質問者

momoziro03さん

【注文住宅】現在、契約を交わし手付金を払いました

積水ハウスで注文住宅の打合せ、こんな状態でいいのでしょうか?
現在、契約を交わし手付金を払いました。
その後、契約前の見積もりの間取りを元に打合せを重ねています。
契約前に営業が『どんな間取りがいいですか?』とメモ書きで書いていった物を元に見積もりを出し、契約の時には今の間取りから変更できますからといわれ契約をしました。
今、設計と間取りの打ち合わせ中なのですが、勝手口と子供部屋の収納がないことに気づきました。
玄関の土間収納も広く取ってほしいと言ってあったのに小さい土間収納だったので、間取り修正をしていくと契約時の見積もりより随分上がってしまいました。
決算時期でもあり営業は契約をせまり、また私たちもこれから深く間取りを検討すればいいのだと思って見積もりをよく見ていませんでした。
結局、必要なところを追加し見積もり時に入れてあった太陽光発電と広いバルコニーと2階のトイレを諦めて、契約時の見積もりに近い金額に戻しつつあります。
今は間取り的には、理想に近くなってきましたが妥協と値段を下げることに必死です。
こんな打合せでいいのでしょうか?契約後でもあり、やっぱり値引き交渉はもう無理なのでしょうか?契約前に間取りをちゃんと話して見積もりみて交渉すべきでした。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

kanivkaniさん

私も今、お客さんと家の妥協と値段を下げる事に必死になっています。
ただし、契約前です。
お客さんの支払い計画内の予算内に収まり、尚且つ希望要望をかなえて上げられるように方法を探っています。
屋根の形状をシンプルに変えたり、施主支給の方が格段に安く手に入る設備機器を探すなど、お客様の了解を得ながらコストダウンをはかっています。


HMの営業は何故そんなに強気でいられるのでしょう?
予算以上の契約をさせて、後でお客さんが支払いに苦しんでも平気なのでしょうか?
ローンに追われて夫婦して働きづめ、子供は放って置かれる、じゃ何の為に家を建てたのか分からないと思います。
しあわせに暮らすために家を建てるのでしょう?
私はそう願いをこめて設計していますので、その家のためにお客さんが苦しむのなら、私は新築など薦められません。
HMに依頼するお客さんはある程度お金をもっているから大丈夫なのでしょうか?
不思議です。


>契約前に営業が『どんな間取りがいいですか?』とメモ書きで書いていった物を元に見積もりを出し、契約の時には今の間取りから変更できますからといわれ契約をしました>間取り修正をしていくと契約時の見積もりより随分上がってしまいました。


メモのコピーは手元にありますか?
そこにすべて書いてありそれにそって見積もりされているのであれば、大幅に値上がりすることはないと思うのですが?
通常は間取りを変更する事は一番金額が変わることですから、これが未定で見積もりを出す、まして契約するなんて考えられません。
しかし、HMの規格住宅の場合は基本仕様が決まっていますから、このパターンにメモの要望を盛り込んだ内容で見積もりましたという説明だったという可能性もあります。
それならば「後で間取り変更できます(要望はすでに見積もり済みですから)」というのも分かるのですが。ポイントは、契約にかかわる‘メモ書きで書いていった物を元に出した見積もり’だと思います。
確かに契約書にはんを押したという事は、施主に確認の義務があるでしょう。
が、営業マンがたとえ言葉だけでも、あたかもすべての要望を盛り込んだうえでの見積もりであると思い込ませて契約させたのなら、法的な落ち度があるのではないかとも思えます。


質問者さんは契約時に確認しなかったことを受け止め、値引き不可能ならばあきらめようとお考えなのですよね。
お客さんが納得されるのならしかたがないのかもしれません。
でも、いつまでもこんな契約のやり方でいいのかと憤りを感じます。
はんを押す時は慎重にという自己防衛しかないのでしょうか?
・・・。(><)・・・。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

md_yume_no1さん

タマホームで最近新築工事の契約しましたが、自分自身怖くなって契約解除したくなりました。
28歳、私と妻と2歳の子供の3人家族です。


マイホームが欲しいと思って、色々なハウスメーカーに行きましたが、予算的にタマホームでしか無理でした。


初めは貯金も200万円くらいしかないし、税込み年収380万円位なのでどうせ新築で注文住宅のマイホームなんて無理だろうなと思ったんですが、営業さんに相談してみると、なんとかなるだろうとのこと。


