質問者

x126fragilexさん

【注文住宅】土地購入から県民共済住宅新築までの流れ及び住宅ローン会社選びと借り入れ具合などで質問させていただきます

土地購入から県民共済住宅新築までの流れ及び住宅ローン会社選びと借り入れ具合などで質問させていただきます。
はじめて質問させていただきます。
今現在、地元の不動産屋にて、土地を購入し(支払いは住宅ローンなので金融機関の融資がないと登記関係が変更できない状態ですが・・・)、契約を交え手付金を50万支払いました。 家作りに関しては県民共済住宅を予定しております。
ですが県民共済は土地が無いと予約までできないので先に土地の契約に至った訳ですが、手持ちが少なく借り入れ額とつなぎ融資可能かで金融機関探しで困っています。
できれば土地+建物でローン一本化したいのと、土地先行融資してくれて、県民共済住宅の仕組みである上棟35%完成時残金融資というつなぎをしていただける金融機関を探しているのですがなかなか見つかりません。
同じように手持ち少なく土地から県民共済住宅を建てられた方がいらっしゃいましたらお教えいただきたいのですが宜しくお願いします。


ちなみに土地が1700万円 家代金2000万円位 合計3700万円位 手持ちは200万しかなく登記費用や手数料などに使う為ほぼ全額借り入れ予定です。
(年収550万円位)補足お二人の方ご回答ありがとうございます。
県民共済住宅は埼玉限定の非営利な会社でもちろん建設場所も埼玉限定です。
とてもリーズナブルな値段設定と標準の豪華さで魅力的なのですが土地購入+新築+手持ち少ない=ですと一気に厳しくなるみたいです。
(値段にもよるとは思いますが・・・) 長期優良住宅仕様なのでフラット35s対応なはずなのでやはりネット銀行の方であたるのがいいのでしょうか?
・・・。


違反申請

投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

maomasamuさん

いろいろ縛りがあって難しいんですね。


県民共済住宅ってことは埼玉ですよね。
確か県内限定ですから着工地が県内であることを先に証明しなければならないということでしょうか?


一般的に住宅ローンは土地だけでは実行しません。
また一人の名義人が住宅ローンを重複することも原則論としてはありません。
土地だけで融資するのは不動産担保ローンです。


もし現在本当に住宅ローン枠であるならば、その土地に住宅が建つ前提になっていると思います。


正論でいくならば、あなたに融資した銀行では住宅を建てる時に住宅ローンの一本化を前提で土地に対しての融資をしてるはずなのですが…違うのでしょうか?


補足フラット35は建てた建築物の適合証明を受けて融資が実行されるものですから土地だけでの実行はできません。
既に土地に対して別の住宅ローンがかかっている場合も同一名義でのフラット35はできません。


あなたの場合同一銀行で土地、建物まとめての銀行住宅ローンが大前提でその上での土地分の先行融資ではないのでしょうか?


そうでないと土地が"住宅ローン"という意味がわかりません。
もっとも原則は原則として例外もあるものではあるんですけど…

私も土地だけ先行することになったので、同じ問題にぶつかりましたが結局土地だけでは相手にしてもらえませんでした。
(土地そのものに瑕疵があるという判断>建物が建つかどうかわからない=住宅ローン不可)(建物の請負契約書があれば住宅ローン一括は可)

ネット銀行も全てあたったわけではありませんが、多くは注文住宅を対象外にしています。
繋ぎ融資や土地先行が社内的にできないためで、それが無ければ注文住宅も可という回答でした。

45

違反申請

投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

違反申請

投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

naotoandrさん

今週の土曜に契約するかの返事をしなければなりません。
城南建設で、注文住宅を購入します。
土地は、城南建設が見つけてきた土地で、条件付きだとかは無いと思います。
土地は、ここでなくても良いですと言われてますやはり、家を買うという事に対して、不安がいっぱいではあります・・・。そこで、何か最後の一押しで、サービスや値引きが期待できるのであれば言ってみたいと思っています。
今のところ、建物本体価格は、14,200,000円(税込)建物本体価格は、値引きをした後の金額だと説明をされました。(元々の金額はいまいち分からないのですが・・・)家の仕様は、檜物語のオール電化住宅です。
2階建ての4LDK(100㎡・30.25坪)サービス品としては、屋根裏収納、カーテン・照明を50万円分位と言われております。このサービス品は、城南で建てれば誰もが受けられるようなサービスだと知人に聞き、サービスと言われて喜んでいたので少しショックでした。
その他、諸費用・オプションは添付もしましたが、[諸経費]工事諸経費…1,500,000円(@15,000/㎡)設計及び確認申請料…700,000円(@7,000円/㎡)地盤改良工事(保証付)…680,000円(地盤調査結果により実施)水道加入・局納金…300,000円(実費精算)外溝工事(門柱・門扉除く)…840,000円[オプション]和室(8帖まで)…189,000円外観パターン…700,000円になっています。
3月に契約した方が良いのか、4月に契約した方が良いのかも分かりません。
何か、値引きやサービスを受ける事は可能でしょうか?
土地や建物に不満は無いのですが、いまいち不安と決める勇気が無い状態です・・・。(不安の部分は騙されているのではないか?
等を考えてしまいます)

訳の分からない質問では御座いますが、ご回答をいただけると幸いです。
宜しくお願い致しおます。


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 19:34:10

naotoandrさん

いろいろ縛りがあって難しいんですね。


県民共済住宅ってことは埼玉ですよね。
確か県内限定ですから着工地が県内であることを先に証明しなければならないということでしょうか?


