質問者

tyonbo_001さん

【注文住宅】今新築を考えています

ローコスト住宅以下で条件を揃えて見積を取る方法で間違えていることありますか?
またこの条件ならステーツの方がいいでしょうか?
今新築を考えています。


ローコスト住宅と言われるステーツと、地元のローコスト住宅で年間100棟ほどの会社と2社が候補です。


ステーツは新潟の会社でイシカワというところとグループ関係なのかできっと材料や設備の仕入れが安いので価格は200万円くらいの差があります。


それぞれが標準に使用しているものが違うと価格にも差がでるので決められるところは指定しました。


ステーツは工法が金物工法ですが、在来でするように指定した場合で揃えた条件は①間取りは同じ図面で拾ってもらった。
②瓦屋根③外壁は16mm金物工法(ニチハ)④土台はヒノキ無垢の4寸柱で、他は集成材のヒノキ。⑤床暖房(ヒートポンプ)の面積の統一⑥設備は施主支給したいので引ける額を教えてもらう。
⑦ダイライト仕様にしました⑧基礎は元々同等でした。
⑨断熱材は同じグラスウールですが、メーカーは違うままで、ステーツの方が厚みや圧縮(?)KGは元々仕様がよいものが使われています。⑩諸経費や銀行経費、外構の面積は統一してもらってます。
もし違っても単価が分かるようにしてるので引いたりすれば比較したい部分が出るようになっています。


以上指定して見積を取ったなかで200万円程差があります。
やはり全国規模と地元会社では木材の仕入れなど色々なものでこれだけの差がでるのでしょうか?




追加ですが:住宅工事に関する仕事を主人がしているので分かるのですが、地元のホームビルダーと言われている高級注文住宅の会社(社員100名ほどで年間100棟規模)だと坪60~70万するような家と仕様を合わせています。


設計士がプロでコーディネーターもいて、家具は造作が含まれているところが違うくらいで構造や材料は同じにしました。


それで安いならローコスト住宅で建てた方がいいですか?
いくら条件が同じでもココが違うというところがあれば教えてください。


個人的に残りの差額は仕入値の違いと会社の人件費や宣伝費だと思っていますがそんなものではないのでしょうか?


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

buro77777さん

住宅で一番大事なのは「施工」です。
いくらいい設計図を引いて、いくらいい部材を集めても、施工がいいかげんでは台無しです。
この施工ですが、会社によって驚くほど姿勢が違うのですよ。
下請けに丸投げというところもあれば、自社大工が丁寧に作るところもあります。
同じ下請けに発注するとしても、いい加減な職人を集めていい加減にやっているところもあれば、いい仕事をするしっかりとした職人と末永くつきあうタイプもあり、それは会社の姿勢にも通じるものです。


ローコストということで、一番心配なのがそこですね。
実際、皆さんご存じの有名ハウスメーカーなどは、下請けに対する値切りもひどく、人を人と思っていないような会社の姿勢だそうです。
当然、そういう仕事を受けた人たちがどういう仕事をするかは簡単に推測できますよね?
でも、そういう評判は、案外同じ業界だと知れ渡っているものです。
ご主人が住宅関連ということで、会社の評判を探ってもらってはいかがですか?
ただ、まあ多少問題が起こったとしても、安ければいいのであれば、安い方を選択するという考えもありますが。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

savu624さん

★店舗兼住宅<新築戸建(小さな店舗つき)の購入について>一生に一度の買い物なだけに慎重になってます・・・。

質問します。
お知恵をくださいな。


・予算(土地・住宅)2500万くらい。
・場所(特に決まっていないが)千葉の柏とか我孫子、天王台、成田線の新木とか湖北など。比較的安いところで^^・注文住宅・・・小さな美容室兼住宅(1人でやるくらいの大きさで席は2つか3つとかの規模。
6帖~8帖くらいですかね)2階建て、予算内なら3階建ても・・・。
駅に近いなどの立地のこだわりはなく、住宅地でもほそぼそ小さな美容室をやりたいのです。
※実際美容室をやるのは嫁ですが・・・。


さて、この予算(2500万)の中で、おさまるものなのかどうか、また、建売で建築前に条件(美容室)つけて建築してもらうことなどできるのでしょうか?<住居部分には特にこだわりなく、一般的な建売住宅の感じでかまわないのです。


