いです。


候補に挙がっている中では、一番若い夫婦が多い地域かも知れません。
小綺麗な雰囲気で最近特に人気です^^

私の実家は桜井(半町)ですが、こちらも静かでのどかで住みやすいですが、数年前と景観などはあまり変わらないので、
目新しさは望めないかな?
という感じです。
ただし、下町的な良さはあります。
景観が変わらないほうが良い人にはおすすめ!


お子さまもいらっしゃるので、西南小学校や南小学校区域になりますし、学校や地域の活動もすごくおすすめですね。


木村拓哉さんも西南小学校に5年間通っていましたが、テレビで、箕面の小学生の頃に住んでいた所が一番良かった、と

言ってました。
私も西南小・箕面三中出身ですが、本当にすごく楽しく伸び伸びとした良い学校でした^^

箕面市は教育にも熱心なので、そういった意味でもとても良いかと思います。


蛍池や岡町は、阪急電車の各駅停車が停まらないので結構不便かも・・・。治安も箕面や池田よりは劣ります。


桃山台も悪くはありませんが、すぐ近くの南千里のほうが駅前や緑が充実していると思います。


池田の木部などは、交通アクセスが悪く、市内へ出るにも非常に不便です。
また、池田市には部落地域も結構存在します。


今時部落に偏見などありませんが、逆に向こうが極度に距離を置くので付き合いが出来ない等のトラブルも耳にします。


箕面新御堂終点近辺は、現在私が住んでいる辺りです。


私は昨年、箕面市の稲という所に新築を建てたのですが、箕面駅に近く、静観なことからおすすめです。


箕面では稲プロジェクトや今宮プロジェクトなどがあり、稲や今宮、船場などは徐々に開発されてゆくようです。


名の通り田んぼなどもあり、自然や遊び場が多くのどかな感じですが、一方でおしゃれな建売住宅や注文住宅も増えてきています。


千里中央や箕面駅、豊中に近く、土地も比較的安めです。
緑や公園、病院なども充実していますよ^^

すぐ近くの阪急箕面駅周辺も、郵便局・銀行・美容室やスーパー、美味しいお店が充実しています。


箕面の白島や萱野が一番オススメですが、カルフールが出来てからとにかく値段が上がりました^^;

地下鉄沿線よりも、断然阪急電車の宝塚沿線のほうが人気が高いです。


特に、宝塚線の中でも箕面線といえばほとんどブランド化しており、その沿線近辺に住むことに憧れを抱く人も多いようです。


いずれ家を売るとなったときでも、箕面や緑地公園付近だと値段が下がらない人気エリアなのもいいですよね。


箕面駅や緑地公園駅などの駅前にも、お時間があれば実際に足を運ばれてみてはいかがでしょうか?
雰囲気は味わえるかも。


あと、豊中市や池田市は高層マンションが存在しますが、箕面市は規定により高層マンションは建設できません。


2ちゃんねるに、箕面スレッドなるものもありますので(下記)、そこへいくともっと詳しい情報も得られると思います!


長くなってしまってすみません^^;


45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

fantuloeさん

ニッセンマジカルカードでの買い物は、住宅ローンの審査に関係しますか?
今、銀行に住宅ローンの申し込み中です。
(主人名義)他の銀行数行の仮審査は通っているのですが、この銀行の場合は仮審査がなくて、いきなり申し込みになるそうです。

昨日、新居にちょうど良さそうな家具(2万円くらいの物)をニッセンの期間限定のバーゲンで見つけて、バーゲン期間が今日までだったので慌てて注文しました。
そのときに、『支払い方法をマジカル払いにしますか?』と聞かれたので、『?…現金で一回払いで支払いたいんですけど』と言ったところ、『マジカル払いでも、支払い方法を現金一回払いで郵便局やコンビニで支払えます。マジカルだと来月のお支払いになりますね』と言われたので、別に今月支払いでも良いんだけど…と思いながらも、『じゃあそれで良いです』と言ったのですが、後からよく考えてみると、マジカルカードというのはクレジットカードになるんですよね?最初にカードを申し込んだときに『ニッセンGEクレジット』という申込用紙に記入したのを覚えているのですが…。


