質問者

cdckd539さん

【注文住宅】基礎の通気に関する質問(他)です

住宅建築に明るい方!
基礎の通気に関する質問(他)です。よろしくお願いします。
こんにちは。
家を建てることになって(買ってしまって)あわててイロイロ勉強してます(汗)。

買ったのは建築条件付き(建設会社が決まっていて、3ヶ月以内に建築申請まで行う条件)の物件です。


周囲環境も良く、南向きのいい土地と思って飛びついたのですが、後から気づくと東隣の畑との境の厚さ150mmのヨウヘキの外面がうちの敷地の300mmも内側にあり、トータル450mmも損していることに気づきました。
ヨウヘキがうちの敷地にあるのは説明を受けたけど、それが300mmも内側にあるなんて・・・説明されたのか覚えてません。
まあそれは今更ドウコウ言えないと半ば諦めているのですが、問題は南道路に対して縦長の土地なので、南玄関にすると南向きの部屋にする部分が少なくなってしまい、今「これならいいかな・・・」と思える間取り(設計士案)は、1Fの南側にLDKと和室と玄関を並べたもので、土地の横幅いっぱいいっぱいを使うため、東西のヨウヘキまで400mmずつ位しか空きません(東西のヨウヘキはどちらもウチの敷地内にあります)。これで基礎の通気が確保できるのかが心配なのです。
基礎の工法はべた基礎にゴムパッキンで浮かす工法になるのですが、別途に通気口を増やしてもらうような依頼をした方がいいのでしょうか?
(その土地がどのくらい湿気を帯びやすいかとかわからないとコメントできないのかな?)ちなみになだらかに南ひな壇なので北側もヨウヘキがあります。
こちらは北側斜線(でしたっけ?)の関係で1500mmくらい空く筈です。

もっとよく調べてからにすりゃ良かったとちょっと後悔中の私ですが、良きアドヴァイスをお願いいたしますm(_ _)m

追伸:ヨウヘキの向こう側の幅300mmの土地(こっちは家のGLより1000mmくらい高い)の有効利用方法のアイデアがありましたらそれもお願いします!補足回答ありがとうございます!
artcreativemanさん擁壁は全周ウチの敷地内で東西はRC、北は建築用ブロックです。
それらの上にメッシュフェンス予定です。
ただ北と西は同じ開発の宅地だからなのか擁壁の外面が境界と一致しています。
東(畑)側だけL字擁壁の地中出張りの縁までウチの敷地内に収まっているようです。
重要事項説明でも擁壁については説明無かったと思います。
有効400mmです。
teletereviiさん換気扇検索してみます!


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

koupapa911さん

質問をまとめます。


1.東隣の畑との境の厚さ150mmの擁壁の外面がうちの敷地の300mmも内側にあり、トータル450mmも損している

2.南道路に対して縦長の土地

3.南玄関にすると南向きの部屋にする部分が少なくなる

4.(設計士案)は、1Fの南側にLDKと和室と玄関を並べたもの
5.土地の横幅いっぱいいっぱいを使う

6.東西の擁壁まで400mmずつ位しか空かない

7.東西の擁壁はどちらもウチの敷地内にある

8.基礎の通気が確保できるのか心配

9.基礎の工法はべた基礎にゴムパッキンで浮かす工法

10.別途に通気口を増やしてもらうような依頼をした方がいいか?


11.なだらかに南ひな壇なので北側も擁壁がある

12.北側斜線(でしたっけ?)の関係で1500mmくらい空く筈

この中で質問は、

★6.東西のヨウヘキまで400mmずつ位しか空かない

★8.基礎の通気が確保できるのか心配

★10.別途に通気口を増やしてもらうような依頼をした方がいいか?


の3点ですね?

まず、私の方で気になることを。


擁壁の種類は、何でしょうか?それによって断面の傾斜角度が違ってきます。


RC(鉄筋コンクリート)の例↓(鉛直に近い)

次に地積図と購入された敷地との関係。
確認ですが東西部分の擁壁は、境界線の外側にあるの?通常は、隣地の擁壁は地面にもぐっているから、逆に空いてなければいけないのに、文面から解釈すると、お宅の敷地の中に入ってるような感じ。
擁壁の断面図を見て下さい。
地中の先端が出ているでしょ?

この部分が境界線よりも引っ込んでいなければ。
けれども境界線よりも中に入ってきてるなら、越境していることに。


このURLでは、擁壁をAさんが造った場合とBさんが造った場合で境界線との関係が異なることを示しています。
今ある東西の擁壁が、貴方の注文で造ったのなら文句は言えないのですが、既に造られていたのなら、擁壁が越境して築かれている土地を購入してしまったといえます。


越境して築かれている擁壁の工事費も支払わされているみたいでは?重要事項の説明書には何か関連することが記されていますか?その説明を宅建の有資格者から受けましたか?有資格者でないと違反。


私だったら、「坪当りの地代を支払って買っているのに、スペースとして確保されていないのだから、損している感じがします。その分値引きを要求します。
」と言いますが。


建築条件付きですから、建築費の方から値引きさせるのはどうですか?また、その場合、「建築工事の手抜きとか単価の低い材料で穴埋めとかされるのが不安なので建築家に設計監理させたい」と要求してはどう?

