質問者

naoki8142006さん

【注文住宅】紹介料を請求するのに適切な額なんてあるのでしょうか?

不動産仲介業者に土地購入者を紹介しました。
紹介料を請求するのに適切な額なんてあるのでしょうか?
私は個人の設計事務所を営んでおります。
建築主から個人住宅の設計依頼を受けるべく営業をしておりました。
設計を発注する旨の確約は取れたのですが、土地が見つかりません。
(本末転倒ですが)
最初土地が決まったから見て欲しいと言われ、周辺の環境・法関係を調べアドバイスをして、概ね購入するところまでこぎ着けました。
が、売買契約書を交わそうとした時に親族の猛反対に遭い流れてしまいました。
その後、建築主なりに半年ほど探したのですが、見つかりません。
私も最初サービスのつもりで候補の土地をお教えしたのですが、売り主との金額が合わず流れてしまいました。
(発注書作成まで行ったそうですが)私としても竣工希望時期を聞いているだけに、早く土地が見つからないと出番がありません。


真剣に土地を探すことになり(土地探しの依頼を建築主から受けたわけではありません)、問い合わせた不動産屋の数は30以上になりました。本来の業務では無いので(依頼もされて無いし)、建築主に請求することは出来ないと思っています。


やっといくつかの土地が絞り込めてきたので決まりそうなのです。
そこで、土地売買が成立した際に、仲介を行っている不動産屋に紹介料として請求できないものかと考える次第です。
請求は可能なのか又金額(料率)の相場というのはどれほどでしょうか。(不動産屋にはその旨伝えた上で物件情報を提供してもらっていません。
仲介の不動産屋は双方から仲介料として規定の3%+6万円を表示しています)皆様のお知恵をお貸し下さい。


違反申請

投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

newcomer0501さん

注文住宅の営業の人たちは同じ方法で土地を探しています。
土地が決まれば建物の契約が出来ますので皆必死に土地を探しています。
しかし、土地が契約になったからと言って仲介料や紹介料を要求することはありません。
本来の目的である新築の契約が取れてそこで利益が出るのですから。
自分の設計の仕事を取るのも同じことではないでしょうか。
紹介料を取る設計事務所として広まり、不動産屋に相手にされなくなるかも知れないということを認識されたほうがいいかも知れません。

45

違反申請

投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

違反申請

投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

esclmiさん

クローゼットのハンガーパイプの位置について新築の注文住宅に住んでるのですがウォークインクローゼットのパイプの位置が我が家だけ不自然な位置にあるのではないかと疑問に思ったのですが、皆様のお宅でもこのような位置にハンガーパイプがあるのか気になったので質問させて頂きました。


画像を添付したので、見て頂いた上で回答頂けると幸いです。


上には収納用の棚があり、ハンガーパイプはその棚の手前ギリギリに配置されておりハンガーに掛けた衣類の肩部分が片側だけ完全に出てしまうようにしか掛けられません。
(画像:茶系の上着参照)以前住んでいたマンションだと、上の棚の幅で衣類が納まるようにパイプがついていた為肩にホコリがかからない上に、デッドスペースもなくなるものだと思っていました。(画像:赤系の上着の位置参照)赤系の上着を壁に当てた位置を見て頂くとわかると思うのですがその位置にハンガーパイプがあれば良いかなと思うのですが、どうでしょうか?


現在のパイプの位置だと、若干ですが奥にデッドスペースがあり全体的に衣類がせり出しているようにも見え、すっきり収まっていないような気さえします。


以前住んでいたのがマンションだったため、そういうスッキリさせた配置だっただけでしょうか?
ただ単に私が物を知らないだけかなとも思ったので戸建にお住まいの皆様のウォークインクローゼットはどのような配置になっているか教えて下さい。
よろしくお願い致します。


ちなみに完成したのは今年の2月で、こちらは雪国です。
全室にこのようなクローゼットがあり間取りは5LDKです。
全てのクローゼットが、上の棚と面一でパイプが取り付けられていました。
(何が参考になるかわからないので一応記載しておきます)

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 19:34:10

esclmiさん

気に入るものができるまで、何度でもプランを出させましょう。
それが設計屋の仕事です。
ひとつも遠慮することはありません。
仮に、そこで嫌な顔をするようなら、職業倫理もセンスのカケラも無い只のぐうたらですから、信用に値しません。


ただ、注文の出し方には施主にもテクが(^_-)-☆設計屋は、図面を何度でも書くのは厭いませんが、同じような打合せを何度もやるのを嫌がります。
彼らにとっては、打合せの時間と回数をなるべく減らすことが、利益(効率)の根幹なのですから・・・。

ですから、雑誌写真の切張りとかを渡して、こんな風なのを次回までに考えて来て、というのは愚策。
結論を、有無を言わさず、手短かに指示してやるのが最良。


施主の『与件』(よけん)、として、①これはこう、②あれはそれ、というように、箇条書き風に、あなたの条件を明確に『指示』してやれば、それは必ず守って来ます。『与件』の一言で、ビビビ、とするはず(^∇^)b

なかなか、その内容が決まらないのでしょうが、それには、まず御夫婦での事前意見調整が不可欠。
御主人はデザイン重視のようですので、機能的に、「台所と洗面は行き来できるように」、とかの条件で攻めてみましょう。出来れば、設計屋に紙に書いて渡すか、メールしておくかすれば、彼も忘れないのでグッド。