まず土地探しからスタートして、まぁここだったらいいだろうなっていう土地が見つかったんです。
概算の見積もりをしてもらうと、34坪の土地900万(仲介手数料登記費用等込み)建物施工面積35坪、述べ床面積33坪、1500万(諸費用等込み)で計2400万円。


支払いは100万円が契約金であとは2300万円全てローン。
変動金利で金利1.475%の35年、月々約7万円。
今の家賃が約6万円なのでなんとかいけると思いました。


そしたら土地を押さえましょうと、今手付け金なしで他の商談を止めてもらってる状況です。
それで10月末まで2階のトイレが無料なので、先に建物の契約をしましょうと言われるがまま契約金を100万円振込み契約しました。


ここまでマイホームを計画してから約1ヶ月です。
はっきり言って自分はかなり無知だと思います。


いざ契約してから改めて色々調べてみると、かなり不安になってきました。


借入額は年収の5倍くらいまででないと苦しい思いをするとか、変動金利のリスクについて、固定資産税を毎年払わないといけないなど、かなり不安になってきました。


マイホームは欲しいですが、家族に苦しい思いをさせてまで欲しくないといまさら考えるようになってしまいました。
こんな無知で馬鹿な自分にほんとに情けなくなってきました。


契約解除かこのまま話を進めるかほんとに悩んでいます。
同じような境遇の方はいらっしゃいませんでしょうか?


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

md_yume_no1さん

私は、中古住宅の購入、建売住宅の購入、注文住宅の建築も、自宅で経験した1級建築士です。
宅地建物取引主任者資格、土地家屋調査士資格、建築基準適合判定資格も持っています。


結論から申し上げますと、更正登記はできません。


更正登記とは、初めから間違ったものを正しく直すのが更正登記です。


また、錯誤による更正登記は、所有権に関する登記、所有権以外に関する登記(抵当権等)もすべて更正しなければならず、1000円ではありません。


冒頭、申し上げたように更正登記は、初めから間違ったという証明がなければ、受付られません。
1つ方法があるのですが、もし、貴方が専業主婦でなく、働いておられるのであれば、登記どおりの返済計画をたてる方法があります。
住宅ローンの方を直すのです。
夫婦共稼ぎの場合、1/2ずつする方が税金上、有利になる場合もあります。


贈与税もかかりません。


こちらに住宅ローンの組み方が詳しくでています。


まぐまぐのページ貴方の住宅に対する安全、安心安らぎを無料で差し上げます。


ブログ

新築、リフォームに補助や住宅エコポイント利用で幸せになる住まい土地相談室

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

md_yume_no1さん

お義母さんから同居を提案されました。
長文です。


旦那の両親は離婚してお互いに再婚しているので、両親が四人居ることになるのですが、本当の父親+後妻の方から同居を言われました。


現在8ヵ月の妊婦ですが、旦那がバツイチのため養育費や生活費などで生活がギリギリです。
(私は仕事してますが、かなり減らしてもらってるので今特に生活が厳しいです)

上記のことを思い、同居を提案されたのですがいまいち決心ができません。
もともと後妻の方が私も旦那も旦那の兄弟もみな苦手で、妊娠前仕事帰りに家に寄ってね。
と言われ行くと旦那の姉の悪口や旦那の悪口を三、四時間聞かされてました。
先日ご飯に呼ばれた時は、旦那がすごく優しくしてくれる事にいちいち文句をつけてきます。
本当の義母さんは優しくて、尊敬しているのでそちらと同居なら喜んで…と思うのですが(^-^;

妊娠中で同居してお金や食事の支度の面でかなりメリットはあるとおもいますが、なかなか踏み切れず…。
(子育てに関しても経験者だから!
とはりきっていますが71才の年寄りなので抱っこさせるのも怖いです…)旦那は、私が決めてきつくないなら今だけ頼ってもいいと思う。
といった感じです。
私が働けるようになり、子どもを保育園に入れ、お金に余裕ができてから出ていくのもいいそうです。


自分達にはかなり好都合と思うのですが嫌いな姑と同居に悩んでいます。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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