たぶん不動産屋は、嫌がると思いますよ。
貴方にとって不利にならないように考えるべき。


追伸の部分の土地の利用法ですが、仮りに大地震が起こっても安全な様に考えて。
例えばブロック積み土を入れて花壇にするのは、大変危険。
地面が露出しているなら芝を植えるのはどう?物を置くなら軽いものに限ります。


追記:何で東側だけが敷地内に納まっているの?

相手方優先の訳が知りたいですね。
どのような経緯でそうなったのか、説明を受けて。
重要事項の説明書に何も記載がないのなら、不動産屋の手落ちじゃない?

追記:有効で400mmですね。
了解。


狭いですね。
足場も掛け難いですね。
外壁は、サイディングですか?だとしたら、釘が打ち難いですね。
塗壁でしょうかね。
とにかく職人にとってはやり難い現場になりそうです。
将来のメンテナンスも大変。


通気性もよくないし。
最低でも有効で800mmは欲しいところ。
基礎パッキンは、全周換気ですから確かに有効な方法。
だけど日当たりが悪いならば基礎の周りの地面には苔が生えそう。


窓を付けても何か圧迫感あるね。


地区条例に外壁後退線の規定はないのでしょうか?

北側が建築用ブロックとありますが、重量ブロックの擁壁?これは禁止されていますよ。
だれの擁壁?隣地の?もし貴方の持ち分なら、宅地造成の許可番号を確かめて下さい。
無ければ建築確認申請が出せませんよ。
当然検査済み書も降りませんよ。
物件としての価値がないことを意味します。
(済みません。
本当です)

それともRC擁壁の上にブロック2段かな?それなら大丈夫。


済みません。
周囲隣接地との高低差も知りたかった。


建築NPO。


(地元、活躍、建築)に関する私の過去回答です。


artcreativeman

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

love421rhさん

大阪府の住みやすい街。


いつもお世話になってます。
彼の転勤で大阪府に引っ越すことになりました。
しかし大阪府の知識がお互い全くないため、調べようにも難しく住む場所に困っています。


仕事の本社は大阪にあり、和歌山、兵庫などによく出張するとのことです。
最初の数ヶ月は引継ぎのため、一緒に行動しやすいようにと教育係の方が住んでいる八尾市周辺、奈良の生駒辺りで探していましたが、教育係の方と一緒に行動するのも最初の数ヶ月のみだし、引っ越しをしたからには長く住むつもりなので住みやすい街を教えていただけないでしょうか?


・環境が良く子育てしやすい・買い物がしやすく医療機関が多い・治安がいい・車がなくても困らない

注文が多いですが、以上を重点的に考えたいと思っています。
なるべく大阪府がいいですが、大阪府に限らないのでオススメの街はありますか?
補足皆さま回答ありがとうございます!
やはり北摂エリアがオススメなのですね。
彼に話してみたところ、やはり北摂では和歌山に遠くなってしまうので

淀川区東淀川区都島区旭区門真市守口市城東区北区福島区池野区

の中から選んで欲しいと言われました‥せっかく北摂がいいとアドバイスをいただいたのに、申し訳ありませんが上記の中からならどこがオススメか教えていただけませんか?
コロコロ変わって申し訳ありません(汗

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

love421rhさん

建設業法では下記のとおり28の業種を定めています。


土木工事業 建築工事業 大工工事業 左官工事業 とび・土工工事業 石工事業 屋根工事業 電気工事業 管工事業 タイル・れんが・ブロック工事業 鋼構造物工事業 鉄筋工事業 舗装工事業 しゅんせつ工事業 板金工事業 ガラス工事業 塗装工事業 防水工事業 内装仕上工事業 機械器具設置工事業 熱絶縁工事業 電気通信工事業 造園工事業 さく井工事業 建具工事業 水道施設工事業 消防施設工事業 清掃施設工事業

建設業法では「クレーン作業」に特化した業種は定められていません。クレーンを使用する工事が主たる業態で許可を受ける場合 下記の例になります。


基礎工事、岩石土砂の揚重運搬→土木工事業または、とび・土木工事業屋根天蓋等の揚重・組立て→屋根工事業鉄骨や鉄塔・橋梁等の鋼構造物の揚重組立て→鋼構造物工事業または、とび・土工工事業プラント設備や機械類の揚重・運搬・組立て等→機械器具設置工事業水中岩石土砂の採取・掘削・積み込み等→しゅんせつ工事業

クレーンを使用する工事が主たる業態の建設業者の主任技術者になる要件は次の通りです。
当該建設業で10年以上の実務経験を有する者。
建設関係の所定学科を修め高校卒業後5年以上、又は大学卒業後3年以上の実務経験を経たもの。
(直営工事の一般作業員経験でも可。職長経験を有する事が好ましい)

