質問者

mirin_milkyさん

【注文住宅】住宅ローンの仮審査について相談させてください

住宅ローンの仮審査について相談させてください。
新築の注文住宅を建てることになり、住信SBIネット銀行の住宅ローンの仮審査申込をする予定でおります。
当初借入金額を2800万円で考えておりましたが設計士さんとのヒアリングで欲が出まして、もう少し借入を増やしたいと考えております。
そこでまず仮審査なのですが、噂では住信SBIネット銀行の審査は厳しいと聞きました。
以下の条件で、3000万円、もしくはもう少し借入金額を上げることは可能でしょうか?
本審査で金額を上げるわけにはいかないので、仮審査で希望よりも少し上乗せしておきたいと考えております。
何分、分らないことだらけで審査がどのように行われるのか予想もつきません。


SBIでローンを組んだ事を想定してビルダーさんが自社のメインバンクでの「つなぎ融資」の手配もしてくださっています。
SBIでの長い審査期間後、落ちてしまった・・という事はどうしても避けたい状況です。
結婚前に一度だけクレジットカードで残高が足りず滞納したことがありましたが、気づいた時点でちゃんと処理し一定期間を過ぎているのでビルダーさんは問題ないでしょうと言ってくださっています。


住宅ローンに詳しい方や経験者からのアドバイスがいただければ幸いです。
何卒ご教授宜しくお願いします。


職業:公務員 勤続15年 年齢38歳年収:730万円自己資金:600万円妻:専業主婦 こども:2人親名義の土地に、夫婦名義の二世帯住宅・地下室有りの新築予定現在は他にローンなし。

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

tyannpionn3さん

こんにちは詳細は省きますが審査の基準・担保力十分・返済力十分・属性面問題なしということで、ほぼ審査は御気になさらないでいいと思われますよ。


3200万円程度の借入金額でも問題ないでしょう。


ただ、少し違った観点でアドバイス申し上げますと、長い人生、何があるかわかりません。
急に病気になり長期にわたるかもしれません。
従って、できれば半年分の生活費は最低限、どのようなときでも貯金として手元に持っておくのが望ましいと思われます。
また、住宅ローンには必ず団体信用生命保険が付保されます。
従って、これを機に生命保険の見直しも考えられるといいかと存じます。


以上、ご参考になれば幸いです。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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danudanusaさん

【不動産】AREX(アーレックス)という会社について。愛知県日進市で一戸建ての新築を探しています。
愛知県日進市で一戸建ての新築を探しているのですがどこの不動産会社が良いのかどこの建設会社が良いのかわからずとても悩んでいます…

「この不動産会社がよかった!」とか「ここの建設会社はいまいちだった」とか「あそこは悪い噂を聞いたことが・・・」とかそういったことをご存知の方がいましたら是非教えてください。

あと、少し前に話を聞いてここは信頼おけるかなぁ…と思ったのがAREX(アーレックス)という会社ですがこの会社はどんなもんでしょうか?
ご存知の方がいましたら是非教えてください。
(ネットで調べるとあまり良い評判を聞かないので…)

物件的には、価格は安いにこしたことはないですが、俗にいう「手抜き住宅」、「欠陥住宅」は怖いので比較的安いと思える範囲内で基礎、ハリがしっかりしているのが一番優先するところです。


その次が日当たり、風通し、またデザインなど言い出したらキリがないですがもちろん、良いにこしたことはないです。
理想は注文住宅ですが価格的に厳しくなってくるし、建て売りは少々怖い気もするし…

価格の理想は建て売りなら3000万円まで、注文住宅なら3500万円くらいまでなら理想です。


どんな情報でも結構ですので、色々な意見をください。
宜しくお願いします。


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

danudanusaさん

間違った意見が多く、がっかりする部分が大きいです。
正しいことを言っているのは一握りの方ですね。
①ガス+エコキュートという組合せは、全く問題なく可能です。
②オール電化割引と時間帯別電灯契約など、電灯契約を充分に理解していない人がいますが、エコキュート単体で、時間帯別電灯契約は可能です。
オール電化の場合は、時間帯別電灯契約+全電化割引(電力会社により5~10%割引)になりますが、この全電化割引の部分がなくなるだけですね。エコキュートを導入するならば、時間帯別電灯契約にするのが基本です。
従量電灯のままでは、エコキュートにするメリットが殆どなくなりますので。
③時間帯別電灯契約も良いことばかりではありません。
深夜電力が格安(10円未満)になるかわりに、日中の電気代は1.2~1.5倍(電力会社による)になります。
④太陽光発電には興味がない様ですが、一応説明だけさせてくださいね。
太陽光発電は、”時間帯別電灯契約”との相性は非常に良いです。
割高な日中の電気は太陽光がカバーしてくれますし、夜間は格安の深夜電力を使えるので・・・屋上を緑化というのも、非常にすばらしいことだと思います。
この辺は個人の価値観にもなりますので。
⑤IHについては、私も全く同意見です。
最近のガラストップガスコンロなら、IHの様に完全平面ではありませんが、それほど掃除も大変ではないですね。
調理装置としては、ガスに優位性があると思います。


都市ガスなら、エコキュートを止めてガス+太陽熱温水器という手段や、LPガスの地域なら、灯油ボイラー+太陽熱温水器という手段もあります。
設置スペースも太陽光発電ほどは取りませんので、屋上の一角に設置するというのも方法としてはありますね。
太陽熱温水器+灯油ボイラーなら、エコキュートと遜色のない光熱費になります。
(家は、この構成で月々の灯油代は平均1800円弱です)

ジャストアイデアですが、太陽熱や太陽光のパネルを日よけ代わりに設置と言うことも良いかもしれませんね。
家の場合は、庭に2m程度の単管パイプ製の架台を自前で作って、その上に太陽熱温水器のパネルを設置しています。
パネルの周りや、パネルの下でも草花は元気に生長していますよ(^^)

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

danudanusaさん

義母に結婚式が終わったら離婚してねといわれましたはじめまして 長文です。
入籍1ヶ月、結婚式まで2週間の新婚、共に26歳です。
タイトル通りのことを先日、主人のケータイにメールで届きました。
理由はこの結婚はよくないと思うのでとのことです。
義母は金銭的に何にもしてあげられないことが嫌とのことだったのですが会社から100万円を前借りして(旦那の会社から借り支払いは毎月義父の口座から引き落とされる)それを新婚旅行の費用や必要なことに使っていいと言われたからと主人は義母からいわれたそうです。
借りたことは入籍したあとで聞きそのことにも正直、いいように思いませんでした。
お金は2人で3年かけて一生懸命ためたお金で式と新婚旅行を出す予定です。
家具などは私の祖父からお祝いで頂いたお金で買いました。
しかし主人にも旅行先でお土産を買ったりするのにお金が必要と思い、私たちの為に前借りして頂いたお金を20万ほど持って行っていいか聞くとお金をよういしていなかったのかと激怒で今回のことにいたりました。
新婚旅行の足しにと聞いていたのにいったいそのお金はどこに何にためにつかうのか疑問です。
お金はいらないと言っていたのに私たちの甘えが今回のことを引き起こしたことはわかりますが、あまりにもショックで胃も痛くどうしたらいいかわかりません。
義母は精神年齢が低く気持ちの浮き沈みも激しく分かり合えないことは承知で結婚した私が悪いのもわかりますが主人以外の人は考えられないので離婚はしたくないです。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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