質問者

ys_scottyさん

【賃貸】新築一軒家購入で検討しています

コンビニ経営の実態について教えてくださいますでしょうか?
コンビニエンスストアの経営に興味があって先日、某有名コンビニエンスチェーンの説明会に行って参りました。
そこでは○ 加盟する条件が店舗物件を所有している場合と保証金を払って賃貸物件を使用する場合とで違い、加盟料と売上に対するチャージ(上納金)の料率が異なる事の説明○ 二回目の説明から契約の過程、出店にいたるまでの説明。○ 2002年度日販全国平均が55万円(首都圏の場合、60万円)でオーナー給与は平均50万~60万であること。
○ プライベートブランド商品力の説明・・・・等を受けました。
契約の内容や店舗運営に関する詳細については後日、有志からの面談申請を受けた上で個別、段階的に説明するとの事でありました。
しかし、インターネット上にはコンビニ経営者の家族自殺、自己破産、経営者行方不明、本部との裁判など新聞では全く報道されたことの無いような迫真に迫る醜聞記事が数多くあり、むしろ私が説明を受けた会社の中間発表では‘不況下の中2010年度最高益’と伺っていた私は両者に誇張している箇所が合ったとしても内容の違い過ぎています。
そこで、特に現在コンビニエンスストアを経営に携わって居られる方に質問させていただきます。
○経営者(‘オーナー’と呼ばれていました)の平均年収は金額として幾ら位稼げているのでしょうか?
○‘コンビニエンスの運営’はどのようなものですか?
売上金の扱い・チャージの支払方法・商品の発注方法・アルバイトの募集方法・経営に対して 本部と経営者の権限・責任の及ぶ範囲・実務上、苦労されておられる点○契約当初、300万程度を保証金として預け、開店してからの数ヶ月程度の生活費も自前で用意しておく様にとのことでした。
しかし、出店した店舗も本部指導の下に‘言いなり’になって不眠不休で運営していたとしても万一、見立てから大きく下落し続けた場合、やがてその保証金や個人の預金も当然、底をつきます。
この点は恐らく説明会に訪れていた人達も聞きたかったことの一つだと思いますが、説明では‘救済措置はある’の一言だけでしたがその‘救済措置’とはどのような内容でしょうか?
それでもやはり途中解約は認められないのでしょうか?
○やむ終えない事情が発生して‘途中解約’せざる終えない状況が発生した場合、‘高額な違約金’が発生するとネット上には記述がありましたがどの程度請求されるのでしょうか?


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投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

lalalalustyさん

頭金の用意がなくても住宅ローンは可能だと思います。
しかし、先の回答者様がおっしゃってらっしゃるように諸費用はローンできないことが多いかと。
頭金の用意はできていなくても最低諸費用分は必要だと認識しておいた方がよいです。


諸費用の主な内訳は・ローン保証料(フラットは無しが多い)・ローン手続き手数料、火災保険料・火災保険料・仲介手数料・登記費用(所有権移転、保存登記、抵当権設定費用等)・印紙税(売買契約書に必要)等と色々とかかりトータルで100~200万くらいかかりこれらか住宅ローンに組み込めないことが多く”諸費用ローン”と言うのもあるようですが住宅ローンとは金利が違い割高なのでお勧めできません・・・。頭金はなしでも出来ればこの書費用用に200万と引っ越し等にかかる費用として手元に100万位の用意があった方がよいかと思います。

ローンの金額的にはそれ位のバランス(年収に対しての融資額)でローンを組まれ現在支払っている方は多いと思います。
贅沢しなければ大丈夫な気がします。


ただお子さんがいらっしゃるということでお子さんにかかる教育費等のことも考えてよ~く検討されたほうがよいかと思います。
小学生くらいまではまだよいのですが中学生以上になるとかかる費用が半端じゃないです。
公立で塾等に通ってなくてもクラブ活動(特にスポーツ系)していると練習試合、遠征、ユニフォームといろいろ大変です・・・。・・・。
(実体験)思えば中学の制服通学自転車でも相当かかりました。


今後高校になればもっと・・・・・・。


マイホームを取得すると最初に不動産取得税(軽減措置が適用される場合あり)もかかりますし固定資産税は毎年かかります、住宅ローン控除が受けられるにしても固定資産税は今後毎年ずっとなのでそのあたりもよく考えておいた方がよいかも。


実際に支払いが可能かどうか銀行のHPの住宅ローンシュミレーションで簡単に試算できるので一度試してみてはどうでしょうか?
金利的にはフラットよいと思います。
定期的にまとまった額の繰り上げ返済が可能な場合は短期固定がメリットがあってよいですが繰り上げ返済の予定がなく今の様に金利が低い時は最後まで金利が変わらない固定がよいと私は思います。
あとボーナス加算はなるべくなしで・・・。

あまり明確な答にはなってませんが参考になれば幸いです^^。
よろしければ↓にサイトを参考に。



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違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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