施工管理技士または、関連分野の技術士

許可建設業者の常勤社員として10年以上の実務経験を有すれば、クレーン運転士は勿論、玉掛作業員や監視員等の経験でもOKです。
実際の手続き上 主任技術者と認めるかどうかは、都道府県建設業許可係(建設業指導係)の担当官の職権ですが、多くの都道府県では10年以上の経験の内 労働安全衛生法で定める作業主任者または職長などの指導的立場を1年以上経験している事を要しています。5t以上のクレーン・移動式クレーンの運転は揚重作業の指導的立場と見做されるようです。


廻りクドイようですが例を挙げるととび・土木工事業の許可を受けたクレーン工事会社の正社員として 現場作業員5年+クレーン運転士5年=10年の実務経験が有れば、とび・土木工事業の主任技術者になる事が可能です。
大学にて建設関係の所定学科を修め卒業後、当該許可建設業者の正社員として3年以上クレーン運転の経験が有れば、これも主任技術者になる事が可能です。


「補足」に関する回答

許可建設業者主任技術者の専任義務

公共性のある工作物に関する重要な工事については、その現場ごとに専任し、他の工事とのかけ持ちをせず常駐する義務があります。
(建設業法第26条3項) 「公共性のある工作物に関する重要な工事」とは、元請下請を問わず請負金額2500万円(建築一式工事の場合は5000万円)以上で、建設業法施行令27条1項各号に列挙された工事です。 ただし、これに該当する工事であっても、密接な関係のある2以上の工事を同一の建設業者が同一の場所又は近接した場所において施工するものについては、同一の専任の主任技術者がこれらの工事を管理することができる、とされています。
(建設業法施行令27条2項)

第二十七条 法第二十六条第三項 の政令で定める重要な建設工事は、次の各号のいずれかに該当する建設工事で工事一件の請負代金の額が二千五百万円(当該建設工事が建築一式工事である場合にあつては、五千万円)以上のものとする。 一 国又は地方公共団体が注文者である施設又は工作物に関する建設工事 二 第十五条第一号及び第三号に掲げる施設又は工作物に関する建設工事 三 次に掲げる施設又は工作物に関する建設工事イ 石油パイプライン事業法 (昭和四十七年法律第百五号)第五条第二項第二号 に規定する事業用施設ロ 電気通信事業法 (昭和五十九年法律第八十六号)第二条第五号 に規定する電気通信事業者(同法第九条 に規定する電気通信回線設備を設置するものに限る)が同条第四号 に規定する電気通信事業の用に供する施設ハ 放送法 (昭和二十五年法律第百三十二号)第二条第三号の二 に規定する放送事業者が同条第一号 に規定する放送の用に供する施設(鉄骨造又は鉄筋コンクリート造の塔その他これに類する施設に限る)ニ 学校ホ 図書館、美術館、博物館又は展示場ヘ 社会福祉法 (昭和二十六年法律第四十五号)第二条第一項 に規定する社会福祉事業の用に供する施設ト 病院又は診療所チ 火葬場、と畜場又は廃棄物処理施設リ 熱供給事業法 (昭和四十七年法律第八十八号)第二条第四項 に規定する熱供給施設ヌ 集会場又は公会堂ル 市場又は百貨店ヲ 事務所ワ ホテル又は旅館カ 共同住宅、寄宿舎又は下宿ヨ 公衆浴場タ 興行場又はダンスホールレ 神社、寺院又は教会ソ 工場、ドック又は倉庫ツ 展望塔
(大型クレーン運転経験12年、現在 電気工事・機械器具設置工事業経営者)

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

love421rhさん

息子が結婚してくれないことについて、で質問させて頂きましたが、皆様の返信があまりのことのように思い再度投稿させて頂きます。
皆様はどこか大都会にでもお住まいなのでしょうか?
当地では29歳にもなれば既に結婚をして家庭を儲け、子供の一人や二人がいるのも当たり前なのですよ。
当然実家で同居し、親御さんに内孫を可愛がってもらい、協力しながら暮らしていくのが当たり前なのです。
自立自立といわれますが、誰も彼も自立だといって家から出て行ってしまっては、家を継ぐ者が誰もいなくなるではありませんか。
私たちもいつまでも病気などせずに働けるわけではないのですよ。
それに家から出て暮らさせるとなれば、家賃を払って生活せねばなりませんし、それにもし病気でもしたらどうするというのですか。
仕事もいい歳して選り好みをしてはなりませんよ。
今ある仕事で定年まで働かせて頂くくらいでなくてどうするというのですか。
今のままでも十分に生活していけるのですから、早く身を固めてほしいのです。
都会とは違うのです。
補足定職・就職と言われますけど、息子はアルバイトですが職場の方で社会保険に厚生年金は加入しているのです。
正社員と何ら変わらないのではないですか。
老後の保障もあるのですよ。
不都合な事だとは考えられません。
どうしても定職を探すのならば、実家から通うのが前提なのは当たり前ですし。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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