質問者

sbbjn298さん

【賃貸】いつまで言ってるつもりですか?

長文です。
賃貸戸建ての契約でトラブルが発生しました・・・。
不動産仲介業者より戸建てを借りることになり、内覧後すぐに申し込みをしました。
その際、内金として1万円を入金しました。
仲介業者より「残金は後日、早めに入金をお願いします。その後契約書の取り交わしになりますので」ということでその日は帰りました。
後日入金をすませ、採寸等で再度内覧を希望し、現地へ仲介業者と向かいました。
その際、くまなく敷地内を確認したところ、家の裏側に物置を発見し、鍵がかかっているので管理会社への確認を仲介業者へお願いしました。
そのまま連休に入り、契約書が郵送で届いたのですが契約書内に「物置は貸主が利用します」となっていました。ということは、こちらが留守の際でも敷地内をオーナーがうろうろするということになります。
そんなこととんでもない!
気味が悪すぎます。
私と姉の女2人暮らしとなる家を、いくら外だからといっても家の裏をうろつかれるのは気持ちが悪いです。
もちろんすぐ仲介業者へ連絡し、「こんな条件は最初から言ってもらわないと困る!
こんな条件はとてもじゃないが契約なんかできない。
」と契約を無かったことにしたいと伝えました。
最初は「では物置を利用する時は前日にでも管理会社からお宅へ連絡しますので」と、どうにか契約をさせようとしていましたが、こちらとしては納得がいきません。そこまでお話をすると、仲介業者は「わかりました、管理会社と話をします。
」となり、びっくりなことに管理会社が違約金を支払えと騒いでいるようです。
もちろんこちらの内覧不足といえばそうなんですが、気づかなかった場合はそのままのつもりだったようです。
でも内金を入れた時に重要事項の説明もされていませんし、もしちょこちょこっとした説明がそうだったとしても説明者が宅建主任者でもなかったので無効だと思います。
契約書を取り交わしてもいませんので、違約と言われても「なんの違約?」と言う気がするのですが、トラブル発生から5日目、まだ返金の予定がわかりません。
こちらはすでに別の引越し先を決め、日にちも迫っていますので早く解決したいのですが、どのように対応するのが早く解決できますでしょうか。
ご教授ください。
補足経過報告です。
管理会社と直接話をしました。
違約金(オーナーの損害として)家賃1ヶ月分を払えとのこと。
こちらは重要事項説明も受けてませんので、とお話しても平行線のまま・・・「出るとこ出ますよ」と言うと「どうぞ」とのこと。
どうも賃貸を始めて1年ぐらいの会社だそうです。
こちらも内容証明を送付することになりましたが、どなたか内容証明の書き方等詳しいことをご教授ください。
お願いします。


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

vanvan14239さん

納得行くまでリハビリの担当スタッフに説明してもらいましょう。
確かに制度では150日や180日まで入院できるとありますが、それは最大の限度日数ですので「150日間入院できる」という約束ではありません。うちの病院でも入院から1週間ほどで担当スタッフが話し合い、入院期間を「1カ月入院」「2カ月入院」「3カ月入院」と目標をたてだいたいその予定通りで退院になります。それ以降は入院してリハビリしても大きく回復するとは考えにくいからです。
もちろん「2カ月」と予定していて2カ月頃に「まだまだ良くなるな」と判断した場合は退院を延ばすこともありますが、だいたい最初の予想と合致します。ただ、「2カ月たったから退院して」という話ではありません。
最初の入院時の話し合いで「この患者さんはこのくらいのレベルに回復する」という目標を明確にして「その目標に到達するのが2カ月」という説明を患者さんとご家族にします。退院までに家に帰れるレベルになるのか、そもそも家に帰れる条件は何か(人によって違いますので)を常に考えています。家に帰るにあたり住宅改修が必要な場合は、その手配もします。
(家を見に行って改修箇所をアドバイスしたり、賃貸などで住宅改修できないが段差があるおうちなら段差の練習をしたり)老健への入所は後遺症的にある程度介護が必要な状態の場合、ご家族の希望だったりそこも家族と相談して話を進めて行きます。
一方的に「退院してください。
家に帰れないなら老健へ行ってください」という話の持っていき方はしませんので、きちんと説明をしてもらいましょう。
ただ感情的にならずあなたの希望を伝えてください。
希望とは「トイレ動作を一人でできるようになってほしい」とか具体的な希望が必要です。「ただただもう少しリハビリをしっかり続けて欲しい」という言い分では難しいと思います。
リハビリを続けることに意味があるというのはその通りですが、退院して生活していくこともリハビリになります。
上記の状況を読む限り、病院側との話がきちんとできていないのかな、と思われます。
お母様の病状と今後について、自宅に退院してほしいのか、退院できた場合どの程度の介護が必要なのか、介護の量が多い場合自宅への退院は無理なのか、無理なら老健や特養に入ってもらうのか、などなどご家族の間で決めることもあるかと思いますし、それをきちんと病院側に伝えてみてください。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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