質問者

exceed_ahawkさん

【注文住宅】開成コーポレーションについて先日、住宅展示場に注文住宅を見学しにいきました

開成コーポレーションについて先日、住宅展示場に注文住宅を見学しにいきました。
数社のHMの注文住宅を拝見しましたがその内の1つ、開成コーポレーションの営業マンが特に親身になって対応してくれました。
そして土地なども現地まで出向いて探してくれたりしてくれました。
元々、建売と注文住宅を考えていましたが今は注文住宅にしようかと考えている所です。
ただし、どうしても踏ん切りがつかない点がいくつかあります。


1・開成コーポレーションは家を作る際に地元の工務店に作られせるのですか?
と尋ねましたら専属の監督と大工?
がいて基本的には開成コーポレーションの仕事しかしない方が家を作りますと説明を受けましたが実際、専属の方々の技量がとても気になります。
開成コーポレーションはどのような家作りに突起しているのでしょうか?
ベタ基礎は標準ですと言われました。


2・インターネットで開成コーポレーションを検索しましたが家を作った方などの書き込みなどがほとんど見当たりません。
そのため、この会社がどのような会社なのか全く分からないでどうしても踏ん切りがつきません。
この会社がどのような会社なのか?
(良い・悪いどちらでも構いません)
3・他のHMの方に聞くと開成コーポレーションだとメンテナンスをしても30年ぐらいしか持ちませんとはっきり言われました。
素人の私からしましたらそれが本当なのか判断しかねます。
30年ですと建売とほとんど変わらない気がしています。
実際には一部のHM以外ですとメンテナンスをしても30年ぐらいしか持たないのでしょうか?


4・実際には建売と開成コーポレーションで建てた家ですと耐久性や耐震性など差はあるのでしょうか?
建売といっても色々な所が建てているので一概に言えないと思いますが私的には注文住宅の方が耐久性も耐震性(ベタ基礎も含めて)優れているのではないかと思っていました。
技術的な面なども含めて開成コーポレーションの建物はいかがな物なのでしょうか?


5・最近の業績などは分かりませんがここは倒産やクレームなどの心配は十分にあるのでしょうか?


私も今までは家ことは全く興味がなく調べたりしませんでしがいざ家を買うとなると色々と調べたりしました。
それでもやっぱり素人の浅はかな知識では分からないことがたくさんあり困ってしまっている次第です。


文章が長々となってしまいましたが、知識がある方にぜひ助けて頂きたくて質問しました。


どうかよろしくお願いします

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

zekutamuさん

埼玉県の住宅展示場に行くとよく見るハウスメーカーですね。


ハウスメーカーというよりも、ごくごく一般的な在来工法を用いた地場の工務店です。


ですので、工法も使用材料も質もあまり工務店と変わらないと思います。


1.大工は基本的にはどこかのハウスメーカー・工務店にくっついていますので、ほぼ「専門」となるでしょうね。 要は大工はそこのHMからしか仕事が無い状態になるので、「専門」という説明になるのでしょう。
「大工は自社の方ですか?」と聞けば一発です。
「自社ではないですが、協力会社です」と答えるでしょう。 ですので、技量は地場の工務店と大差ないでしょう。
(当たりもあればハズレもあります) 工法も独自で開発・設計しているわけではないので、何もかもが一般的な工法。

2.埼玉県でしかこのHMを見ないので、エリアが狭い上に棟数も少ないので、ネットでは滅多に出ないのでしょう。


3.一般的な在来工法は20~30年で確実に建て替えです。
昔から何十年も建っている家を見たことがあると思いますが、いたるところで痛みがあると思います。
対して、大手HMは躯体は50年以上、それ以外もメンテをすれば30~50年以上も持つような仕様になってます。
特に大手HMから見れば、在来工法を用いて特に特別な材料を使っているわけではない工務店レベルは「20~30年で建て替え」と思います。


4.同じHMで建てた場合は、建売と注文住宅では基本的には全く同じ仕様。
規格通りの設計(間取りなど)で建てたのが建売。
あれこれ設計をいじったり、注文をつけて建てるのが建売。
ですので、建売と注文住宅では変わらないと思って良いです。


5.すぐに倒産という心配はないでしょうが、埼玉県を拠点としているHMですので、後々はわからないのが現状。
建ててる間に倒産はないでしょうが、何年かしてアフターメンテの時には倒産ということは考えられるでしょう。