一般的に住宅ローンは土地だけでは実行しません。
また一人の名義人が住宅ローンを重複することも原則論としてはありません。
土地だけで融資するのは不動産担保ローンです。


もし現在本当に住宅ローン枠であるならば、その土地に住宅が建つ前提になっていると思います。


正論でいくならば、あなたに融資した銀行では住宅を建てる時に住宅ローンの一本化を前提で土地に対しての融資をしてるはずなのですが…違うのでしょうか?


補足フラット35は建てた建築物の適合証明を受けて融資が実行されるものですから土地だけでの実行はできません。
既に土地に対して別の住宅ローンがかかっている場合も同一名義でのフラット35はできません。


あなたの場合同一銀行で土地、建物まとめての銀行住宅ローンが大前提でその上での土地分の先行融資ではないのでしょうか?


そうでないと土地が"住宅ローン"という意味がわかりません。
もっとも原則は原則として例外もあるものではあるんですけど…

私も土地だけ先行することになったので、同じ問題にぶつかりましたが結局土地だけでは相手にしてもらえませんでした。
(土地そのものに瑕疵があるという判断>建物が建つかどうかわからない=住宅ローン不可)(建物の請負契約書があれば住宅ローン一括は可)

ネット銀行も全てあたったわけではありませんが、多くは注文住宅を対象外にしています。
繋ぎ融資や土地先行が社内的にできないためで、それが無ければ注文住宅も可という回答でした。

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 21:17:33

naotoandrさん

主人がマザコンで,姑は子離れできていないという状況はもう打つ手なしですか離婚という解決法以外に何かいい方法があれば教えてください

はっきり言って姑が介入してこなければ,私たちはそれなりに仲良くやっています結婚したばかりのころは主人からもっと愛情がほしいと思っていたのですが,それが原因でよくケンカになっていたので(そしてケンカをすると必ず姑が入ってきて,余計面倒な状況になる),主人にあまり多くをのぞまないようにしてからはわりと平穏な日々を送っていますですが,何かのきっかけで姑が入ったとたん,関係が悪化します主人はそれに気づいていません
姑に

・夫婦で会えば,要は僕の母親にもっと愛想よくしろという角で私を非難・主人一人で会えば,おそらく私の悪口を聞いてきたのでしょう。
過去のいろいろな気に入らないことなどを引っ張り出してきて私を非難・私一人で会えば,そのときの態度を主人に報告され,愛想が悪かったという角で非難

最近ではケンカにならず,一方的に主人がキレだして,私がひたすら謝るという状況です

姑に対して愛想が悪いと言っても,それ相応な態度はとっているつもりです彼らが望んでいるのは,まるで自分の肉親に対するような態度をとれということでしょうが姑と夫から今まで数々の暴言を言われ,過呼吸症候群とうつ症になった身としては,なかなか酷な話ですそれでもがんばって笑顔で接しようと努めたときは「なにがおかしいの」と言われました
舅はそれほど影響力がありません私にとって悪の権化というべき存在は姑です不謹慎ですが,彼女さえいなければと思ってしまいます彼女が老衰死してくれるのを待つしか方法がないのでしょうかせっかく夫婦円満にいっていても,姑がかかわってくるたびに主人から辛くあたられるのはつらいです・・・。補足少し補足です・・主人が「母と仲良くすべき」「訪問するなら夫婦で」「これが常識。できないお前は非常識」と言って聞きません夫婦で訪問すると母息子のラブラブトークショーになり,聞いていて楽しいものでもありませんし,どう合いの手を入れたらよいのかわからず黙っていたら,愛想が悪いと非難の的に嫁を虐げることで姑に優越感を抱かせることが目的としか訪問のメリット(私にとっては大いなるデメリット)が思い浮かびません

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 22:07:49

関連する疑問

  • 建設業の許可を持っていない時・・・、質問いたします。
  • 不動産仲介業者に土地購入者を紹介しました。
  • フローリングの日焼け
  • 造作洗面台について新築注文住宅を計画しています。
  • 新築の家の建て方、というか契約までの流れについ...
  • 軒天・破風の色 納得出来ません。

一覧を見る

この話題に関連するタグ

注文住宅

カテゴリQ&Aランキング

  • 1無謀な住宅ローンだと思いますか?
  • 2タマホームについてある工務店で働いています。
  • 3今は大変困ってます!
  • 4アイダ設計の注文住宅ちょっと愚痴です・・・
  • 5今の日本はマンションがたくさん建ってるのでアベ...

一覧を見る

人気の質問

  • この度新築一戸建(注文住宅)が完成し、先週引渡...
  • キッチンサイドの目隠しは?
  • マイホームについて主人35歳、妻31歳、子供3人(4歳...

おすすめの疑問メモ

  • 高齢者施設の外出イベントについて。
  • 宅急便の荷物の受け取りについて、不在の場合は隣...
  • 建売ってダメ?

一覧を見る

カテゴリー一覧

注文住宅