質問者

todonotumari3140さん

【賃貸】ペットホテルなどに預けては?

契約した賃貸物件が都市ガスのはずがプロパンでした。
家賃はどの程度下げてもらえるでしょうか?
先日、分譲型のマンションに賃貸で入居しました。
都市ガスという条件だったのですが、入居後東京ガスに開通の申し込みをしたら、そのマンションは都市ガスではないと言われガスの問い合わせ先も地元のガス会社でした。
マンション1Fの裏手にプロパンが集合で置かれおり、入居後にプロパンという事実を知りました。


今回の契約で関わっているのはA・貸し主(マンションの部屋のオーナー)B・代理の不動産業者(オーナーの代理でマンションを管理している会社、家賃の支払い先もこちら)C・不動産会社(契約や重要事項の説明等はこちらの取引主任者より説明をうける)
・まずCの不動産屋に訪問した際に、希望条件を聞かれた際に「都市ガスである事」を伝えました。 その後紹介された物件の中から現在入居しているマンションを決めました。
(間取り図や条件が記載されている不動産屋のデータシートでももちろん都市ガスでした)・重要事項説明書にもガスは都市ガスと明記されています。
・ガスコンロは備え付けのものだったので、こちらでガス器具購入に伴うガスの確認はありませんでした。
・結局プロパンガスしか対応していないのでそのまま開栓してもらい、使用しています。


・都市ガスとプロパンでは料金が違いすぎる為、入浴や炊事などでガスを気兼ねなく使いたかったので 都市ガスと予め希望し契約したのに実際はプロパンガスだった事はそちら側のミスなので、 差額にあたる家賃の値下げをして欲しいとBの代理業者へ申し出ました。
 こちらが指摘するまで代理業者もミスに気付いていなかった様子でした。
担当者の回答は 「オーナー(A)とも相談するので、まず1~2ヶ月してからガスの明細のコピーを提出して欲しい」という事でした。 いくらか家賃の値下げはしてもらえると思うのですがこういった場合、いくら位下げてもらえるでしょうか(家賃は8万円です)一人暮らしの為おそらくプロパンなら6~7000円ですが都市ガスなら3000円位のはずです。
冬場は更に高額になる事や重要事項のミスという点から差額4000円の値下げを希望するつもりですが、これは非常識な要求でしょうか。
また、家賃が4000円下がった場合、入居からの遡りで支払済家賃の差額の返還は認められるでしょうか?
このような事例を経験された方、また不動産関係に詳しい方、お考えをお聞かせ下さい。
よろしくお願い致します。


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投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

kappa_901さん

サッシの形状によって製品の選択が変わってきますので、一概にどれがいいとはいえませんが、試行錯誤を前提とするならサッシの左右両縦枠にエプトシーラーを貼るのはいいと思います。


エプトシーラーは非常に柔らかいものですが、2mの長さになると全体を圧縮するのに非常に大きな力が必要となるので、押し当てたときにエプトシーラーがわずかに圧縮されるような高さ(厚さ)のものを選んでください。

ただし、クレセントを閉めたときの障子枠(ガラスが収まっている枠)と外枠(壁に固定されている枠)の隙間は上下左右すべてにあります。その隙間の総面積を1/10にできれば10dB軽減されると考えてください。
20dB軽減するには隙間の総面積を1/100にしなければならず、30dB軽減するには1/1000にしなければなりません。


というわけで、最初のうちは貼っても貼っても変化が感じられません。
詰めの甘さは遮音の悪さに直結します。
本格的にやるなら100円ショップの聴診器でも構いませんので、パイプの先をあちこちに当てて事前に音漏れ箇所を特定します。


両縦枠以外は擦れ合うため、摩擦の大きいエプトシーラーはそのまま使えません。
表面に滑りやすいものを貼るか、表面が滑りやすくなっている他の製品を使う必要があります。
製品選択は、障子枠を外して断面形状を確認する必要があるので、DIYの得意な方を探して頼んだ方が無難です。


■補足への回答

>開閉の必要がないので、窓は開けない前提で防音対策することにしました

ならば、養生テープで目張りするのが簡単確実です。
養生テープは通常緑色で後で剥がすことを前提に作られているので、賃貸住宅に適しています。
(色は白や透明もあります。
幅も各種あります)

テープを貼り付ける場所の汚れをきれいに取って、しわが出来ないよう貼り付けてください。
貼り付けが難しい入り組んだところはエアコンパテ(粘土)を詰めます。
これを室内側と室外側の両方からやれば確実です。
室外側は養生テープが日光で劣化しないようにするため、養生テープの上にアルミテープを重ねて貼ってください。
エアコンパテは日光や風雨に強いのでそのままで構いません。
除去も簡単です。


養生テープは、強粘着タイプと弱粘着タイプが置いてあれば前者を選んでください。
なければ普通のもので構いません。
アルミテープは養生テープを覆えれば何でも構いません。
エアコンパテは何でも構いません。
すべてホームセンターで入手できると思いますが、地域によっては100円ショップでもすべて揃います。
これで、安価に防音窓が出来上がります。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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