開成コーポレーションでも悪くはないと思いますが、上記の件も踏まえて検討されてはいかがでしょうか。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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cchan0304さん

建売住宅か、注文住宅か?
子供を転校させるか?
学区内で捜すか?
・・・悩んでいます。
マイホームを購入するに当たって悩んでいます。
結婚以来賃貸マンションに住み10年が経ちます。
子供は小学校3年生と園児の2人がいます。


主人の実家とは自転車で10分程の距離に住んでいますが、校区が隣の校区になります。
結婚当初から、義両親から「いずれはこの近くに(最初は同居と思っていたようですが、それは諦めたようです)住んでほしい」と言われておりましたので、私としては上の子の小学校入学を機に主人の実家近くに引っ越すつもりでおりました。(子供を転校させたくないため)
しかし、その当時(3年前)主人の母から「今は息子(主人)の年回りが悪いから家を買っては駄目」と言われ、転校させたくない私は義両親宅近くの借家を探して来て「年回りがよくなるまで貸家に住んで、年回りがよくなったら家を買おう」と提案しましたが、それも却下され、そのまま今の賃貸に住んでいます。
そして義母の言う「年回りのよくなる年」が来年やってくるそうです。
(でも再来年はまた悪くなるそうです)今の家は結婚当初から住んでおり子供も大きくなるので狭く引越しはしたいのですが、主人の実家近くの建売住宅を購入するか、主人の家のすぐそばにある空家(主人の実家持ち物)に家を建てるか、子供の学区内で家を購入するか、それとも学区内で貸家を探して子供が成長してから主人実家近くに引越しをするか悩んでいます。

主人近くに引越しするなら、主人の家の空家に家を建てるのが一番安くつくかと思われるかもしれませんが、主人の家の空家に家を建てるには敷地が小さすぎて、隣の空家を購入しないといけない。
隣の家の持ち主は「売る意思」はありそうですが、急いでないようで義母の言う良い年回りに家が建てられるかわからない。おまけに義両親の家のすぐ側なので、何をするものつつぬけになる。


もうひとつ、上の子が「転校するのは嫌だ」と言いいます。
(転校してもなるだけ上の子の負担にならないようにと、習い事などを義両親近くで習わせて、転校しても新しい学校で友達は何人かいますが、「それでも嫌」と言います)
義母も最近「私もわからなくなった・・・。
こっちの近所でも、今の校区内でもどっちでもいいよ」と言うようになりました。
(ただ年回りの事は気にしているので、「来年のうちに」と言います。


子供の意思をとってこちらの校区で捜すか、義両親近くに捜すか・・・一生の買い物なので悩んでいます。


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

cchan0304さん

考え方としては『善意の第三者が勝手に行なった』として考えるしかないでしょうね。


そのところをHMが如何判断するか?
です解体しても費用は相当掛かります、もちろん人件費も含めれば下手をすると50万近く掛かりますね。
(一番大きな費用は残土処理費です、自治体で違いますがビックリするくらい掛かってる地域もあります)

それともココまでの経費を折半にし、ここからスタートする費用は100%負担するという事です。


境界の問題もありますが本当にセンターで良いのか?
後々フェンス等の設置で良くもめますが(柄や材質が嫌だ等々)、自分とこに引っ込めておいたら何も文句や注文も付けられる心配が無いので、5cm?
化粧CBばら6cm土地は損ですが気分は得ですよ^^

という事で当方の提案は現状からのスタートで、費用負担を出来ればココまでの分を適正な価格の50%負担で妥協し完成を目指すという案を進言します。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

cchan0304さん

姑に手術や入院のことを話したくありません。
鬼嫁ですか?


婦人科の病気で手術入院することになりました。


姑は、私の父が手術した時に断っているのに見舞いに来て「こんなになっちゃって」と言ったり、私の出産の時は大部屋なのに大声で騒いだり隣の赤ちゃんを「ブサイク」と言ったり、無神経な言動が多いです。


今回、婦人科の病気ということで何を言われるかと思うと見舞いに来て欲しくありません。
でも手術入院のことを聞けば、どんなに断っても見舞いに来ると思います。


なので姑に知らせたくないのですが…。
夫に、姑に知らせないのはバカにしている、鬼嫁だと言われます。


私は知らせなくてはいけませんか?


それと、私が言わないと、夫が姑に勝手に話す可能性があるのですが、どうしたら勝手に話さないでくれるでしょうか?


夫は、何を言われても我慢すれば良いだけ、話さない理由にはならない、という考えです。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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