建売なら2000万前後の物件も多くある地域です。
もちろん美容室部分のつくりの程度で金額も大きく変わるでしょうが、こじんまりしたもので考えて頂ければと思います(什器備品は予算の中に含まれていません)。


●どんなことでも構いません!
店舗兼住宅でアドバイスなどありましたら是非ください!
よろしくお願いいたします。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

savu624さん

shinapinさんは結構住宅関連に回答を寄せているのに、らしく無いというか。
テラ(陶土以下、ただの土)コッタ(焼いたもの)なんてかなり柔らかいです。イタリアやスペインではなるほど古い建材ですが、決して車(馬車)が通ったり停まったりする場所の床には使いません。
タイヤ1本の接地面積が0.1平米としても、ほぼ一枚に250kgくらいの荷重はかかる計算です。


おそらく製品の態様から、脱形を手作業でやっているのかも知れません。
そうすると焼きムラの他に端でのソリやマクレもあるでしょう。
こういうところが下地にきっちり接着されないと、車が載っただけで割れてしまいます。
下地はタイルメントでは弱いでしょうね。
富調合の固練りのモルタルを造らざるを得ないと思います。
ベースにRCスラブがあるとして、モルタル層が20mm+タイル厚20mmと言うのも不安材料です。
モルタル層はタイル厚の1.5~2倍は欲しいところでしょう。


自宅は一室、室内にテラコッタを使用しましたが、下地モルタルは40mm取りました。
イタリア製の完全手成形でしたから、全く素性が悪くて、僅か10畳くらいの敷き込みに1ヶ月かかってしまいました。
注文する時に損料を見込んで2割り増しくらいにしておいた方が無難かも知れません。
ハツリタガネで一枚ずつの交換は出来ますけれど。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

savu624さん

若くして老いた姑のような隣人の嫌がらせに困ってます。
理解不能なので教えて下さい。
昨年都内近郊の分譲マンションに転入してきました。
お隣の40代専業主婦(子ナシ)の付きまといと騒音の嫌がらせに参っています。


こちらが午後出勤で遅くまで寝ていると(朝の8時)壁をゴンゴン叩いてまだ寝てるのか、とやってきます。
帰りは毎日夜の10時過ぎなので早朝からゴンゴンと異常な轟音をやられて参ってしまいます。


また休日に家事を終えてさぁ座って休もうとすると壁をゴンゴン。


気のせいではなく、家族以外の人間にも確認してもらっています。


また壁に耳を付けているようでこちらの会話内容によってもゴンゴン。
楽しく会話するとゴンゴン。
もちろんゴンゴンされるので、出来る限り小さい声で日常話しており、ヒソヒソ声にまで最近はなっていて普段の生活もまともに出来ないくらいゴンゴンと事あるごとに鳴らしてきてとても苦しいです。
ちなみに、この盗聴も確認済みで確かなことです。


また、引きこもりの方のようで友人などもおられないようだと管理人からも聞いております。
管理人からの苦情も一向に効果がなく「私ではないんですけどぉ・・・」とトボけるのだそうです。
対面すると愛想もよく、そんなことをするような方には見えませんが挨拶をして頭を下げ終えると後ろでキッと睨んでいて恐ろしい顔をしています。
まともな人間の顔つきではないのです。
他の近隣の方も迷惑しているとも管理人から聞きましたが基本的には新入居者である私たち夫婦を狙ってやっているようです。


本人としては、家事をしてるふりで日常の生活音のつもりで嫌がらせをしているつもりのようです。
しかしこちらがその轟音にシビレを切らして反応してイライラしたりすると(やり返したりはしていません)それいまだ、とばかりに轟音を立てつづけてもっと苛立たせようとしてきます。
そのときは自分が騒音を出していることが近隣中にバレて特定されても構わないというくらいやり続けるので、理解不能です。
影でコソコソと嫌がらせをし続けてるというフリをしてるにも関わらずまた表側では良い顔をしている人間がいまだというときにはその仮面を簡単に脱ぐのです。
そして盛大なやらかすのです。
どういう心理でしょうか?


また私(男)にも平気でやってくるのです。
私のことを怒らせて本人は怖くないのでしょうか?
どういう神経か理解できません。
それとも私を怖いと思ってないからやるのでしょうか?
当方はまだ20代なので。


怒ると逆効果だと妻は言いますがどうすれば?


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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