そして、重要なのは、出来るだけその場で決めることです。
それには、打合せの最中に、設計屋に、スケッチさせるのが良い。
・・・これだとどうなるのですか・・・と、図面の上で質問してみましょう。
こうですか・・・と図面に「赤入れ」するようなら、進んでいる証拠。
無能な設計屋は、その場で設計出来ませんが、有能なら、その場で即座にスケッチを描くものです。


いずれにしても、設計屋にもプライドはあるでしょうが、発注するのは施主。
施主の要望に応えられない設計屋は、いくらセンスが良くても無能と言います<(_ _)>

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 21:17:33

esclmiさん

中学時代(十数年前)のイジメを根に持って、ママ友から仲間外れにされています。

年少の女の子のママです。
冬休みに海外帰国の女の子が幼稚園に編入してきました。
その子は瞬く間にクラスの人気者になりました。
可愛いと評判で性格も人懐っこいようです。
娘もその子が大好きです。
降園後や土日に誕生会をする際などに招き合いがあります。
転入児なので母子共に友達を作りたいのか、その子は随分なハイペースでクラスの女の子数人を招きました。
1度目には私の娘も招かれました。
母親同士は電話でやり取りをし、そのママ(A子)とご近所に住むママの2人がまとめて幼稚園迎えをしてくれて、直接そのお宅にお邪魔し、私を含む他のママはお開きの小1時間程前にお迎えに伺いお茶をご馳走になりました。
けれども2度目以降、1回目に招かれたメンバーの中で私の娘だけが招かれなくなりました(その代りに別の子が招かれた)。
今度休日にお誕生会があってもっと大人数でのホームパーティをするようで、多くの友達が招待状をもらったのに娘は受け取っていません。


1回目招待のお迎えの時にお互い初めて分かったのですが、A子は私と同じ中学の出身でした。
A子はイジメを受けて…中高一貫校だったにも拘らず、高校を外部受験しました。
中2の時にやはり帰国子女として編入してきたA子は、アメリカンな立ち振る舞いが日本の学校では鼻につきました。
容姿的にも美人で、リーダー格の子から目をつけられ、イジメの対象となりました。
私は決して率先していじめた訳ではありませんが、リーダーに逆らうことはできませんでした。
最初は些細なイジメだったのがだんだんエスカレートしました。
お弁当に唾を掛けたり、プール授業の時に下着を取って蓄膿症の子にクロッチ部で鼻をかませてシミをつくり落し物ボックスに入れて囃し立てたり、泥棒の汚名を着せたり…。
いずれも私は主犯ではなく協力者の立場でしたが、リーダーと連座して別室授業処分を受ける等の罰を受け、謝罪もしました。
中3の時は別クラスだったので関わりはほとんどなく、A子は別の高校に出たので、十数年ぶりの再会でした。


確かに当時の私達がしたことは褒められた行為ではありません。
でも中学生の頃の軽いイジメなんて珍しい事ではないです。
しかも私はリーダーではありませんでした。
でもきっちり謝罪もさせられ罰も受けたし、何より十数年もの年月が過ぎています。
クラスの半数以上の女の子を招いているのに私の娘を招かないのは、過去の事を根に持っているからだとしか思えません。
親の、しかも大昔の事情を子供の世界にまで持ち込むなんて、心が捻じ曲がっていませんか?
過去も現在も軋轢は水に流したいです。
補足私は反省しています。
娘にもイジメはいけないと教えています。
A子も自分が嫌な思いをしたなら娘にもそう教育をするべきです。
親自らが仲間外れ行為では躾になりません。
文句があるなら私に言えば良いです。
大昔の事でもまだ許せないというなら再度謝る用意があります。
子供の世界に親の事情を交えるのは違うと思います。
今回のA子の大人げない態度も、私の過去の過ちも水に流して母親同士大人の付き合いがしたいです。


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 22:07:49

関連する疑問

  • 高齢者施設の外出イベントについて。
  • 庭とか駐車場のコンクリートに色を塗ったり絵を描...
  • 不動産会社の事務職と宅建について。
  • 室内干し用ワイヤー pid と ホスクリーン(手動、...
  • 建売ってダメ?
  • 完成見学会のチラシに勝手に総額表示された。

一覧を見る

この話題に関連するタグ

注文住宅

カテゴリQ&Aランキング

  • 1新築8ヶ月ですが、売却したいです・・・夫婦と小...
  • 2築1年以上経った大手ハウスメーカーの建売住宅は...
  • 3昨日は怒りのままにめちゃくちゃな質問を書いてし...
  • 4ハウスメーカーの値引き等について教えて下さい。
  • 5社内積立から単位株にした株式のネット売却注意点...

一覧を見る

人気の質問

  • ミサワ、大和、積水ハウス、セキスイハイム、住友...
  • 家を購入するか公団に申し込むか悩んでます 突然の...
  • 夫婦の金銭感覚の違いでしょうか・・・?

おすすめの疑問メモ

  • 予算オーバーした方に質問です。
  • 義妹との三世帯同居を避けるべきでしょうか?
  • 建売ってダメ?

一覧を見る

カテゴリー一覧

注文住宅