マジカルカードは私の名義で、今までニッセンのお買い物でしか使ったことはないのですが、(今までも現金一回払いでしか買い物をしたことはありません)これは借金があるように思われてしまうのでしょうか?ちなみにこれ以外には私も主人もクレジットカードは持っていませんし、借金もしたことはありません。


ネットで『GEクレジット』と調べてみると、なにやら消費者金融的なイメージを受けたのですが、もしかして、消費者金融を利用していると思われてしまって、審査に影響したらどうしよう…と不安になっています。
住宅ローンは主人だけの名義なので、主人だけ信用調査をしていると思うのですが、私がGEクレジット(消費者金融?)利用しているというのも調査の対象になるのでしょうか?


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

fantuloeさん

失礼な言い回しも含まれると思いますがご容赦。


工務店か大手メーカーかと迷う人のほとんどは家作りに対して強いコダワリが無い場合が多いと感じます。
いや、別にそれでもいいんです。
家作りはこだわって作らなきゃいけないというものでもありません。
こだわりが無いから、会社の規模で「どこで建てようか?」なんて悩みに直面してしまう。


本来ならば悩むべきところはそこではなくて、まず自分の建てたい家というもののイメージが強固にあり、それを実現できるメーカーがどこかという順番になるはずです。
基本性能で言えば、耐震性・気密断熱性・耐久性はどうか、意匠で言えばアンティークだとか和風だとかモダンだとか。
例えば高気密高断熱に特化して住み心地を一番重視したいと考えると、おのずとハウスメーカーでは一条かスウェーデンハウスしかないということがわかり、同等の性能を実現できる地元工務店も非常に限られたものになってしまうこともわかてtくるはず。
さらにもっと高レベルのものを目指すと、県内に数社しかないということなってしまう。
そんなもんです。
その中から自分の好みに合うものをじっくり話を聞いて選べば良いでしょう。


ただ、そういうコダワリがないのでしたら、ハウスメーカーで建てるのが良いと思います。
車のことはわからないけど、トヨタ買っておけば安心、っていうのと同じです。
最大公約数的にはそれが一番満足度が高くなると思います。


でも、そういう家の購入のしかたは私はお勧めしません。
特に注文住宅で建てるんだったらもったいないと思うんです。
なんでもいいっていうんだったら建売でいいし、マンションでも、賃貸でもよくね?
って思うんですよね。
質問者さまのお家が建った後に、家族で住んでいる将来をリアルにイメージでして、自分にとって何が重要かをよく考えてみることをお勧めします。
この作業は、実は楽しいことばかりじゃないです。
特に家に特別の思い入れが無い場合には苦痛でしかないと思う。
でも、大金をはたいて購入するわけですから、やる価値はあると思います。
ガーデニングが趣味だとか、DIYが好きだとか、そんなことよりメンテナンスフリーだとか、思い切って地下室とか、あくまで基本性能が重要とか、なんかあると思うんですよね。


私としては、住み心地が良く、健康に長く住めて、最新流行でなくても飽きのこないデザインというのが、良い家だと思います。
内装に新建材を使うと、新築時が一番新しくあとは古くなるだけですけど、自然素材・無垢材を使うと、住めば住むほど家に味がでてきます。
また住み心地を考えると、家の高気密・高断熱化は避けて通れません。
多くの大手住宅メーカーはこの点を避けて通ってきていると私は感じます。
玄関やトイレが冬寒く、窓や押入れの結露に悩まされる家になることは覚悟してください。
こんなところに注目すれば、会社の規模という視点ではない判断基準が見えてくると思いますよ。
私の経験では、非常によく勉強なさっているお施主さんほどハウスメーカーで建てる人は少ない、というかいないです。
でも、多くの工務店もハウスメーカーと同程度の性能の家しか作っていないのも事実。
その会社がどんな哲学をもって家作りに取り組んでいるか、それを見ることが重要と思います。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

fantuloeさん

結婚するなら、のび太?
出来杉君?
スネ夫?
ジャイアン?
補足皆様ご回答ありがとうございました。
やはり人間性が大事ですね。
もっともな意見が多いので投票にさせて下さい!


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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