質問者

bbqbb9bbqさん

【注文住宅】法上の工事監理について建築基準法第5条の4の第4項に記載されている「建築主は、~ 中略 ~の規定に基づく条例に規定する建築士である工事監理者を定めなければならない

法上の工事監理について建築基準法第5条の4の第4項に記載されている「建築主は、~ 中略 ~の規定に基づく条例に規定する建築士である工事監理者を定めなければならない。」と建築士法第2条第7項に記載されいる「この法律で「工事監理」とは、その者の責任において、工事を設計図書と照合し、それが設計図書のとおりに実施されているかいないかを確認することをいう。」

は同一ですか?


また、工事監理には、いわゆる常駐監理と重点監理の2種類があるという解釈でしょうか?




例えば先に質問した工事監理者が同一だとして、通常ハウスメーカーに新築注文住宅をお願いした場合、設計・施工一括契約になると思うので

建築主↓↓契約↓ハウスメーカー◆施工者(自社及び工務店等)◆工事監理者(自社)・・・・・建築基準法第5条の4の第4項及び建築士法第2条第7項の工事監理者
という事になると思います。


しかし、ここで第三者に重点検査(重点監理)を依頼した場合は

建築主↓ ↓↓ ↓契約↓ ↓↓ ハウスメーカー↓ ◆施工者(自社及び工務店等)↓ ◆工事監理者(自社)・・・・・建築士法第21条のその他の業務の工事監理者(?)↓ ↓契約 ↓ 第三者◆重点検査(監理)者・・・・・建築基準法第5条の4の第4項及び建築士法第2条第7項の工事監理者

ということになるのでしょうか?工事管理者は別に存在する事は知っていますが工事監理者は2人存在するのでしょうか?




質問が多くてわかりにくいと思いますが疑問に思ったので教えてください(>_<)

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

mikitoshi1118さん

>同一ですか?
同一です。
工事監理者は1人です。


>常駐監理と重点監理の2種類があるという解釈でしょうか?
住宅の場合は常駐監理しません。
常駐は何十億円という大規模工事の場合です。


>工事監理者は2人存在するのでしょうか?
工事監理者は1人です。
文中にある『↓ ◆工事監理者(自社)・・・・・建築士法第21条のその他の業務の工事監理者(?)』は工事監理者ではなく、施工の管理者のことで、従ってこの記述は誤っています。

施工管理者は施工者の監督であり、施工者側の人間です。
一方、工事監理者は施主との直接契約に基づく施主側の立場に立った(法的には第三者)人間になります。
施工者側の人間か、施主側の人間かを良く理解してください。


※施主との工事監理契約を直接結べば工事監理者となるわけですから、施工者が設計も行った場合は、施工者の会社の人間が工事監理者になるケースも出てきます。
(当然、法的には第三者の立場になる)一般的にはその建物を最も理解している設計者が工事監理業務を行うことが多いからです。


施工者の会社の人間が工事監理者になるのが嫌な場合には、施主は全く別の第三者に依頼することはもちろん可能ですが、費用の問題が出てくるでしょう。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

taka_aichi13さん

モデルハウスとして公開されている家を購入するメリットとデメリットを教えて下さい。
まもなく、引越予定なので、引越先で戸建の購入を検討しております。
新しく住宅街が出来た地域ですが、残りはモデルハウスのみでした。
既に、公開済で売りに出たばかりです。
条件はいいと思ったのですが、どうなのでしょうか?
私がよいと思った点は下記の通りです。
・駅から徒歩1分の新しい住宅街で立地がよい・銀行・郵便局・スーパードラックストア・・レストラン・コンビニなどが全て徒歩圏内・太陽光発電対応で、電気代金は不要・駐車場3台付・家具・照明付・テラスあり・3LDK・モデルハウス仕様なので、オプションがたくさんデメリットと思う点は下記の通りです。
・地鎮祭などをしっかり行ってるか微妙・公開されているので、近隣の人は間取りなどがわかる。
購入となった場合は、業者さんが入り手直しし、最終的に購入者がチェックするそうです。
私は変わってるかもしれませんが、自宅にはあまりこだわりはなく、内装を決めたり、家具を選んだりするのは、ちょっと面倒なので、モデルハウスだとそれも必要ないし、間取りもこだわりがないので、モデルハウスでもいいかな?
と思ってます。
モデルハウス自体見たことがなく、この物件が初めてだったので、このままモデルハウスを買ってしまっていいのかと不安になりこちらで質問しました。
よろしくお願いします。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

taka_aichi13さん

まあ、その方も自信がついてきてそのようなコメント・言葉が出てしまったのでしょう。


本音かもしれませんが、今のところあなたの言うようにして下さっているのですよね?
でしたら、気に入ったスタイルになるのですからあなたがしていただくのは問題ないと思います。
しかし、他の方々に紹介するに値するのかは微妙”だと思います。
あなたに対しては、長年のお客様という事でそのような考え方もあなたの事を考慮の上あなたの言うとおりに施術して下さるかもしれませんが、貴方の紹介した方にそのような発言をしてしまうかもしれません。


初対面の方にそのような注文の仕方をされたら、自分の技術に自信”のある方ならなおさら 俺はプロなんだから、俺の言うとおりにやらせろ”のような言い方をしてしまう方なのかもしれません。
といいますか、そのように言っているのでしょう?


そんな方を紹介すれば、貴方が恨まれてしまうかも・・・

あなた自身は、思うようにしていただける”ということでその方の発言には目をつむって、スタイルは思ったようになりますので我慢次第ですが、紹介”となると人間性なども考慮しないと後々言われて嫌な気持ちになるのは貴方”という事になってしまいます。


どんな事柄もそうかもしれませんが、自信がついてきて大勢の方々に評価されればそれなりにエゴが出てくるのかもしれません。


それなりに期間が経過して、その方の考え方などがまた変わってきた頃に紹介なりするようにしてみたらいかがでしょうか?


美容師だって人気商売の部類に入ります。
少し落ち着いて来れば、お客様の事を考えものを言えるようになるかもしれません。
元々は貴方の意見も取り入れ、良い接客を行う美容師だった?
のでしょう?
でしたら、元々の人間性は悪い方ではないのかもしれませんよ。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

taka_aichi13さん

同居しないと言ったはずなのに!
旦那と義両親がやっぱり同居したいと言い始め、困ってます。


義両親の言い分は、近くに住んでるんだから同居した方が何かと便利。
(自分達が息子に会いに行くのに)やはり年寄り2人では寂しい。
不安。
(私の親だって同じ立場なのに)こちらの姓に入ったんだから、家族同然。
一緒に暮らさない理由がない。


旦那は、2人も年だし受け入れてくれと。
それから家事や炊事、今後育児の面倒なんかも義母が見てくれるから安心だからだそうです(私は働いています)

普通ですかこれ?
何か騙されたというか…結婚して1ヶ月ですが同居になるなら本気で離婚します。
そんな事出来ないと思ってるでしょうけど。


私が非常識なんでしょうか?
義両親は敬っているつもりですが、同居なんて絶対嫌なんですが・・・。
補足たくさんのご意見ありがとうございます・・・。
「嫁ぐ」のだから同居は当たり前、との考えの方もいらっしゃり、考えさせられます。
多少ですが私の方が給料も多いため、嫌々同居する理由もないのできちんと旦那に伝え、駄目なら離婚したいと思います。
ありがとうございました。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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